Как правильно купить квартиру в Сыктывкаре: Когда покупать?

Второй вопрос, который волнует всех при покупке недвижимости, - когда лучше покупать

Второй вопрос, который встает перед покупателем, это когда лучше покупать недвижимость: сейчас или лучше подождать?

По словам риелторов, сейчас в Сыктывкаре настал пик цен, поэтому на рынке вторичного жилья наступило затишье.
- Цены остановились, потому что покупатели перестали брать квартиры по завышенной стоимости. Такие дорогие квартиры, исключая Москву и Питер, по России только в Сыктывкаре и Нижнем Новгороде. Продав квартиру в Сыктывкаре, можно купить прекрасное жилье в любом регионе страны, - говорит риэлтор с большим стажем Иван Шахов. - Такая картина наблюдалась в 2008 и 2004 годах. Если посмотреть на цены тех лет, «застой» продолжался месяца три, а потом начиналось падение цен. Так, в 2008 году цена 1-комнатной квартиры в «хрущевке» стоила 1 900 000 рублей. Через небольшое время цены упали до 1 100 000.

Но резкого падения цен, как в 2008 году, не будет, отмечают риэлторы. В среднем цены упадут за март-апрель - на 100-200 тысяч рублей, за май-июнь - еще на столько же.
Связано это с тем, что спрос на недвижимость есть и будет. И этому способствует ряд факторов: во-первых, государство поддерживает военных, ветеранов, ученых выдачей жилищных сертификатов. Во-вторых, банки соперничают по выдаче ипотечных кредитов, привлекая клиентов разными акциями. В-третьих, россияне начали жить лучше, больше тратить, покупать дорогие машины, квартиры, дома, существенно повысились зарплаты у некоторых категорий граждан.

Между тем, одной из тенденций при понижении цен на квартиры, по словам специалистов, является то, что многие владельцы квартир просто-напросто уберут свои жилые объекты из продажи, будут дожидаться следующего повышения цен. Этот фактор обязательно надо учитывать при вопросе: сейчас покупать, квартиру или потом.
- Если ждать большего понижения цен, вполне вероятно, что понравившаяся вам сейчас квартира просто исчезнет из продажи, - говорит Иван Шахов.

Падение цен коснется не только вторичного жилья. При покупке новостроя вопрос о времени приобретения тоже актуален. С одной стороны, в этом году стартовало много новых застроек. Квадратных метров планируется ввести гораздо больше, чем в прошлом году.
- В 2012 году наблюдалось существенное падение ввода в эксплуатацию: около 26-30 процентов. То есть предложений от строителей на рынке не было, а спрос был, - рассказал представитель компании-застройщика Георгий Тольянов. - Чтобы купить квартиру, можно, конечно, дождаться максимального старта застроек в Сыктывкаре, который начнется в конце лета - начале осени 2013 года. Но это касается столицы, а вот эжвинцам о покупке квартиры можно подумать уже сейчас. Уже этой весной там стартует проект застройки многоэтажного жилого комплекса на месте бывшего кинотеатра «Горизонт» на пересечении улиц Комарова и Мира. А, как известно, на ранней стадии строительства цены на жилье еще относительно не высоки.