Эксперты напомнили о нормативах инсоляции квартир в Коми и способах проверки перед покупкой
- 12:41 27 августа
- administrator
Покупка квартиры — это всегда компромисс между ценой, локацией и видом из окна. Однако существует невидимый фактор, который влияет на цену недвижимости, ваше психическое здоровье и даже юридическую чистоту сделки, но о котором часто забывают новички. Это инсоляция — облучение поверхностей солнечным светом.
В условиях плотной современной застройки «право на солнце» становится роскошью. Корреспондент «Про Города» выяснила, какие законы регулируют освещенность квартир, пытаются ли застройщики их обойти и как не купить темницу по цене дворца.
«Инсоляция — это расчет времени, в течение которого прямые солнечные лучи попадают в жилое помещение. В России этот параметр жестко регламентирован документом СанПиН 1.2.3685-21 (ранее СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01), - сообщили нашему изданию в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Солнечный уличный свет в жилье рассматривается не как эстетика, а как средство дезинфекции. Ультрафиолет убивает бактерии, предотвращает появление плесени и грибка, которые разрушают бетон и опасны для легких».
Нормативы непрерывной инсоляции: для 1–3-комнатных квартир: хотя бы одна жилая комната должна освещаться солнцем не менее 2 часов в день непрерывно. Для многокомнатных квартир (4+ комнаты): минимум две или три комнаты (в зависимости от площади) должны соответствовать норме. Период замера: обычно устанавливается с 22 марта по 22 сентября.
Если окно выходит в глухой колодец двора, где солнце бывает только 1 час 50 минут вместо положенных 2 часов 00 минут — такая квартира считается имеющей недостаток инсоляции.
Застройщикам невыгодно строить многоэтажки на дорогой земле. Современные ЖК растут вверх (в Сыктывкаре 9+ этажей), плотно прижимаясь друг к другу. Проблема еще недавнего времени - точечная застройка. Дома ставили при возведении в прошлом десятилетии так близко, что тень от соседней высотки накрывает двор уже к обеду.
«Квартира-гребенка»: бывает, что проектировщики располагают все светлые комнаты на одну сторону дома («лицом» во двор), а кухню и санузлы — на северную сторону. При этом формально норма соблюдена (одна комната светлая), но жить в такой квартире психологически тяжело.
«Чтобы не оказаться в сумрачном помещении, используйте следующие методы. Правило компаса. Самая ценная сторона — юг. Там солнце весь день. Восток хорош для спален (солнце утром). Запад — для гостиных (вечерний свет). Север — самое холодное и темное направление, там лучше размещать гардеробные или кабинеты», - посоветовали нагим читателям в регцентре. - Проверка «по-технарски». Попросите у застройщика или продавца распечатку расчета КЕО (коэффициента естественной освещенности) и схемы инсоляции конкретной квартиры. По закону они обязаны предоставить эти данные. Если схема показывает, что луч солнца касается пола лишь узкой полоской — это повод для торга или отказа».
Еще один дельный совет. Личный визит в разное время. Никогда не смотрите квартиру только днем. Приезжайте вечером (около 18:00–19:00). Часто оказывается, что «светлую» двушку после 16:00 накрывает тень соседнего корпуса бизнес-класса.
Высота имеет значение. Чем выше этаж, тем дольше инсолируется помещение. На 2-м этаже вы можете быть в тени деревьев или соседа, а на 15-м купаться в свете.
«Согласно ст. 23 ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения должны соответствовать санитарным нормам по освещенности, - отметили «Про Городу». - Если построенный дом перекрыл вам солнце ниже норматива, вы имеете право подать жалобу в Роспотребнадзор. Застройщика могут обязать либо изменить конфигурацию здания (что почти невозможно), либо компенсировать ущерб».
Однако такие суды сложны и требуют дорогостоящей экспертизы. Если вы покупаете жилье на этапе котлована, требуйте показать не только рендеры с зелеными лужайками, но и фотомонтаж Shadow Study (карту теней) именно для вашей секции в осенне-зимний период. Помните: красивый вид из окна сегодня может превратиться в кирпичную стену соседского балкона завтра, если нормы инсоляции будут нарушены ради уплотнения застройки.
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.