Жителям Коми рассказали, кто должен ремонтировать заезды во дворы
- 22:45 6 августа
- administrator
Состояние заездов во дворы многоквартирных домов — давний бич по всем уголкам Коми. Кто должен привести в нормативное состояние эти отрезки дорог? В нюансы злободневной темы вникла корреспондент «Про Города».
Когда земля принадлежит вместе с двором самому дому - тут все ясно. Обязательства ремонтов возлагаются на самих обитателей многоэтажки. Но во многих населенных пунктах ситуация иная: эти «куски» земли либо ничьи (бесхозяйные), либо на балансе администрации (поселения или муниципалитета).
«Ответственность за асфальт зависит исключительно от того, прошел ли земельный участок под домом процедуру кадастрового учета, - пояснили нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Если границы есть, то весь двор (включая проезды), ограниченный забором или кадастровыми линиями, является общедомовым имуществом. Ремонт оплачивают собственники через строку «содержание жилья», а исполняет управляющая компания, ТСЖ или ЖСК».
Если же границ нет, то есть, участок под дом не сформирован, земля считается государственной (собственностью муниципалитета или поселения). «В этом случае дорога юридически является дорогой общего пользования местного значения. Именно эта категория вызывает больше всего споров, - отметили «Про Городу» в регцентре. - Если вы открыли Публичную кадастровую карту и увидели, что ваш заезд находится за пределами красных линий придомовой территории, закон однозначен: это зона ответственности органов местного самоуправления».
При таком раскладе расходы на ремонт должен нести бюджет района или города. Чтобы за мотивировать местные власти, можно направить обращение, но не в Жилищную инспекцию, а в ГИБДД или напрямую в орган местного самоуправления.
Согласно ГОСТ Р 50597-2017, яма длиной от 15 сантиметров, шириной от 60 сантиметров и глубиной от 5 сантиметров должна быть устранена в течение десяти рабочих дней.
«Подайте заявление через электронную приемную ГИБДД или администрации с фото дефекта. Ответ должны дать в течение 30-ти дней», - подчеркнули нам в «ЖКХ Контроле».
Если земля перед забором дом во двор дома не размежевана, то ваша управляющая компания или товарищество резонно отказывается чинить дорогу. Ее юрисдикция заканчивается у границы двора и заезда.
«Назначение земли важнее её кадастрового номера. Если проездом пользуются не только жители вашего дома, но и посторонние люди (чтобы подъехать к детскому саду, магазину или соседним гаражам), такой проезд признается дорогой общего пользования, - сообщили нам в рег центре. - В кассационном определении Второго кассационного суда общей юрисдикции (дело № 88а-2171/2024) суд четко указал: даже если участки формально относятся к дому, администрация не может перекладывать обязанность по содержанию городских транспортных артерий на плечи собственников квартир».
Вердикт: если сквозной проезд используется неопределенным кругом лиц, его обязана чинить мэрия, независимо от того, стоят ли заборы.
Иная ситуация. Часто граница участка проходит прямо посередине проезда. Часть у подъезда — ваша, часть дальше — городская. Это создает «серую зону».
«В таких случаях суды рекомендуют собирать доказательную базу. Если отсутствие ремонта создает угрозу безопасности движения (помехи для скорой или пожарной машины), приоритет всегда отдается нормам закона «О безопасности дорожного движения», - добавили нашим читателям. - Обязанность обеспечивать эту безопасность лежит на владельце дороги — муниципалитете».
По словам наших собеседников, вам не надо пытаться скинуться на ремонт городского асфальта самостоятельно — это может быть расценено как нарушение правил содержания дорог (штраф до 10 тысяч рублей, если работы создают угрозу движению). Зайдите на сайт pkk.rosreestr.ru. Найдите свой дом. Посмотрите, входит ли яма в границы желтого контура (земля многоквартирного дома). Далее: напишите запрос в управляющую компанию или ТСЖ с требованием разъяснить статус этого участка земли. Получите письменный ответ. Это будет важным доказательством для суда. И вот затем пишите письмо в ГИБДД - это самый эффективный Портал пространственных данных "Национальная система пространственных данных" nspd.gov.ru метод. Дорожная полиция выпишет предписание владельцу дороги об устранении нарушения. Орган МСУ получит штраф за плохую дорогу и обычно очень быстро находит деньги на ямочный ремонт.
«Если ГИБДД бездействует, то направьте жалобу в прокуратуру, поскольку нарушается право граждан на безопасные условия передвижения, - посоветовали нашим читателям. - Если заездом пользуется весь квартал — требуйте ремонта из казны». Закон о местном самоуправлении обязывает власти содержать дороги общего пользования в границах населенного пункта, будь то проспект или узкий проезд к вашему подъезду.
Галина СЕРГЕЕВА
Фото «Про Города»
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.