Эксперты объяснили жителям Коми, как бороться с запахами из соседних квартир в подъезде
- 13:38 28 августа
- administrator
Аромат пожареного картофеля с лучком или свежесваренного борща жильцами квартир иногда становится круглосуточным спутником всех соседей по подъезду многоквартирного дома. В каких случаях уютный «запах еды» превращается в серьезную проблему? В нюансы жилищно-коммунальной темы вникла корреспондент «Про Города».
Почему по всему подъезду разносится аромат соседского ужина, кто виноват — строители-дилетанты или сами соседи, и как вернуть воздуху в подъезде нейтральность? Эти вопросы наших читателей мы переадресовали в региональный центр «ЖКХ Контроль» по Коми.
«Анатомия запахов в жилфонде понятна. В большинстве современных домов предусмотрена естественная приточно-вытяжная вентиляция. В санузлах и на кухнях стоят вытяжки, которые должны выводить отработанный воздух наружу. Но физика процесса часто дает сбой. Одна из причин: эффект обратной тяги, - рассказали нашим подписчикам в регцентре. - Если в одной из квартир по стояку включили мощную вытяжку над плитой, а окна везде закрыты (пластиковые стеклопакеты герметичны), создается зона пониженного давления. Чтобы компенсировать вакуум, воздух начинает засасываться изнутри шахты обратно в квартиры или в общие коридоры».
Незаконные перепланировки - еще один бич многоэтажек. Часто жильцы незаконно подключают кухонные вытяжки напрямую к общему вентканалу, полностью перекрывая естественную тягу. Весь чад от жарки рыбы со всего подъезда устремляется туда, где сопротивление меньше —-обычно это верхние этажи или ближайшие двери.
«Есть и третий фактор: щели и пустоты. Старая кирпичная кладка или некачественные стыки бетонных плит работают как дымоходы, передавая запахи из квартиры в квартиру через микрощели», - уточнили нашему изданию в «ЖКХ Контроле».
И отметили: сама по себе готовка борща не является правонарушением. Однако стоит помнить о санитарных правилах эксплуатации жилья. Статья 6.4 КоАП РФ прописывает нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Если доказано, что запах вызван антисанитарией (например, гниющие продукты у неряшливого соседа) или незаконной перепланировкой вентиляции, жилец может получить штраф.
Правила содержания общего имущества тоже в помощь борцам за обонятельную свободу подъездов. Захламление приквартирных площадок старой мебелью или мусором также нарушает правила пожарной безопасности (№ 123-ФЗ). Иногда горы хлама в коридорах усугубляют застой воздуха, мешая нормальной циркуляции».
Итак, что вам делать, если подъезд превратился в столовую?
«Готовьте коллективную жалобу в УК/ТСЖ. Запах из конкретной квартиры — это нарушение правил пользования квадратными метрами. Управляющая компания или ТСЖ обязаны провести обследование вентканалов, - посоветовали в регцентре. - Специалисты с помощью анемометра проверят наличие тяги. Если выяснится, что сосед сверху перекрыл канал своей новой немецкой вытяжкой, управленцы домом должны выдать предписание об устранении нарушения».
Если они бездействуют, строчите коллективное заявление в Управление или территориальный отдел Роспотребнадзора. Этот орган станет рычагом давления. Ведомство проведет замер микроклимата и состава воздуха. Превышение концентрации вредных веществ или плесени даст основание для штрафа.
«Если источник запаха — не просто кулинарные эксперименты, а откровенная антисанитария (мусор, десятки кошек, протухшие продукты), либо, не дай бог, производство наркотиков (их варка выделяет специфичный запах) - это повод для вызова полиции. Статья 8.2 КоАП РФ предусматривает штрафы за несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами», - добавили нашему изданию в регцентре.
Конфликт вокруг запахов — это всегда конфликт границ. Как подытожили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле»: право одного жильца жарить рыбу заканчивается там, где начинается право его соседа дышать воздухом без посторонних примесей.
Однако стоит помнить: мы живем в интенсивной урбанистической среде. Полностью изолировать запахи невозможно. Прежде чем писать жалобу, испробуйте мирный путь: возможно, именно в вашей конкретной многоэтажке достаточно установить в общую вентиляцию обратный клапан (который пускает воздух только вверх) или чаще проветривать подъезд, открывая окна на лестничных клетках в режиме проветривания. Благо, конец лета и добрая половина осени по нашему климату это позволяют - до заморозков в Коми еще далеко.
Борьба за свежий воздух в подъезде - маркер зрелости сообщества хозяев недвижимости и развития добрососедства.
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.