Как продать долю в квартире и выбрать агентство недвижимости?

На прямой линии в газете "Pro Город Ухта" жителей интересовал переезд в другой город и нюансы оформления сделок

- Я хочу приобрести квартиру в Нижнем Новгороде. Как лучше это сделать?

- Необходимо обговорить условия осмотра, быть готовым к трудностям. Находясь в другом городе, подобрать достойный вариант недвижимости крайне сложно. Если вы готовы вкладывать деньги и вас устроит любой вариант в другом городе, и вы доверяете тому специалисту, который будет искать, то можно попробовать купить квартиру «на расстоянии». Но лучше все-­таки рассмотреть варианты самому, либо вашему представителю. Главное - найти, у кого вы будете оформлять сделку: риелтора, нотариуса, а саму квартиру можно искать и по объявлению. Дороже всего обойдутся услуги нотариуса, но он не ведет эту сделку и документы за вас не собирает. Выбирайте агентство с опытом работы от семи лет. В некоторых банках есть хорошая программа по приобретению жилья в других городах.

- Как обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную? Придется ли мне платить налог за квартиру, если она менее трех лет в собственности?
- Обменять трехкомнатную квартиру на «однушку» с доплатой сложно. Трудность состоит в том, чтобы найти такой вариант, который устроит всех. Поэтому советую продать «трешку» и купить однокомнатную квартиру. Любая недвижимость стоимостью свыше одного миллиона рублей, которая отчуждается и находится в собственности менее трех лет, облагается подоходным налогом. Человеку дается льгота по возмещению подоходного налога на сумму до двух миллионов. Согласно Налоговому кодексу, сделать это можно только один раз в жизни в течение трех лет с момента покупки.

- У нас есть трехкомнатная квартира. В ней четыре собственника. Если мы будем продавать ее не сами, а через представителя по доверенности, не отпугнет ли это покупателей?
- Есть несколько способов. Например, сделать ее на одного человека, и вы все четверо оформляете одну доверенность. Обязательно нужно указать получателя денег. Некоторые нотариусы делают четыре доверенности на одно лицо, которое будет продавать вашу квартиру. В документе должен быть пункт передоверия, чтобы в случае непредвиденной ситуации, можно было передоверить недвижимость на другого человека. Главное, четко описать все полномочия представителя: получение денег, ключей, выписка, освобождение квартиры.

- У меня 1/6 доля в квартире, другая часть принадлежит брату. Как продать ее?
- Если мирно договориться невозможно, поступите следующим образом. Надо три раза написать письмо с уведомлением потенциальным собственникам с предложением выкупить вашу долю, так как у них преимущественное право приобретения. Важно не завысить стоимость своей доли, иначе это может стать уважительной причиной отказа от сделки. Если все три раза не приходит ответ в течение месяца, пишите, что выставляете квартиру на свободную продажу. Чтобы не было споров по цене, лучше обратиться к независимому оценщику, он определит стоимость жилья. Если вы не можете попасть в квартиру, следует обратиться в суд, чтобы получить официальное право пользования. Тогда не пустить он вас не сможет.