В Сыктывкаре жителям домов с котельными могут включить отопление раньше срока
- 13:04 29 августа
- administrator
С наступлением холодов на этой неделе жители не только Сыктывкара, но и остальных уголков Коми уже напрягаются от холодных батарей и стен жилья, остывшего с уходом солнечной погоды. Казалось бы, владельцы квартир в многоэтажках со своими автономными котельными – счастливчики, не зависящие от решений органов местного самоуправления о запуске отопительного сезона. Однако на практике и в таких объектах жилфонда добиться нажатия кнопки «Пуск» сродни квесту. В тонкости коммунальной темы вникла корреспондент «Про Города».
«Главная ошибка собственников жилья в домах со своими котельными - уверенность, что они могут запустить батареи по первому звонку в управляющую компанию или ТСЖ, - рассказали нашему изданию в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - На самом деле, газовая котельная (даже если она стоит на крыше или во дворе) чаще всего юридически является общим имуществом многоквартирного дома. Это значит, что ее эксплуатация регулируется не только желаниями жильцов, но и жесткими регламентами».
Речь о лицензионных требованиях ресурсоснабжающей организации (РСО), правилах промышленной безопасности (газ есть газ) и о протоколе с соответствующим решением общего собрания собственников.
«Если котельная передана на баланс управленцев жилфондом, то именно ни несут ответственность за соблюдение нормативов перед Ростехнадзором, - сообщили нашим читателям в регцентре. - Федеральное законодательство (постановление правительства РФ № 354) устанавливает правило «пяти дней холода» (+8 °C) для централизованных сетей. Для домов с собственными котельными этот график часто прописывается в договоре управления или решении собрания».
Если в документах жестко закреплена конкретная дата, то компания или товарищество имеет полное право отказывать жильцам в запуске тепла ранее, ссылаясь на отсутствие протокола собрания об изменении сроков. Самовольный пуск газа без акта готовности оборудования грозит УК или ТСЖ штрафами от ГЖИ и газовой службы.
«Чтобы добиться досрочного запуска, инициативным жильцам придется пройти процедуру легализации процесса. Шаг первый: инициация собрания. Его вправе созвать даже один собственник (очно или заочно). В повестку включается пункт: «О переносе даты начала отопительного сезона в связи с погодными условиями и обеспечении комфортного проживания», - посоветовали подписчикам «Про Города». - Шаг второй: кворум и голосование. Для принятия решений по вопросам использования общего имущества (к которому относится котельная) обычно требуется две трети голосов от общего числа владельцев квадратных метров всех в объекте недвижимости. Это самая сложная часть – собрать подписи».
Шаг третий: техническая готовность. Прежде чем требовать тепло, убедитесь, что сама система к нему готова. Если летом не была проведена опрессовка (испытание труб высоким давлением) и промывка системы, включать котел опасно, потому что старые трубы может прорвать.
«На собрании голосуйте не просто за «включение», а за «начало подготовки и последующий пуск». И переходите к четвертому шагу в виде диалога с управляющей компанией или ТСЖ. После получения протокола собрания управленцы домом обязаны издать приказ о начале отопительного сезона. Если они упираются, ссылаясь на экономию газа, напомните им про статью 7.23.3 КоАП России (нарушение правил содержания жилых домов)», - отметили нам в «ЖКХ Контроле».
И добавили, что в домах с собственной котельной плата за отопление состоит из двух частей: содержание самой котельной (чистка котлов, зарплата операторов котельной, техническое обслуживание автоматики) и оплата потребленного газа по счетчику. Так вот досрочный пуск означает повышенный расход газа в месяце, в котором вы его запускаете. Впрочем, при наличии своей котельной экономия достигается за счет отсутствия потерь тепла в длинных магистральных сетях, которые тянутся через весь город.
«Часто жители таких домов платят за гигакалорию меньше, чем соседи из «централки», поэтому небольшое увеличение расхода газа при раннем пуске финансово оправдано комфортом, - пояснили «Про Городу». - К сожалению, частая практика – когда собственники проголосовали, а директор компании или председатель товарищества говорит, к примеру: «Котел неисправен». В этом случае алгоритм действий таков: пишите жалобу в Госжилинспекцию (ГЖИ) на неисполнение решения общего собрания, а затем – обращение в прокуратуру по месту жительства. Невыдача тепла при наличии технической возможности и решения жителей является нарушением санитарных норм по температуре в жилье (норма — не ниже +19 °C в комнатах)».
Таким образом, досрочное тепло в доме с собственной котельной – это, в первую очередь, вопрос организованности всего сообщества соседей. Если вы сможете собрать большинство голосов и докажете техническую исправность котла, закон на вашей стороне. Не ждите заморозков: начинайте готовить собрание уже сейчас, пока не замерзли в своем жилье и не заболели…
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.