Меняются правила для тех, у кого квартира с ванной: перепланировка и "мокрые зоны" теперь под особым контролем

В законодательстве вступили в силу изменения, которые ужесточают требования к перепланировке квартир, установке сантехнического оборудования и методам учёта потребления воды. Основное внимание уделяется законному проведению работ, сохранению безопасности инженерных коммуникаций и точному расчёту платежей за водоснабжение и водоотведение.

Особое внимание к переносу помещений с повышенной влажностью

Перенос ванной комнаты, туалета или обустройство душевой в новом месте квартиры теперь проходят более строгую проверку. Это особенно актуально, если перепланировка приводит к расположению «мокрой зоны» непосредственно над жилой комнатой соседей этажом ниже.

Проведение таких работ без предварительно согласованного проекта и официального разрешения может обернуться не только административным штрафом, но и требованием полностью восстановить исходную планировку. Любые модификации, затрагивающие общедомовые стояки, несущие элементы здания, вентиляционные каналы или слой гидроизоляции, обязаны выполняться строго по проектной документации с получением всех необходимых согласований. Несанкционированные действия в этой сфере часто становятся поводом для проведения внеплановых проверок со стороны жилищных инспекций.

Обязанности по обеспечению гидроизоляции и минимизации риска протечек

На владельцев квартир с ванными комнатами возлагается прямая обязанность по обеспечению надёжной гидроизоляции пола и мест примыкания к стенам. Это становится критически важным во время любых ремонтных работ, будь то замена стяжки, укладка новой плитки или монтаж душевого поддона.

Некачественно выполненная гидроизоляция теперь с высокой вероятностью будет вменена в вину собственнику жилья. Если в результате ремонта в ванной комнате будет нанесён ущерб имуществу соседей снизу, ответственность и обязательства по компенсации лягут именно на владельца квартиры, а не на управляющую организацию. Следовательно, попытки сэкономить на материалах или услугах непрофессиональных мастеров становятся финансово рискованными.

Правила замены сантехнического оборудования и ограничения на ремонт

Замена стандартной ванны на душевую кабину или установка новой раковины на прежнее место подключения, как правило, не требует сложных согласовательных процедур. Однако перенос точек водопотребления на другие стены, любые несанкционированные вмешательства в общедомовые стояки, а также изменение диаметра подводящих труб будут встречать более жёсткую правовую оценку.

Самовольная замена элементов общедомовой инженерной системы, включая водопроводные и канализационные стояки, запорную арматуру или вентиляционные короба, прямо запрещена. Если подобное вмешательство станет причиной аварии, собственник будет обязан покрыть расходы не только на ремонт в собственной квартире, но и на восстановление имущества соседей, а также поврежденных общедомовых сетей, пишет primpress.ru.

Экспертное уточнение: С точки зрения правоприменения, ключевым нововведением является чёткое разграничение ответственности между собственником и управляющей компанией. В случае причинения ущерба из-за несогласованной перепланировки или некачественного ремонта бремя доказательства вины управляющей компании ложится на собственника. Это повышает значимость профессионального проектирования и монтажа, а также делает целесообразным оформление страховки гражданской ответственности владельца жилья. Перед началом работ, влияющих на общие коммуникации, рекомендуется запросить техническое заключение и письменную позицию управляющей организации.

Напонмим, ранее мы писали За какими машинами категорически нельзя ехать следом — в ГАИ поставили точку и Как победить тараканов: самый быстрый способ выпроводить непрошенных гостей - раз и навсегда

Читайте также:

• Просто добавьте 5 капель в ведро с водой и вымойте полы. Дом будет благоухать много дней
• Берем 1 фрукт из холодильника и натираем им подмышки - мощный блок пота
• Зажмите 2 кнопки — и стиралка сама очистится грязи, плесени и остатков порошка: лайфхак для вечной службы
• Не сода и не соль. Насыпьте горсть в унитаз и спокойно идите на работу — старый налет и запах исчезнут, когда вернетесь