Анализ рынка аренды Москвы: бытовая техника становится стандартом, а кондиционеры — самым растущим трендом

01.09.2021 11:10

Согласно информации, предоставленной сервисом Яндекс Аренда, на столичном рынке долгосрочной аренды жилья наблюдается четко выраженная тенденция к насыщению объектов недвижимости разнообразной бытовой техникой. Так, в 77% случаев собственники квартир в Москве предлагают арендаторам телевизор, что стало практически стандартом. Всего на один процентный пункт отстает обеспечение жилья проводным интернетом, которое встречается в 71% предложений. Стиральная машина, как ключевой элемент бытового комфорта, присутствует в шестидесяти процентах сдаваемых квартир. Немного менее распространены, но остаются крайне востребованными посудомоечные машины, которые устанавливаются в 39% объектов, и кондиционеры, наличие которых отмечено в 38% столичных арендных предложений.

Увеличение доли квартир, предлагающих дополнительные опции, напрямую связано с общим ростом предложения на рынке долгосрочной аренды Москвы, что отражается в растущем количестве объектов, готовых оформить договор о сдаче квартиры незамедлительно. За последний год общий объем предложения по всем категориям комнатности демонстрирует положительную динамику, увеличившись на 27,7%. Однако прирост по оснащенности конкретными видами техники оказался еще более значительным. Лидером здесь стало количество объектов с кондиционерами, предложение по которым подскочило на 43,1%. Практически одинаковый и также весьма существенный рост продемонстрировали квартиры со стиральными машинами (+28,3%), телевизорами (+28%) и подключенным интернетом (+27,8%). Чуть более скромный, но все равно впечатляющий прирост зафиксирован для сегмента с посудомоечными машинами, расширившегося на 24,1%.

Важно отметить, что увеличилась не только абсолютная численность, но и доля технически оснащенных квартир в общей структуре рыночного предложения. Удельный вес объектов, в которых имеется телевизор, стиральная машина, интернет или посудомоечная машина, вырос для каждой из этих позиций на один процентный пункт. На этом фоне особенно выделяется кондиционер, доля которого в общем объеме предложения увеличилась более значительно – на пять процентных пунктов, что подчеркивает растущую популярность и востребованность данной опции среди арендаторов.

Наличие современной бытовой техники оказывает непосредственное влияние на формирование стоимости аренды. Медианная ставка для объектов, оборудованных посудомоечной машиной, в среднем достигает 107 000 рублей. Немного ниже ценовой показатель для квартир с кондиционером, где медианная стоимость аренды установилась на отметке в 98 000 рублей. Телевизор в качестве предоставляемой опции позволяет собственникам запрашивать за свое жилье в среднем 89 000 рублей. Наименьшая медианная ставка, составляющая 85 000 рублей, характерна для квартир, где в наличии есть стиральная машина и проведенный интернет.

В современной рыночной реальности такие элементы обустройства, как стиральная машина, холодильник, микроволновая печь и стабильный интернет, перешли из разряда дополнительных преимуществ в категорию базовых и ожидаемых опций для подавляющего большинства арендаторов. Стремясь повысить конкурентоспособность и привлекательность своего объекта, многие владельцы, и в особенности те, кто изначально приобретал недвижимость с целью последующей сдачи, активно инвестируют в установку дополнительного оборудования. Помимо уже ставших традиционными кондиционеров и телевизоров, в предложениях начинают фигурировать и более технологичные решения. В сегменте долгосрочной аренды в столице все чаще можно встретить варианты жилья, оснащенные элементами системы умного дома, голосовыми помощниками, умными колонками, а также стационарными или мобильными устройствами для ионизации и глубокой очистки воздуха от пыли и аллергенов. Подобный уровень оснащения зачастую характерен для так называемых инвестиционных квартир – объектов в сегменте новостройки Москвы, которые изначально покупались с целью получения дохода от сдачи в аренду.

Наличие такого оснащения является значимым фактором, напрямую влияющим на уровень интереса со стороны потенциальных жильцов. Как показало исследование, проведенное Яндекс Арендой среди 800 респондентов из Московского региона, которые либо уже арендуют жилье, либо находятся в процессе окончательного выбора и готовятся к заселению, техническое оснащение играет важную роль при принятии решения. Для 51% опрошенных квартиросъемщиков наличие телевизора было важным критерием в процессе поиска. Квартиры с уже проведенным высокоскоростным интернетом целенаправленно выбирали 44% респондентов. Наличие кондиционера стало ключевым аргументом для 41% арендаторов, а посудомоечной машины – для 29%. Также отмечается спрос на более нишевые, но растущие в популярности опции: 17% опрашиваемые ориентировались на наличие в квартире очистителя воздуха, а для 15% существенным плюсом было наличие такого устройства, как Яндекс Станция.