В Коми с октября контроль за собственностью на землю и квадратные метры станет строже
- 13:06 30 сентября
- administrator
В октябре вступают по всей стране в силу законодательные правила игры, которые призваны навести порядок в сферах ЖКХ и недвижимости. Касается это в том числе дачников. Все подробности выяснила корреспондент «Про Города».
«С первого октября всё, что имеет фундамент, должно быть в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), - пояснили нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль». - Под ударом: дома, бани, капитальные гаражи, сараи на фундаменте, если на них не оформлено право собственности. Незарегистрированный вами объект станет основанием для блокировки сделок. Вы не сможете продать, подарить или передать по наследству участок, пока не узаконите на нем все капитальные строения».
Росреестр и налоговая будут синхронизировать данные: если дом стоит, а налога нет — придет проверка.
Для властей важное новшество: с нового месяца закрепляется использование беспилотных аппаратов (дронов), спутниковых снимков и данных автоматической фото- и видеосъемки для земельного госнадзора.
«Инспектору не нужно заходить к вам за забор. Если дрон зафиксирует, что забор передвинут на метр в сторону дороги, или на участке появился незарегистрированный фундамент, система сформирует «признак нарушения», - успокоили наших читателей.
Зато вас стоит понимать: нововведение станет основанием для выездного контрольного мероприятия (проверки). Скрыть расширение участка или новую пристройку за высоким забором больше не получится.
«Еще один законодательный поворот в сторону ужесточения ответственности собственников. Земля должна использоваться строго по назначению. Это касается в первую очередь СНТ (садовых товариществ) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства), - рассказали читателям «Про Города». - На садовом участке нельзя открывать автосервисы, пункты выдачи заказов, майнинг-фермы или магазины. За использование земли не по назначению (ст. 8.8 КоАП РФ) предусмотрены штрафы от 10 до 20 тысяч рублей (или 0,5–1% от кадастровой стоимости). В крайних случаях участок может быть изъят через суд, если он простаивает или используется вопреки категории».
Кроме того, октябрьский ветер перемен коснется автовладельцев. В «гаражной амнистии» в октябре контроль за кооперативами (ГСК) усиливается. Если гараж капитальный (на фундаменте), он должен быть оформлен. Земли под ГСК начинают облагаться налогом более прозрачно, и муниципалитеты начинают активно изымать заброшенные боксы, владельцы которых не платили взносы и не оформляли документы более 10 лет.
«Для рынка вторичной недвижимости и новостроек с середины осени изменения носят уточняющий характер, но повышают риски для покупателей. Перед покупкой дома или участка теперь критически важно заказывать свежую выписку ЕГРН и сверять координаты, - пояснили в регцентре. - Если выяснится, что забор прежнего владельца «захватил» муниципальную землю, новый собственник унаследует этот штраф и обязанность передвинуть забор».
Плюс: усиливается контроль за занижением стоимости в договоре (кадастровая стоимость становится базой для расчета всех рисков и налогов).
И еще новостей в дачной теме. Споры с соседями переходят в строгую юридическую плоскость. Если дрон зафиксирует, что ваша постройка стоит ближе 3 метров к забору соседа (или 5 метров до красной линии улицы), вам выпишут предписание о сносе или переносе.
«Председатели СНТ получают упрощенный доступ к судебному взысканию долгов. Проигнорировать членские взносы не получится — долги будут списываться быстро через судебные приказы, - добавили «Про Городу». - Пожарная безопасность и мусор: сжигание листвы и веток в открытых кострах окончательно запрещается (только в спецпечах или бочках). Заросшие бурьяном участки становятся легкой мишенью для штрафов через спутниковую съемку».
В завершение руководство регцентра дало советы: что сделать подписчикам «Про Города» в октябре. 2026 года. Заказать выписку из ЕГРН на свои объекты и проверить, совпадают ли фактические границы с документальными.
Провести инвентаризацию построек: всё, что на фундаменте и без документов, — начать регистрировать (через МФЦ или «Госуслуги»).
Сверить ВРИ (вид разрешенного использования): если на даче вы занимаетесь бизнесом, нужно либо менять категорию земли, либо прекращать деятельность.
Навести порядок: убрать мусор, скосить траву и проверить печи/проводку, чтобы избежать штрафов от МЧС, которые теперь легче выписывать по результатам рейдов.
Октябрь 2026 года — это дедлайн, после которого владение недвижимостью «на честном слове» станет юридически невозможным и экономически невыгодным.
«И последнее. С 25 октября 2026-го допускается прекращение отображения на публичной кадастровой карте сведений о некоторых объектах. Это касается в основном объектов, сведения о которых носят закрытый характер или являются архивными, - подытожили «Про Городу». - Для обычных граждан это означает, что поиск старых или засекреченных участков может стать сложнее».
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.