Как правильно купить квартиру в Сыктывкаре: Как выбирать?

Третий вопрос, волнующий покупателей: на что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Прежде всего, стоимость квартиры зависит от типа дома. Они бывают панельными, монолитными, а также кирпично-монолитными. Рассмотрим их по порядку.

Хорошо знакомые нам панельные дома возводят из готовых сделанных на заводе панелей. Поэтому строительство их ведется достаточно быстро, в два раза быстрее, чем необходимо для сооружения монолитного жилья.
- По себестоимости - это самый дешевый тип дома: в нем нельзя поменять планировку, там все конструкции несущие. Поэтому, по логике, квартира в таком доме должна стоить дешевле всех, - считает Георгий Тольянов.

Кирпично-монолитные и монолитные дома стали строить у нас в стране относительно недавно. Технология их возведения, на первый взгляд, достаточно проста - в подготовленную опалубку заливают жидкий бетон. Получается прочная цельная конструкция с отсутствием швов. Квартиры в домах таких типов строятся просторные, с высокими, до 3-х метров, потолками. Каждый проект монолитного здания индивидуален, поэтому серийно такие дома не возводят. Основная особенность монолита - это различная планировка.
- Внутри такой квартиры можно воплотить любую фантазию, можно перенести любую стену, кроме внешних. Кирпично-монолитные и монолитные дома почти одинаковы по себестоимости. Но последний выгоднее строить от 9 этажей, - говорит Георгий Тольянов.

По мнению застройщика, в отношении таких домов сейчас очень часто употребляется словосочетание «свободная планировка», что не является правдой, это так называемый рекламный ход. Если сказать попросту, то это квартира без перегородок, а иногда, чтобы  снизить себестоимость квадратного метра и без отделки: покупатель такой квартиры сам решает, какую отделку сделать в квартире, где установить розетки и поставить перегородки. Впрочем, эксперты считают, что экономить на отделке и «свободной» планировке не стоит, ведь последующий самостоятельный ремонт обойдется покупателю существенно дороже.
- У застройщиков есть возможность покупать отделочные материалы оптом, а значит дешевле, причем у известных и надежных фирм-производителей. Отделочные работы заказываются проверенным подрядчикам. Поэтому отделка от застройщика действительно выходит дешевле. Например, чтобы возвести стенку, потребуются немалые затраты. Определив количество кирпича (на 1 квадратный метр надо 600 килограмм!), его надо купить, привезти, поднять на этаж, сделать раствор, потом нанять работников сложить эту стенку, отштукатурить – все это вылетит в копеечку, - уверяет Георгий Тольянов. – К тому же, устанавливая перегородку, вы потеряете в квартире один квадратный метр, а ведь вы за него уже заплатили. Поэтому квартира со «свободной планировкой» должна стоить дешевле на пять тысяч рублей.

Что касается уже конкретного дома, то квартиру надо выбирать в зависимости от следующих факторов:
- район расположения постройки (есть ли рядом магазины, школа, сад, банкомат, далеко ли от работы); 
- возраст здания (если брать вторичное жилье, то самый подходящий возраст здания для покупки квартиры составляет 10 лет);
- этаж, на котором расположена квартира;
- инженерное оборудование (системы вентиляции, лифты и другое).
Каждый из этих факторов оказывает влияние на стоимость квартиры. 

По данным агентств и компаний-застройщиков, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет около 80 тысяч рублей, в новострое цена за метр варьируется от 65-70 тысяч рублей. К осени цены снизятся, но метр в Сыктывкаре все равно не будет стоить дешевле 45 тысяч рублей, причем это цена от застройщика.