Сыктывкарцам рассказали, зачем создавать совет дома и как это сделать
- 19:30 12 августа
- administrator
Сыктывкарцы с улицы Катаева попросили редакцию помочь разобраться: можно ли им создать совет дома и стоит ли «заморочиться» этим с точки зрения давления на нерадивых управленцев многоэтажкой - выяснила корреспондент «Про Города».
Этот вопрос наших читателей мы переадресовали в региональный центр «ЖКХ Контроль» по Коми.
«Управление многоквартирным домом часто напоминает игру в одни ворота, где управляющая компания выступает судьей, игроком и владельцем стадиона. Однако Жилищный кодекс России дает собственникам мощный инструмент контроля — Совет многоквартирного дома, - сообщили нашим читателям. - Несмотря на то, что закон об обязательном создании Советов действует уже много лет, для многих собственников это остается «тайным знанием»...».
Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса, если в вашем доме более четырех квартир и не создано ТСЖ (Товарищество собственников жилья), вы обязаны избрать Совет МКД. Многие годами живут без Совета, полагая, что за них всё решит Управляющая компания. Это опасное заблуждение. Без избранного Совета: УК может подписывать акты выполненных работ сама у себя; тарифы на содержание жилья могут повышаться без реального обоснования; собственники теряют рычаг влияния на текущий ремонт.
Если владельцы квадратных метров игнорируют эту обязанность, орган местного самоуправления обязан сам созвать общее собрание, чтобы навязать вам Совет.
«Закон не устанавливает жесткую цифру, но привязывает количество к масштабу дома, - пояснили в регцентре. - Обычно это пропорционально количеству подъездов и этажей. Главное правило: члены Совета выбираются только из числа собственников помещений. Арендаторы голосовать и входить в Совет не могут».
Совет дома — это не просто группа активистов, а юридический орган со следующими полномочиями. Контроль денег: председатель Совета имеет право подписывать акты приемки работ по ремонту и содержанию дома. Если дворник не подмёл листья или фасад покрашен криво — акт не подписывается, и УК обязана переделать работу бесплатно. Переговоры по тарифам: до того, как договор управления будет вынесен на общее собрание, председатель Совета ведет переговоры с УК о цене услуг. Представительство в суде: если наделить председателя полномочиями через протокол Общего собрания собственников (ОСС), он может судиться с застройщиком или УК от имени всех жильцов без оформления сотен доверенностей.
Оценка договоров: перед тем, как утвердить смету на общем собрании, Совет должен дать свое заключение: стоит ли платить за эти работы заявленную сумму.
«С 1 сентября 2026 года вступает в силу федеральный закон № 529. Он существенно ужесточает требования к оформлению протоколов общего собрания собственников, - отметили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Протоколы с осени должны будут подписываться всеми членами Совета дома, иначе их окажется легко оспорить в информсистеме ГИС ЖКХ».
Кстати. Еще один важный нюанс относительно денежного вопроса. По решению общего собрания собственников (ст. 161.1 ЖК РФ) председателю и членам Совета может выплачиваться вознаграждение. Это логично: качественная проверка смет и актов занимает десятки часов в месяц.
Процесс регламентирован ст. 45–48 того же кодекса. Инициация проста: любой собственник объявляет Общее собрание собственников. Повестка не мудреная: выборы членов Совета и Председателя. Голосование: можно проводить очно-заочно (через бюллетени). Для легитимности следует собрать более 50% голосов от общей площади дома. Затем важно грамотно составить протокол: оформите все принятые решения. Скан этого документа подлежит обязательной загрузке в вышеупомянутую ГИС ЖКХ.
«Совет дома может и должен следить за всеми процессами жизнедеятельности многоэтажки. Особенно, когда речь о проведении ремонтов, - подчеркнули нашим читателям в регцентре. - Напомним: текущий - это замена лампочки, починка крана в подвале, покраска стен в подъезде. Эти работы выполняет управляйка за счет сборов денег от жильцов в рамках ежемесячных квитанций (по строке «содержание жилья»)».
Совет также мониторит и капитальный ремонт. А это замена лифтов, ремонт кровли, инженерных систем, укрепление фасада и пр. (за счет взносов хозяев недвижимости путем самостоятельного накопления на спецсчете, либо на счете регионального оператора).
Совет дома уполномочен следить за ходом работ и участвовать в приемке по их окончанию - в составе комиссии дома либо фонда капремонта.
«Если собственники пассивны, орган местного самоуправления спустя год обязан сам инициировать собрание по этой теме. Допустимо и вмешательство госжилинспекции (ГЖИ) в виде жалобы на отсутствие Совета через ГИС ЖКХ. Штрафы для юрлиц здесь существенные.
«Создание Совета дома при наличии Управляющей компании — это единственный способ превратить отношения «я плачу — ты работаешь» из кабалы в партнерство. В условиях, когда тарифы растут, а качество сервиса падает, наличие активного Совета во главе с грамотным председателем — единственная страховка от превращения вашего дома в аварийный объект, - резюмировали нашему изданию в регцентре. - Создавайте Совет сейчас, до конца лета, чтобы взять в свои руки контроль за вхождением дома в отопительный сезон в начале осени».
Галина СЕРГЕЕВА
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.