Согласие собственников на перепланировку

07.04.2021 12:57

Владелец квартиры или нежилого помещения сам принимает решение о производстве перепланировки. Тем не менее, до начала работ могут потребоваться разрешения и письменные согласия от собственников других объектов. Ниже расскажем о случаях, когда необходимо получать согласия от правообладателей других объектов недвижимости.

Для работ в помещениях многоквартирного дома

Не нужны согласования с владельцами других помещений МКД, если перепланировка не влечет изменение целевого назначения объекта, не затрагивает домовое имущество. В этом случае достаточно оформить письменное согласие от всех собственников квартиры или нежилого помещения, где будут проводиться работы.

Вот перечень ситуаций, когда перепланировочные работы можно проводить только с согласия:

• владельцев смежных объектов – при переводе квартиры в нежилое помещение или обратная процедура;
• собственников всех помещений в МКД – для работ, которые будут проводиться на домовом имуществе, либо при изменении статуса помещения;
• наймодателя – если перепланировку решил провести наниматель государственной или муниципальной квартиры.

Все перечисленные согласия оформляются в письменном виде. Решение собственников МКД оформляется в виде протокола. Указанные документы передаются вместе с проектом и техзаключением в жилинспекцию.

Для перепланировки в нежилом помещении

Намного меньше требований для производства перепланировочных работ в нежилых зданиях. В этом случае для изменения планировки может требоваться письменное разрешение:

• от собственника здания (если он не владеет помещением, где будут проводиться работы);
• от всех владельцев помещения (в любом случае);
• от арендодателя (если перепланировка проводится арендатором).

В перечисленных ситуациях разрешения не нужно передавать на согласования в государственные и муниципальные ведомства, так как для перепланировки в нежилом здании это не требуется. Все согласия необходимо оформить на этапе разработки и утверждения проекта. Если работы будут выполнены без разрешений, то весь причиненный ущерб будет компенсировать заказчик перепланировочных работ. Споры по таким вопросам могут разрешаться в судебном порядке.