Жителям Коми рассказали, кто отвечает за дырявую крышу и как сдвинуть капремонт на более ранний срок
- 13:40 15 мая
- administrator
Если в вашем доме течет крыша - какой вид ремонта ей требуется: текущий или капитальный? Кто и как должен решить, какой вид работ выбрать и придется ли вам как жильцам дополнительно скидываться кровными на кровлю? В нюансах этой коммунальной темы разобралась корреспондент «Про Города».
Как пояснили нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми, ответ на этот вопрос зависит от масштаба протечек.
«Если прошлая осень и эта весна благодаря дождям показала, что целостность кровельного покрытия нарушена локально - в отдельных местах, то достаточно этим летом выполнить текущий ремонт, - уточнили нашему изданию в регцентре. - За этот вид ремонта отвечают управленцы жилфондом. Они должны выполнить работы по «заплаткам» дыр и трещин своими либо наемными силами. Причем в рамках текущего содержания дома, за что они ежемесячно получают от жильцов деньги по счетам за ЖКУ».
В регцентре подчеркнули, что этим летом такие работы должны быть проведены обязательно в рамках подготовки дома к следующей зиме.
Чтобы понять - локальные течи в кровле или она вся дырявая - достаточно проанализировать объем жалоб в ходе нынешнего и предыдущих отопительных сезонов. Если затопления мест общего пользования (лестничных клеток) и жилых помещений (квартир) верхнего этажа происходили во всех подъездах, то, значит, латание более смысла не имеет. В таком случае целесообразен капитальный ремонт, поскольку он предусматривает полный демонтаж старого покрытия крыши и укладку нового - по всей ее площади. Но! Этот вид ремонта в полномочиях Регоператора - если вы доверили ему накопление взноса на капремонт. Если же у дома открыт специальный счет, соответственно, владельцы жилья сами накапливают деньги и капремонт и сами же должны его проводить с привлечением своей управляющей компании, ТСЖ или ЖСК - в зависимости от способа управления домом.
«Если текущий ремонт кровли можно и нужно проводить каждое лето, чтобы восстанавливать ее нормативное состояние, то ремонт капитальный возможен лишь тогда, когда дом стоит с данным видом работ в региональной программе, - пояснили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - На какой год и какие виды работ вашего дома предусмотрены - можно посмотреть самостоятельно. Данный документ размещен в открытом доступе на сайте Регоператора и Минстроя Коми».
В общественном совете данного ведомства нашему изданию напомнили: сдвинуть на более ранний период год проведения капремонта возможно.
«Для этого жильцам следует провести общее собрание собственников и большинством проголосовать. Впрочем, одного желания недостаточно. Важно, чтобы нудная сумма была накоплена. Тогда орган местного самоуправления, куда следует направить один экземпляр протокола собрания, примет во внимание настрой жильцов. То есть: велики шансы включения дома в ближайший краткосрочный план. Он составляется на каждые три года», - разъяснили нашим читателям в общественном совете.
Кстати: именно администрации городов и районов, составляя такие перечни домов, направляют ежегодно в конце лета свежую информацию в Минстрой Коми, где корректируют региональную программу. И только после этого соответствующее поручение ведомством выдается Регоператору - для организации и проведения конкурса по отбору подрядчика: сначала на составление проектной документации, а затем и на сами строительные работы.
Если же дом на спецсчете, то жильцы могут на общем собрании сами определить год проведения работ. Главное - чтобы к желаемой дате было собрано достаточно средств для найма фирмы, которая заменит кровельное покрытие.
Для сведения: региональная программа капитального ремонта жилфонда в Коми рассчитана до 2059 года.
«Чтобы быстрее накопить деньги на необходимый обьем расходов по линии капремонта (будь то замена кровли, лифта, инженерных коммуникаций или утепление фасада) - имеет смысл на общем собрании проголосовать за увеличение размера взноса, - добавили «Про Городу» в постоянной рабочей группе по вопросам ЖКХ Общественной палаты Коми. - Властями установлен минимальный размер. А максимальный по законодательству не ограничен. Сколько платить в рамках взноса - право выбора самих владельцев жилых и нежилых помещений в каждой многоэтажке. Чем выше сумма взноса и уровень его собираемости по дому - тем быстрее будет накоплено нужного обьема финансирование».
Возвращаясь к первоначальной теме, с которой мы начали данную публикацию. Именно управленцы жилфондом в ходе весенних осмотров вверенных их домов (таковые должны быть проведены до конца мая) обязаны обследовать кровлю на предмет ее технического состояния и предложить жильцам свое видение - текущего или капитального ремонта. Если же ваша УК, ТСЖ или ЖСК пассивна в этом деле - проявляйте активность сами. Силами совета дома или правления товарищества обращайтесь в письменной форме с соответствующим требованием к управленцам жилфондом. Если они проигнорируют ваше обращение - смело жалуйтесь (тоже письменно) в ГЖИ. Государственные жилищные инспекции функционируют в каждом муниципальном образовании нашей Республики. А жители Сыктывкара могут направить жалобу сразу в Службу стройжилнадзора Коми.
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.