В Коми разъяснили, кто отвечает за замену протекающих радиаторов отопления
- 13:20 5 октября
- administrator
С наступлением отопительного сезона радиаторы в квартирах начали проходить проверку на прочность. Для многих жильцов она оказалась неудачной: с долгожданным теплом из старых батарей послышалось характерное шипение, а на стыках выступили капли воды. Менять ли батареи и за чей счет - выяснила корреспондент «Про Города».
Является ли потекшая батарея зоной ответственности жильца или ресурсоснабжающей организации (РСО), которая подала сильный напор? Этот вопрос читателей «Про Город» переадресовал в региональный центр «ЖКХ Контроль» по Коми. Ведь главный камень преткновения в спорах между жильцами и поставщиками отопления — это определение границ ответственности:
«По Постановлению Правительства РФ № 491, к общему имуществу многоквартирного дома относятся инженерные системы, обслуживающие более одного помещения. Если перед входом в батарею нет запорных устройств (кранов), позволяющих отключить ее от стояка без слива воды во всей системе, радиатор считается частью общедомового имущества».
В этом случае, как пояснили нашим читателям, обязанность по ремонту и замене лежит на управляющей компании или ТСЖ. Работы должны проводиться за счет жильцов по графе «содержание и ремонт жилого помещения» ежемесячных платежей.
РСО (ресурсоснабжающая организация) отвечает только за состояние труб до внешней стены дома или до первого запорного крана в подвале.
Если батарея оборудована отсекающими кранами и перемычкой (байпасом), она переходит в зону ответственности собственника квартиры. В этом случае жилец имеет право заменить радиатор сам, но только после согласования проекта замены с управляющей компанией, - подчеркнули в регцентре. - Самовольная замена, изменение количества секций или типа радиатора без уведомления УК - нарушение, так как может разбалансировать гидравлическую систему всего стояка».
Многие дома в Коми старой постройки оснащены классическими чугунными радиаторами (МС-140 и их аналогами). В народе считается, что они «вечные», однако они первыми дают течь при подаче тепла. Причина в разнице давлений и температурных режимов. Советские системы проектировались под определенное давление и температурный график. Современные мощные котельные и автоматизированные тепловые пункты подают в сети теплоноситель под более высоким давлением и с резкими перепадами температур.
«Чугун инертен и хрупок. Микротрещины, которые годами копились внутри старых батарей из-за примесей в воде и коррозии, при резком нагреве и скачке давления (гидроударе) просто раскрываются, - пояснили «Про Городу». - За полвека эксплуатации уплотнительные материалы между секциями — паронитовые прокладки и пенька — деградируют. Как только систему заполняют под давлением, стыки начинают "сопливить"».
Когда встает выбор между проверенным чугуном и современными алюминиевыми или биметаллическими радиаторами.
Чугунные (или стальные трубчатые в ретро-стиле). Плюсы: высочайшая коррозийная стойкость, долговечность (50+ лет), способность долго держать тепло при отключении отопления. Минусы: низкая теплоотдача по сравнению с современными аналогами, огромный вес (требуют мощных кронштейнов), медленный нагрев.
Биметаллические (стальной сердечник, алюминиевый корпус). Считаются «золотым стандартом» для городских квартир. Сталь внутри выдерживает высокое давление (до 25–35 атмосфер) и гидроудары, характерные для центральных сетей, а алюминий снаружи обеспечивает мгновенную теплоотдачу.
Алюминиевые. Обладают лучшей теплоотдачей и дизайном, но крайне чувствительны к качеству теплоносителя (уровню pH). В агрессивной среде центральной системы отопления они подвержены электрохимической коррозии. Специалисты рекомендуют использовать их только в автономных системах (частные дома) или в новостройках с собственной котельной и качественной водоподготовкой.
«Оставлять текущее соединение в надежде, что «за сезон ничего не случится», — крайне опасная стратегия, - заверили наших подписчиков в «ЖКХ Контроле». - Если вода выступает на стыке, окисление металла идет полным ходом. Подтекание может прекратиться, если в щель набьется ржавчина, но это временная «пробка». Стенка секции в этом месте истончается стремительно».
Самый опасный сценарий — резкий удар мороза. Автоматика котельной поднимет температуру теплоносителя до максимума (выше 100°C с учетом давления, предотвращающего закипание). Старая батарея может не выдержать температурного расширения и лопнуть по шву. Если такая батарея зальет вашу квартиру — это ущерб вашему семейному бюджету. Если же из-за отсутствия отсекающих кранов она считается общедомовым имуществом и при этом вы знали о течи, но не заявили в УК, часть ответственности за ущерб соседям снизу (вплоть до регрессных исков) может лечь на вас за «ненадлежащее уведомление об аварийной ситуации».
«При обнаружении течи позвоните сразу же в аварийно-диспетчерскую службу УК для фиксации заявки. Сфотографируйте и сняисите на видео место протечки, зафиксировав дату, - дали советы нашим читателям в регцентре. - Если есть возможность и краны — перекрыть подачу воды к радиатору. Дождитесь представителей УК для составления акта осмотра. Он станет основанием для бесплатной замены (если батарея общедомовая) или для законного оформления самостоятельного ремонта».
Отопительный сезон в Коми начался недавно, и пик нагрузки на изношенные коммуникации еще впереди. Игнорирование первых капель воды сегодня может обернуться полноценным потопом в разгар зимних морозов.
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.