В Коми разъяснили, кто должен убирать подъезды после капремонта
- 13:07 2 октября
- administrator
Свершилось: грохот перфораторов стих, запах краски выветрился, а рабочие наконец покинули двор. Капитальный ремонт одной из многоэтажек столицы Коми завершен. Казалось бы, можно выдохнуть. Но вместо радости жильцов встречает «второй фронт» — серый цементный налет на полу, брызги краски на стенах и строительная пыль, которая, кажется, въелась в стены надолго. Кто должен убраться в местах общего пользования - выяснила корреспондент «Про Города».
С таким вопросом к нам в редакцию обратились жильцы дома, управляемого ТСЖ. В рамках спецсчета проведен и наконец окончен капремонт. Но ни подрядчик, ни уборщица товарищества мыть и драить подъезды не хотят, кивая друг на друга. Притом, что строительный мусор (крупный) подрядчик вывез.
Кто прав в этой ситуации, законно ли оставлять жильцов один на один с пылью и как заставить ответственных взять в руки швабру? Эти вопросы мы адресовали в региональный центр «ЖКХ Контроль». Там напомнили: сточки зрения Жилищного кодекса РФ и Постановления Госстроя № 170, ситуация выглядит однозначно, но исполнители часто пользуются юридической неграмотностью граждан.
«Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), производство ремонтно-строительных работ должно проводиться с соблюдением норм чистоты. В смету капремонта традиционно закладывается пункт «Содержание и уборка строительной площадки», - отметили нашим читателям. - Подрядчик обязан вывезти строительный мусор (бой кирпича, старые трубы, мешки с цементом). Однако понятие «влажная уборка подъезда после побелки» часто выносится за скобки или выполняется «для галочки»».
Если в акте приемки работ нет пункта о финальной влажной уборке мест общего пользования, подрядчик юридически чист, но фактически оставил после себя антисанитарию.
Управленцы домом несут ответственность за текущее содержание общего имущества. Согласно Минимальному перечню услуг (Постановление Правительства РФ № 290), влажная уборка подъездов включена в тариф, который вы платите ежемесячно. Позиция ТСЖ: «Мы не можем тратить деньги из тарифа на уборку чужой стройки. Если мы помоем полы, мы залезем в деньги, отложенные на лампочки или лифты» - лукавство.
Именно УК/ТСЖ является заказчиком работ и «хранителем» дома. Если подрядчик ушел, оставив грязь, управленцы домом обязаны либо заставить его доделать работу, либо убраться самим, а затем выставить претензию (регресс) подрядчику.
«Конфликт возникает из-за размытости формулировок в договорах. Жильцы требуют чистоты. Подрядчик говорит: «Я сдал объект, к качеству работ претензий нет - до свидания!», - пояснили нам в рег центре. - В итоге крайним остается жилец, который платит за капремонт в квитанции и за содержание жилья, но вынужден дышать пылью. Это не просто грязь, а абразив, который уничтожает лакокрасочное покрытие лестниц, и аллерген, опасный для здоровья».
Не берите в руки тряпки. Как только помоете пол, доказать, что была строительная грязь, будет невозможно. Сфотографируйте и снимите на видео масштабы загрязнения: цементные пятна, слои пыли на перилах, грязные окна. Составьте коллективный акт. Соберите подписи соседей (чем больше, тем лучше). Напишите заявление на имя председателя ТСЖ:
«В период с (дата) по (дата) проводился капремонт. Работы завершены, однако в подъездах №X, Y осталась строительная пыль и мусор. Требуем произвести генеральную уборку в срок (дата). По СанПиН 2.1.3684-21, влажная уборка подъездов должна проводиться регулярно, а текущее состояние нарушает нормативы содержания жилого фонда».
Снимите копию, на вашей копии секретарь должен поставить отметку о принятии. Если ТсжГ отвечает «убирайте сами» или молчит, то пишите жалобу в ГЖИ (через ГИС ЖКХ). Текст примерно такой: «Подрядчик капремонта не обеспечил уборку после работ, а ТСЖ отказывается выполнять обязанности по содержанию дома, перекладывая ответственность на нас, жителей. Просим провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений».
«Как только на горизонте появляется орган жил надзора, как правило, «внезапно» находятся деньги у ТСЖ на внеплановую уборку, либо совесть у подрядчика…», - подчеркнули «Про Городу» в «ЖКХ Контроле».
Важный нюанс про уборщицу: когда она отказывается мыть, то защищает себя. В её должностной инструкции прописана текущая уборка. Если начнет отскребать цемент, то потратит весь рабочий день на один пролет и не успеет помыть остальные подъезды, за что получит штраф от начальства. Поэтому требовать нужно не от «тети Маши».
«Никто не имеет права оставлять вам грязь. Капитальный ремонт — это стресс для дома, но заканчиваться он должен чистотой, а не астмой у жильцов. Не берите швабру в руки — берите ручку и пишите заявления. Закон на вашей стороне!», - подытожили нашим подписчикам в регцентре.
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.