В Коми управляющим компаниям напомнили об обязанностях после старта отопительного сезона
- 17:24 30 сентября
- administrator
Благополучно включенное отопление в жилфонд - не повод для осеннего расслабления управленцев многоквартирными домами. Подготовка к зиме ими должна продолжаться. Что обязаны сделать в октябре УК, ТСЖ и ЖСК - выяснила корреспондент «Про Города».
Традиционный осенний осмотр каждого многоквартирного дома на предмет его готовности к отопительному сезону должен был быть завершен до того, как батареи стали горячими. А сейчас - самое время довести до ума кровлю, если в течение лета не хватило времени на эти хлопоты.
«В рамках текущего содержания жилья покрытие крыши следует залатать - локально - в местах течей, которые выявлялись с начала года, - сообщили «Про Городу» в региональном центре «ЖКХ Контроль». - Это важно, чтобы в предстоящий сезон дождей и уже затем в снежные месяцы кровля выдержала напор осадков, защищая от них чердаки и жильцов верхних этажей, а также - лестничные клетки подъездов».
Особое внимание — состоянию вентканалов и вентшахт. Они должны быть пустыми - свободными от осыпавшихся кирпичей, опавшей листвы и… трупов случайно залетевших птиц (для пернатых попадание в такие конструкции - верная гибель).
«Подробнее о чердаке: проверяется целостность утеплителя на трубах отопления, проходящих через такое помещение. Если изоляция порвана, вы греете улицу, - отметили нашим читателям. - Вентиляция: продухи должны быть закрыты решетками, но открыты для циркуляции воздуха, чтобы не скапливался конденсат. Люки: дверь на чердак должна быть закрыта на замок в целях антитеррористической и пожарной безопасности».
Также в нормативном состоянии должны быть фасады и подвал. А на входных группах должна быть обеспечена плотность закрытия дверей. Если из подъезда уходит тепло, дом потребляет больше гигакалорий, и плата за отопление растет, ведь в таком случае вы «топите улицу». Аналогичным образом следует проверить окна в местах общего пользования.
«И еще о подвале. Это «сердце» инженерных систем жилого объекта недвижимости, - пояснили нам в регцентре. - Что касается трубопроводов: обязан быть проведен поиск свищей, ржавчины и хомутов. Проверяется состояние запорной арматуры (вентилей). Если вентиль сорвет в мороз, подвал затопит кипятком».
Гидроизоляция: в подвале должно быть сухо. Никакого запаха канализации или луж. Если там сыро, то фундамент неумолимо разрушается, а на первом этаже в квартирах появляется плесень. Утепление: узлы ввода труб в дом должны быть утеплены. Теплопотери на вводе — это деньги, которые вы платите за обогрев земли вокруг фундамента.
«Самая частая ошибка жильцов — верить на слово управленцам домом. Требуйте акт, - подчеркнули нашим подписчикам. - После осмотра вы имеете право запросить копию этого документа и дефектной ведомости (2.1.5 Правил № 170). Направьте письменный запрос на имя директора УК или председателя ТСЖ».
Сверьте план. В акте должны быть указаны сроки устранения проблем. Если написано «течь в подвале — устранить до такой-то даты», а там все еще лужа — пишите жалобу в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию).
Смотрите в квитанцию. Работы по подготовке к сезону (осмотр, промывка, опрессовка) уже оплачены вами в строке «Содержание и ремонт». Требовать их выполнения — ваше законное право. Дополнительный сбор денег с вас, если вдруг УК/ТСЖ такое заявит - это поборы. Смело сигнализируйте опять же в орган госжилнадзора.
А теперь речь о придомовой территории. Октябрьский субботник позволит избавить двор от бытового мусора и опавшей листвы, выкосить сорную траву, выкопать увядшие цветы и оградить палисадники; демонтировать скамьи (это у вас во дворе их принято убирать на зиму на склад управленцев домом).
«Осенняя забота о жилфонде — это генеральная репетиция зимы. Если компания или товарищество пытается отделаться формальностью, риск прорыва трубы или ледяных батарей ложится на плечи собственников. Не стесняйтесь отправлять на чердак и в подвал представителей совета дома или членов правления ТСЖ вместе с комиссией и проверить их состояние, - подытожили нашему изданию в регцентре. - Многоквартирный дом — сложный механизм, и осень — последнее время, когда его можно привести в порядок неизбежных зимних морозов».
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.