Стояк без воды: жителям Коми рассказали, как победить неприступного соседа
- 13:11 19 сентября
- administrator
Жители многоэтажки в столице Коми оказались без горячей воды. В управляющей компании коммунальный ресурс перекрыли намеренно. Зачем это сделано и как добросовестным собственникам быть в этой ситуации - выяснила корреспондент «Про Города».
К нам в редакцию обратились хозяева жилплощади по улице Первомайская, 83 в Сыктывкаре. Им на стояке перекрыли горячую воду. В управляющей компании пояснили: произошла, видимо, авария в одной из квартир, владелец которой не предоставляет рабочим доступ для диагностики проблемы и ее урегулирования.
«Главный камень преткновения в подобных ситуациях — статья 25 Конституции о неприкосновенности жилища. Многие трактуют ее расширительно, считая квартиру своей крепостью даже, когда топят соседей снизу или оставляют их без тепла, - прокомментировали нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Жилищный кодекс расставляет приоритеты иначе. Стояк горячего водоснабжения, проходящий сквозь перекрытия вашей квартиры, не является вашей собственностью. Согласно Постановлению Правительства № 491, это общедомовое имущество. Статья 30 кодекса указывает, что собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии и соблюдать интересы соседей».
Пункт «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (№ 354) обязывает жильцов допускать представителей аварийных служб для ликвидации неисправностей. Если ремонт невозможен без входа в конкретную квартиру, управляйка обязана сначала попытаться договориться мирно. Но если хозяин упорствует, его действия квалифицируются как препятствование обслуживанию общего имущества.
Но! Если в компании говорят: «Мы ничего не можем сделать, пока он не откроет», то такая позиция неправомерна. «Это попытка уйти от ответственности. Управленцы домом должна обеспечить подачу ресурса во все жилые помещения. Жильцам пострадавшего стояка сидеть сложа руки не стоит, - подчеркнули «Про Городу». - Каждый час отсутствия горячей воды свыше допустимого лимита (8 часов суммарно в месяц или 4 часа единовременно при аварии) должен превращаться в деньги. Напишите коллективное заявление в УК с требованием составить акт о непредоставлении услуги и произвести перерасчет».
Копию отправьте в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию). Когда суммы в квитанциях у всего подъезда начнут расти с пометкой «перерасчет», мотивация искать должника у компании резко повысится.
Управляющая организация должна направить «упрямому» собственнику уведомление заказным письмом. В нем указывается дата, время визита бригады и предупреждение о том, что в случае отказа доступ будет получен принудительно через суд с взысканием всех издержек. Это самый эффективный метод. Если авария не экстренная (нет активного потопа), УК подает иск об обязании предоставить доступ к общему имуществу. Суды встают на сторону истцов.
«Если из-за закрытой квартиры происходит затопление нижних этажей, промедление недопустимо. В этом случае вызывается полиция и представители УК. Составляется протокол. Принимается решение о вскрытии двери МЧС или аварийной службой в присутствии участкового для устранения аварии. Ущерб самому замку потом возмещается либо собственником проблемной квартиры, либо страховой», - добавили нашему изданию.
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.