Новый отопительный сезон начнется без проблем
- 25 июля 2012
У жильцов домов, которые обслуживает управляющая компания «СЖКК», поводов для волнений нет
К новому отопительному сезону управляющая компания «СЖКК» - готова. Об этом на пресс-конференции сообщил директор ООО УК «СЖКК» Николай Изюмский. Впрочем, речь зашла не только о текущих заботах, но и в целом о результатах трехлетней работы компании.
- Сегодня у жителей нет поводов волноваться - у компании нет долгов перед ресурсоснабжающими организациями, - начал пресс-конференцию Николай Изюмский. - Мы вовремя расплачиваемся с поставщиками за тепло, газ и воду. Даже несмотря на то, что сегодня жители домов, которые мы обслуживаем, должны порядка 30 миллионов рублей.
Без долгов. По словам директора «СЖКК» - основная масса злостных должников - это жители так называемых муниципальных квартир, то есть те, кто живет по договорам социального найма.
- С этой категорией жильцов сложнее всего, - объяснил Николай Изюмский. - Наша компания на столичном рынке коммунальных услуг - три года. За это время мы отработали все меры воздействия на неплательщиков. Мы стараемся всегда найти компромисс и не доводить дело до суда. Жители муниципальных квартир, как правило, не работают и имущества никакого не имеют: шансы вернуть их долги через суд - нулевые. Через полтора года судебные приставы имеют право «закрывать» такие дела о взыскании. Мы этот вопрос обсуждаем в мэрии каждую неделю на планерках, но здесь позиция такая - заниматься долгами по коммуналке обязаны управляющие компании. Ведь это касается не только конкретно нашей компании, а всех управляющих компаний Сыктывкара.
Тесное сотрудничество. По словам Николая Изюмского, 90 процентов жителей Орбиты и Давпона уже определились со способом управления, провели собрания, создали свои советы домов и выбрали председателей советов. В Чове этот процесс идет медленнее и труднее. Но люди постепенно приходят к главной идее реформы ЖКХ в России - каждый собственник квартиры на равных может и должен участвовать в жизни всего дома. Если протекает крыша - это не вопрос обитателей только верхних этажей - это общая проблема всех собственников дома.
И в тех домах, где люди уже определились со способом управления - работать безусловно легче.
- Мы с советами домов сотрудничаем тесно и знаем каждого председателя, они в свою очередь знают наши телефоны, - рассказывает Николай Изюмский. - В этих взаимоотношениях все расчеты прозрачные, поставщики услуг и потребители четко видят, куда идут деньги, которые собираются по статье «содержание и ремонт общедомового имущества». С такими домами - приятно работать, они доказывают, что реформа ЖКХ себя оправдала - хотя скептики и говорят, что она провалилась.
Эффективный вариант. Выбор способа управления - по мнению Николая Изюмского - самый идеальный вариант эффективного управления своим домом. Здесь все вопросы решаются на общем собрании. Даже ТСЖ - считает Николай Изюмский - по сравнению с советами домов и прямым управлением - проигрывают.
- Конечно, есть идеальные ТСЖ - не спорю, есть хорошие и порядочные управленцы, - говорит он. - Но есть в Сыктывкаре примеры и нечистоплотных ТСЖ, когда разные жильцы дома одновременно открывали свои ТСЖ и горожанам приходило по несколько счетов за одну и туже услугу. Подобные рейдерские захваты редко заканчиваются благополучно, и крайними остаются простые граждане. Потому что пока идут разбирательства, суды, люди либо платят всем, либо не платят вовсе и накапливают долги. Вот в тех домах, где жильцы создали свои советы и заключили договор на управление с коммунальщиками - рейдерские захваты в принципе исключены. Если только это будут очень богатые рейдеры, либо политический заказ.
Конструктивная работа. Журналисты не могли не развить эту тему и поинтересовались у Николая Изюмского, не боится ли управляющая компания после исков в Арбитражный суд республики обратной реакции со стороны мэрии.
- Иски в арбитражный суд - это не объявление войны, это попытка наконец-то решить проблему конструктивно. Если вы, например, официально снимаете квартиру - вы заключаете договор о том, что обязаны оплачивать и арендную плату, и коммунальные услуги. Если вы тянете с оплатой, то вас просят освободить квартиру и взыскивают оплату через суд. Здесь то же самое. Собственник квартир - город, который выделил жилье, а люди живут и не платят. Так ведь это город на правах хозяина должен решать вопрос. А в итоге крайними остались управляющие компании.
По словам Изюмского, в преддверии нового отопительного сезона вопрос собираемости денег за коммунальные услуги - стоит как никогда остро. Большинство компаний из-за долгов жителей, что называется, еле сводят дебет с кредитом.
- Я еще раз хочу обратить внимание - мы настроены на конструктивную работу, - завершая пресс-конференцию, заявил Николай Изюмский. - И надеемся, что вместе с администрацией города, начнем решать эту проблему. Речь идет не о каком-то «выбивании» денег из бюджета, а в целом о ситуации, которая сложилась по муниципальному жилью. И выход искать надо сообща. Один, что называется, в поле не воин. Настроены мы оптимистично, и надеемся на совместную с мэрией работу.