Сыктывкарские квартиры вышли на среднероссийский уровень доходности, но окупаемость остается долгой

• Деньги
• Общество

• 10:20 27 сентября
• Анастасия Амелькина

Фото из архива "Про Города Сыктывкар"

Сдача «однушки» в столице Коми приносит ее собственникам порядка 6,4% годовых. Этот показатель соответствует средним значениям по стране, однако срок, за который вложения в жилье полностью окупятся, остается внушительным — почти 16 лет.

Согласно данным «Комиинформа», средняя стоимость «однушки» площадью 38 квадратных метров на вторичном рынке Сыктывкара оценивается в 4,24 миллиона рублей. При этом аренда такого жилья обходится съемщикам в среднем в 22,7 тысячи рублей в месяц. Исходя из этих цифр, номинальная доходность составляет 6,4% годовых, а расчетный период окупаемости вложенных средств достигает 15,6 года.

Разброс показателей по крупным российским городам остается крайне неравномерным. Наибольшую выгоду от сдачи «однушек» получают собственники в Грозном — там доходность достигает 9,4% годовых, а вложения окупаются за 10,7 года. Достойные результаты демонстрируют также Астрахань (8,9%), Южно-Сахалинск (8,7%), Салехард (8,6%), Нальчик и Хабаровск, где показатель составляет по 8,3%.

Противоположная ситуация сложилась в городах с высокой стоимостью квадратного метра. В Севастополе доходность от аренды составляет всего 4,2%, в Казани — 4,5%, в столице России — 4,6%, во Владивостоке — 4,7%, а в Санкт-Петербурге — 4,8%. В этих мегаполисах срок окупаемости жилья превышает 21 год.

Стоит отметить, что расчеты не учитывали инфляцию, налоги, коммунальные расходы, амортизацию и периоды простоя квартиры.

Ранее мы писали, что в Коми исчезло автобусное сообщение с поселком, где осталась жить лишь одна семья.