Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят зря: с июля можно за чужой счет

Вечный вопрос, вызывающий бурные дискуссии между жильцами и управляющими компаниями (УК): кто должен оплачивать ремонт в квартире и в подъезде? Многие уверены, что все проблемы в квартире – исключительно их забота. Однако, законодательство четко разграничивает зоны ответственности, и оказывается, значительная часть элементов в наших квартирах является общедомовым имуществом, за содержание и ремонт которого отвечает УК.

Важно знать свои права! Многие вещи в вашей квартире – зона ответственности УК:

1. Трубы и Стояки: Не ваша головная боль!

Согласно действующему Постановлению Правительства РФ № 491, стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, включая все их ответвления до первого запорного крана (вентиля) в вашей квартире, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что если у вас прорвало трубу в квартире, относящуюся к стояку, вам необходимо вызвать представителей УК, и они обязаны устранить неисправность за свой счет. При этом, ваше согласие на проведение ремонта не требуется! УК обязана обеспечить надлежащее состояние общедомового имущества.

2. Упала Штукатурка с Потолка? УК в ответе!

Если в вашем доме деревянные перекрытия, то штукатурка на потолке и лаги пола также являются частью общедомовой конструкции. Это означает, что ремонт потолка, если оттуда отваливается штукатурка, – это не ваша личная, а общая проблема, которую должна решать УК. В подтверждение этому существует решение Верховного Суда РФ (№ 301-ЭС19-9701), которое создает важный прецедент для рассмотрения подобных дел.

3. Затопили Соседи? Кто заплатит за ремонт?

Если вашу квартиру затопило из-за проблем с трубами, радиаторами отопления или стояками, относящимися к общедомовому имуществу, управляющая компания обязана компенсировать вам ущерб, причиненный затоплением. При этом, по умолчанию, виновата именно УК, если она не сможет доказать обратное и представить доказательства своей невиновности.

4. Почтовые Ящики в Подъезде – тоже зона ответственности УК!

Почтовые ящики в подъезде также относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и их ремонт или замена не должны оплачиваться жильцами. Это подтверждено решением Верховного суда РФ (№ 51-КГ23-3-К8). Поддержание в надлежащем состоянии и обновление почтовых ящиков – это прямая обязанность управляющей компании.

Что делать, если УК отказывается выполнять свои обязанности?

Жилищные юристы рекомендуют при возникновении спорных ситуаций с управляющей компанией, связанных с ремонтом или обслуживанием общедомового имущества, в первую очередь, письменно обращаться в УК с требованием устранить неисправность или компенсировать причиненный ущерб. Важно составить заявление в двух экземплярах, один из которых с отметкой о принятии оставить себе.

В случае, если УК отказывается выполнять свои обязанности или игнорирует ваше обращение, необходимо обращаться с жалобой в жилищную инспекцию или, в крайнем случае, в суд. Крайне важно сохранять все документы, подтверждающие факт обращения в УК, акты осмотра повреждений, сметы на ремонт и любые другие документы, которые могут подтвердить ваши требования и причиненный ущерб.

Зная свои права и действуя грамотно, вы сможете добиться от управляющей компании выполнения своих обязанностей и защитить свои интересы как собственника жилья.

Читайте также:

• Узнал, можно ли хранить хлеб в холодильнике. Как жаль, что понял это только к 40 годам
• Петунию-капризулю — в сторону: сеем в саду бесхлопотный цветок — цветастые облака вытекают «пеной» из кашпо
• Купила в Светофоре дешевую горбушу, а при разделке глаза на лоб полезли: муж тут же примчался на мой крик
• "Не травите этим кошек": в Роскачестве озвучили самые худшие марки корма для питомцев
• Гениальное решение: как поступил мужчина, которого попросили уступить нижнюю боковую полку