Правила обследования строительных объектов

26.12.2021 14:15

Под обследованием зданий подразумевают комплексные мероприятия на объектах строительства, включающие мониторинг фундамента, лестниц, фасада, несущих конструкций, стен, перекрытий, балконов и других важных элементов с целью определения уровня опасности строения при эксплуатации и масштаба ремонтных работ.

Плановое обследование зданий гарантирует надежность эксплуатации объекта строительства и помогает устранить дефекты на ранней стадии, пока они не нанесли серьезный ущерб строению в целом.

Правила технического аудита

Техническое обследование зданий и сооружений должно проходить в строгом соответствии с государственными нормативами, которые регламентированы в законах, иначе результаты аудита будут считаться недействительными.

СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

ГОСТ-Р-53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

МДС-1320.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию».

МРР 2.2.07-98 «Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции перепланировке».

Пособие к МГСН 2.07-0 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений».

Когда требуется мониторинг объектов?

Обследование строительного объекта проводят во время:

• стройки и ремонта;
• при наличии дефектов и повреждений, которые могут привести к ухудшению общего состояния строения;
• при перепланировке и модернизации;
• реставрировании;
• реконструкции;
• капитальном ремонте;
• при отступлении от первоначального проекта;
• при расположении объекта в зоне нового строительства;
• при несоответствии в документации;
• при смене функции строения;
• при возобновлении стройки;
• после аварий, стихийных последствий, пожаров;
• после окончания предыдущего срока поверки;
• при определении уровня пожарной безопасности;
• перед сдачей помещений в эксплуатацию или аренду.

Этапы технического аудита

Проверка зданий подразумевает три этапа. Во время первого и второго проводят аудит с помощью визуального и технического методов обследования. На третьем этапе подготавливают заключительный отчет по выполненной работе с рекомендациями.

1 этап — предварительный аудит объекта

• визуальная диагностика;
• замеры;
• знакомство с документами;
• проверка расчетов для несущих конструкций;
• примерная оценка состояния объекта;
• составление графика ремонта;
• отчёт по первому этапу.

Деятельность первого этапа помогает оценить общее состояние строения выявить ошибки и строить работу в нужном направлении.

2 этап —аудит с помощью специальной техники

• обмеры здания;
• диагностика поломок и неисправностей;
• определение категории прочности несущих конструкций;
• выявление общего состояния надежности строения;
• работа с собранным материалом;
• определение причин неисправностей;
• отчёт по второму этапу.

Экспертное заключение

Заключительный документ составляют на основании всех трех этапов работы. В нем специалисты подробно описывают недочеты и поломки и возможные риски. В отчете указывают инструменты и технику, с помощью которых велись исследования. Прикладывают необходимые графики, таблицы, расчеты, видео и фотоматериалы, дают рекомендации по устранению неполадок и предотвращению возможных аварий.