«Сталинки», «хрущевки» и новостройки: сравниваем дома разных эпох

Чем постройки отличаются друг от друга

«Pro Город» выяснил, какие жилые дома разных эпох есть в Сыктывкаре и чем они отличаются друг от друга.

«Сталинки» в Сыктывкаре

Годы постройки — 1940-1960-е

Высота потолков —  до 3,10 метров

Особенности - квартиры 4, 5-комнатные, строились в двух- и трехэтажном исполнении. 

Метраж  

Площадь 1-комнатной квартиры - 33-36 квадратных метров. Площадь кухни - 7-8 кв.м. Метраж 2-комнатной квартиры - от 40,5 до 59,2 кв.м. и с кухней от 9 до 12 квадратных метров.

Трехкомнатные квартиры от 61 кв.м. до 76,5 кв.м. Кухня в них доходит до 13,5 квадратных метров.

Стоимость 1-комнатной квартиры в «сталинке»

Средняя цена 2 500 000 рублей, 2-хкомнатная — 3 500 000 рублей, 3-комнатной — 4 100 000 рублей.

Мнение жителя:

«Просторные комнаты, большие окна, высокие потолки, в некоторых домах до 3,30 метров. У нас на потолке лепнина была, а когда делали ремонт и сняли старые обои, на стене остались отпечатки орнамента. То есть стены были разрисованы узорами. Еще печная труба сохранилась. Раньше не было отопления, у каждого жильца во дворе стоял дровяник. Только пахнет старым домом», - рассказывает Оксана Чернявская.

 

«Хрущевки» Сыктывкара (старая и улучшенная планировка)

Годы постройки — конец 1960-х — 1980-е года, с 1980-х годов — строительство домов улучшенной планировки в панельном и кирпичном исполнении
Высота потолков — до 2,7 метров
Особенности — «панельки» в основном строились в Орбите, а в центре и его нижней части — кирпичные дома. В двухкомнатных «хрущевках» всегда одна комната проходная. Еще особенность — окошечко между ванной и кухней.
Метраж -  Площадь 1-комнатной квартиры 30-33 кв.м, 2-комнатной квартиры - 40-48 кв. м.  и 3-комнатной квартиры от 51 до 79 кв.м. Площадь кухни - от 5,5 метров и не превышает 7,5 кв.м. 

Стоимость 1-комнатной квартиры в «хрущевке» — от 2 300 000 рублей, 2-комнатной – 2 800 000 рублей — 3 400 000 рублей, 3-комнатной – 3 500 000 рублей — 4 300 000 рублей.

Мнение жителя:

«Однажды я снимала квартиру в «хрущевке». Мы жили с подругой вдвоем. Моя комната была проходной. Это очень неудобно, личного пространства нет. В таких квартирах однозначно нужна перепланировка», - рассказала студентка Мария Симонова.

«Малосемейки» общежитского типа в Сыктывкаре

Годы постройки — 1990-е
Высота потолков - до 2,75 метров
Особенности — комнаты очень маленькие. «В свое время администрация города активно передавала гражданам их в собственность через приватизацию, дабы снять с себя ответственность за их обслуживание и содержание, так как их состояние весьма плачевное», - говорит Лев Грищенко.
Метраж - 1 комната — от 16, 2 кв.м.

Стоимость 1 комнаты - от 950 000 до 1 400 000, 1 комната в малосемейке коридорного типа — 1 100 000 рублей.

Мнение жителя:

«Общага у нас хорошая, есть даже консьержка, поэтому посторонних здесь нет. А вот в других «малосемейках», где нет контроля, постоянно собирается молодежь: ведет себя безобразно, мусорят, пьют и курят», - высказала свое мнение горожанка Регина Норбекова.

 

Новостройки и современные дома Сыктывкара (комфортабельная планировка)

Годы постройки - начиная с конца 1990-х годов
Высота потолков - до 3 метров
Особенности —  свободная планировка, то есть вы сами можете выбрать количество комнат в зависимости от метража квартиры.
Метраж — 1-комнатная квартира от 34 до 48 кв.м, 2-комнатная квартира - от 48 до 75 «квадратов». А площадь 3-комнатной квартиры порою в некоторых домах достигает более 100 метров. Площади кухни в зависимости от дома были от 7,5 до 18 квадратов.

Стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке — 3 500 000 рублей, 2-комнатная квартира — 5 500 000 рублей и 3 комнатная квартира – 7 200 000 рублей.

Мнение жителя:

«Новостройки привлекательны во всех отношениях. Они радуют глаз своим видом, и планировка в новых домах, как правило, соответствует  современным требованиям. Да и жить в них комфортнее тем, что коммуникации и оборудование в таких домах новые и соответственно прослужат дольше», - считает житель новостройки Андрей Лятиев.

Деревянные дома в Сыктывкаре

Годы постройки — 1980-е
Высота потолков — до 2,75 метров
Особенности — как правило, санузел совмещенный, смежные комнаты. Некоторые деревянные дома до сих пор не видели капитального ремонта, а это значит — вода из колонки, вместо санузла — так называемая «дырка».
Метраж — 1-комнатная квартира — от 33,5 кв.м., 2-комнатная квартира — от 44,1 кв.м, 3-комнатная квартира — от 60,6 кв.м.
Стоимость 1-комнатной квартиры - 1-комнатная квартира — 1 500 000 рублей, 2-комнатная квартира — 1 900 000 рублей, 3-комнатная квартира — 2 200 000 рублей.

Мнение жителя:

«Жить в «деревяшках» не комфортно. Нет горячей воды, негде помыться. Дома старые, полы ходуном ходят. Еще всегда слышно, чем занимаются соседи», - говорит житель «деревяшки»  Сергей Пальшин.

Комментарий специалиста, риэлтор Лев Грищенко

«Рынок недвижимости усиленно стал меняться с конца 90х годов с появлением спроса на новые дома с явными отличиями от типичных планировок советских лет. С годами требования потребителей менялись постоянно. Соответственно строители дабы отвечать требования заказчиков старались идти в ногу с их требованиями. Чтобы привлечь покупателей, они применяли новые технологии строительства». 

«На мой взгляд, при сохранении тенденции роста новых домов на месте старых  деревяшек, наш город обретет новый современный облик, каким и должен быть столичный город нашей республики, с новыми высотными микрорайонами, большими торговыми и развлекательными центрами, сверкающими вывесками и рекламами. Наконец-то уйдет серость и унылость с нашего города».

Комментарий специалиста, научный сотрудник отдела истории Национального музея Республики Коми Анна Мельникова

«Первый каменный трехэтажный дом с водопроводом, центральным отоплением и ваннами в Сыктывкаре был построен в 1939 году (ул. Кирова, 28). В его квартирах поселились жители Обкома ВКП (б) и Совнаркома. В 1949 году к нему со стороны улицы Орджоникидзе был пристроен 18-квартирный жилой корпус, соединенный с первой очередью дома, высокой аркой. А вообще самым старым домом в столице республики является Дом купца Суханова (Орджоникидзе, 2). Первое упоминание об этом доме относится к 1801 году».