Коммерческая недвижимость и сделки с ней

• 18 сентября 2015
• ilomilo

Сегодня практически все нижние этажи домов уже не населяют обычные жильцы, большинство квартир переведено или переводится из жилого фонда в нежилой. Началась вся эта история с тех пор, как запрещено стало размещать производство в жилых помещениях. Процедура перевода недвижимых объектов в статус коммерческих происходит до сих пор и является довольно популярной. Особенно это касается строений, располагающихся в выгодных зонах – на «красной линии». Ведь современная экономика претерпевает постоянные изменения: открываются новые магазины, финансовые и производственные учреждения, организуются офисы, в которых работают с клиентами, требуются склады для хранения и т.п. Для всех таких нужд и требуются именно нежилые помещения – те объекты недвижимости, предназначенные не для жилья.

Конечно, приобрести недвижимость сегодня по карману не каждому, тем более ставки на коммерческую недвижимость иные, нежели на жилую. Но если все-таки вы нашли такую финансовую возможность стать владельцем нежилого помещения, то поручите сопровождение сделки опытному в такой сфере юристу. Ведь дело касается крупной суммы денег и риски очень велики.

Если же обратиться к юристу либо даже хотя бы к нотариусу для составления и заверения договора вы не имеете возможности либо желания, ознакомиться с типовым договором купли продажи нежилой недвижимости можно в онлайн-сервисе FreshDoc. Специалисты этого сервиса разработали достоверный шаблон нужного вам договора – он будет отвечать любым вашим требованиям и требованиям, предъявляемым законодательством РФ.

Как происходит оформление купли продажи нежилых объектов

Все сделки с недвижимостью предписано законодательно оформлять в обязательной письменной форме, относительно нежилых помещений распространяется это же правило. Вы вправе включать любые пункты в ваш договор купли-продажи, главное не забыть указать такие сведения:

• Кто является продавцом и кто – покупателем;

• Каков предмет сделки – нежилое помещение, строение либо здание; для чего оно предназначено; где располагается, из каких помещений состоит; сколько в нем этажей; какая площадь;

• Инвентарный номер недвижимого объекта, реквизиты имеющихся документов на него;

• На основании каких документов и прав продавец осуществляет отчуждение объекта;

• Имеющиеся обременения на продаваемую коммерческую недвижимость;

• Условие о цене сделки, сроках и способах расчётов;

• Порядок передачи предмета сделки и сопутствующего имущества.

После подписания договора купли продажи нежилого здания в 3 экземплярах придется посетить регистрирующий орган, т.к. регистрация смены собственников недвижимых объектов является обязательной. В установленные сроки после сдачи документов вы получите документ, подтверждающий, что вы – новый владелец помещения.