Масштабная перезагрузка ЖКХ: что изменится для жителей Коми с 1 сентября
- 20:30 31 августа
- administrator
Осень этого года принесет жителям Коми и всем остальным россиянам масштабную перезагрузку жилищных отношений. С первого сентября вступает в силу пакет федеральных законов, который перекраивает систему контроля за многоквартирными домами, меняет правила лицензирования управляющих компаний и жестко регламентирует приемку ремонтных работ. Земельный вопрос при этом остается зоной относительной стабильности, но косвенно ощущает на себе общий тренд на цифровизацию госуправления. Подробности выяснила корреспондент «Про Города».
«Главное институциональное изменение - полная ликвидация муниципального жилищного контроля. Эта структура, десятилетиями принимавшая жалобы горожан в администрациях городов и районов, прекращает свое существование как самостоятельный вид надзора, - сообщили нашему изданию в центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Все полномочия по проверке жилого фонда переходят на уровень регионов. Теперь единственным окном для жалоб на протекающую крышу или холодные батареи станет орган госжилнадзора».
Муниципалитеты больше не смогут выдавать предписания управляющим компаниям. Для жителей это означает смену адресата: писать претензии нужно будет сразу на уровень региона, минуя местный уровень. При этом для самих УК сохраняется отдельный механизм государственного лицензионного контроля.
Рынок управления жилфондом ждет ускорение бюрократических процедур. Федеральный закон № 375-ФЗ упраздняет региональные лицензионные комиссии. Решение о выдаче лицензии управляющей организации теперь принимает напрямую орган Госжилинспекции. Сроки: время рассмотрения заявки сокращается с 30 до 10 рабочих дней (с возможностью продления еще на 5 дней). Требования: ужесточаются критерии к персоналу. Ключевым становится наличие записи в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов. Подать заявление на получение такого аттестата сотрудники УК смогут через портал «Госуслуги». До 1 марта 2028 года действует переходный период, когда вместо аттестатов можно использовать свидетельства о квалификации.
«Цифровой фронт: сервис MAX и прозрачность данных развиваются. Взаимодействие жильцов с управленцами окончательно переходит в цифру. Согласно постановлению правительства РФ № 40, управляйки обязаны обеспечить интеграцию с многофункциональным сервисом обмена информацией MAX. Это не просто мессенджер, а легитимный канал связи, - рассказали нашим читателям в регнцетре. - Через него собственники смогут: записываться на прием в офис УК; направлять официальные обращения и запросы; получать уведомления о проведении собраний. Важно понимать: бумажные заявления никто не отменяет, но игнорировать сообщения в системе MAX управляющие компании больше не смогут - они будут иметь юридическую силу».
Приемка ремонта под роспись: соврать о покраске стен не выйдет. Самые ощутимые изменения коснутся контроля за расходованием средств на содержание дома. Ранее акты выполненных работ часто подписывались председателем совета дома формально, иногда даже без фактического осмотра объекта. С 1 сентября 2026 года процедура становится строго двухсторонней. Управляющая компания обязана составить акт приемки услуг и работ (например, по уборке подъездов, ремонту козырьков или промывке систем отопления) в двух экземплярах. Документ направляется председателю или членам совета МКД. У собственников есть ровно 10 календарных дней, чтобы подписать акт или направить письменный мотивированный отказ. Если подписи нет и возражений нет, то работа считается принятой автоматически.
Минстрой России получит полномочия утвердить единую форму таких актов и детальные сроки их оформления. Это лишит недобросовестные структуры по управлению домами возможности рисовать фиктивные сметы на несуществующие ремонты.
Совет дома: о коллективной ответственности.
«Меняется порядок избрания и работы советов многоквартирных домов. Протокол общего собрания об избрании членов совета теперь должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета лично, - отметили «Про Городу» в регцентре. - Кроме того, общее собрание получает право принять решение о совместном осуществлении полномочий. Председатель сможет действовать не единолично, а совместно с другими членами совета. Это снижает риски самоуправства со стороны одного активного жильца и распределяет ответственность внутри инициативной группы».
Земля и недвижимость: затишье перед реформой? На фоне бурных изменений в ЖКХ сфера земельных отношений и регистрации недвижимости с 1 сентября 2026 года выглядит более консервативной. Прямых революционных поправок в Земельный кодекс, вступающих в силу именно в этот день, федеральные повестки пока не анонсируют. Основные тренды здесь сохраняются прежние. Продолжение работы Национальной системы пространственных данных (НСПД), которая переводит все межевание и выписки из ЕГРН в цифровой формат. Упрощение процедур комплексных кадастровых работ за счет бюджетного финансирования
«Собственникам загородных участков стоит следить не за сентябрьскими датами, а за региональными программами по выявлению неиспользуемых земель - налоговый контроль за ними ежегодно усиливается вне зависимости от вступления новых кодексов», - посоветовали нашим читателям в «ЖКХ Контроле».
Итак, краткая памятка к 1 сентября 2026 года: собственникам - проверьте состав своего совета дома. Убедитесь, что протоколы оформлены правильно и у вас есть доступ к цифровым каналам связи с УК. Управляющим компаниям: обновить должностные инструкции сотрудников, проверить данные в реестре квалификационных аттестатов и перенастроить работу диспетчерских служб под требования сервиса MAX. Всем: привыкнуть к мысли, что любой ремонт в подъезде теперь требует вашей личной физической или электронной подписи под актом. Халтура подрядчиков станет прозрачной.
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.