В Сыктывкаре УК потребовала заменить кровлю бывшей общаги, но общественники указали на нарушение процедуры
- 17:18 28 сентября
- administrator
Директор компании, управляющей бывшей общагой в исторической части Сыктывкара, направил письмо в госжилнадзор и Общественную палату о необходимости замены кровли. Якобы в ней трещина, способная привести покрытие к обращению. Однако эксперты и общественники указывают, что выбранный управленцем путь является юридически несостоятельным. Подробности выяснила корреспондент «Про Города».
Свое видение ситуации в эксклюзивном комментарии нашему изданию изложила руководитель постоянной рабочей группы по вопросам ЖКХ Общественной палаты Республики Дарья Шучалина. По ее словам, действия руководства УК противоречат Жилищному кодексу РФ и установленной процедуре реализации программы капремонта.
«Такой путь в корне неверен, — отметила собеседница «Про Города». — Управляющая компания не может требовать от надзорного органа или Фонда капремонта проведения работ в обход легитимной юридической последовательности. Кровля — это общедомовое имущество, и распоряжаться судьбой этого имущества могут только собственники квадратных метров в жилом здании».
Как это должно работать по закону? По словам общественницы, УК вправе инициировать общее собрание собственников. Именно на собрании жильцы должны проголосовать за необходимость проведения экспертизы состояния кровли.
Чтобы именно профессионалы провели осмотр и сделали компетентные выводы: действительно ли все так плохо, что нужна полная замена крыши или достаточно локальных работ в рамках текущего обслуживания объекта недвижимости.
Если в заключении будет указана рекомендация о капремонте, то УК вновь должна собрать хозяев жилплощади и в рамках следующего собрания утешить их проголосовать за проведение капремонта в максимально сжатые сроки.
«Но одного лишь протокола собрания будет в любом случае не достаточно. Жильцы обязаны в рамках взноса на капремонт собрать нудную сумму, чтобы денег хватило на необходимые работы», - подчеркнула собеседница издания.
Если финансов окажется накоплено достаточно, то у органа местного самоуправления, куда УК должна предоставить протокол собрания, появится основание включить проблемный адрес в ближайший краткосрочный план (составляется администрацией каждого муниципального образования на три года вперед). И только затем местные власти подадут пакет документов в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона. Там скорректируют республиканскую программу капитального ремонта, а далее - спустят обновленный список домов Региональному оператору — в Фонд капитального ремонта. Это при условии, если дом доверил формирование фонда капремонта Регоператору, а не копии средства сам на спецсчете (при таком способе сами жильцы и УК занимаются капремонтом).
- Писать письма в Службу стройжилнадзора и к нам, в палату, это трата времени не по адресу. И выглядит как попытка переложить ответственность «с больной головы на здоровую», - образно высказалась общественница. - За все части здания, относимые к элементам общедомового имущества, отвечают управленцы домом».
Жильцам дома теперь предстоит либо поддержать инициативу компании и пройти процедуру собрания, либо оспорить такую ее инициативу и поручить залатать трещину без дополнительных личных расходов из своих карманов. Ведь текущий ремонт и содержание кровли, равно как и остальных составляющих общедомового имущества, по законодательству осуществляется УК или ТСЖ без взимания дополнительных денег с жильцов. Это делается за счет ежемесячных платежей владельцев жилплощади в рамках ЖКУ.
Такой же позиции придерживается и орган госжилнадзора.
Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.