В Сыктывкаре эксперты разъяснили порядок водообеспечения уборки подъездов многоквартирных домов

• ЖКХ

• 19:30 5 августа
• administrator

Фото автора

Жители столицы Коми, проживающие в одной из «хрущевок» на Димитрова, обратились в редакцию с вопросом: нормально ли то, что уборщица каждый раз просит жильцов впустить ее в квартиры, чтобы набрать воды для мытья подъездов? В коммунально-денежную тему вникла корреспондент «Про Города».

Звонок в дверь, улыбающаяся женщина с ведром и сакраментальный вопрос: «Хозяева, водички не нальете?», казалось бы, остались в советском прошлом, когда не было счетчиков на воду и ее объемы потребления жильцы не считали. 

Ныне же, когда каждый куб воды - это траты собственников жилплощади, для многих из них просьба уборщицы дома предоставить воду для мытья подъезда кажется наглостью. И это резонно. 

«Про Город» разбираемся, что говорит закон, где технически должна брать воду служба уборки и за чей счет происходит этот банкет.

«Ответ кроется в Постановлении Правительства РФ № 290, которое утверждает «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», - пояснили нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Мытье лестничных площадок, маршей и лифтовых холлов — это обязательная услуга.

Чтобы выполнить эту услугу, исполнителю (УК или ТСЖ) необходимы ресурсы: инвентарь, моющие средства и вода.

Согласно Правилам технической эксплуатации жилого фонда (№ 170), при проведении влажной уборки рабочие должны обеспечиваться всем необходимым со стороны эксплуатирующей организации».

Таким образом, по законодательству и строительным нормам (СНиП), в многоквартирных домах должны быть предусмотрены точки водоразбора. Обычно это запорные краны с соединительными головками в каждом мусоропроводе (если он есть). Или технические краны в подвальных помещениях либо на технических этажах.
Еще один вариант: сливы в полу (трапы) для набора воды и сброса грязной жижи.

«Если в УК или ТСЖ заявляют, что уборщица ходит по квартирам, потому что «в подъезде нет кранов», — это их признание в собственной профнепригодности или нежелании вкладываться в инфраструктуру дома», - отметили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле».

Жильцы платят за содержание ОДИ (общедомового имущества). Кран в подъезде — это часть этого имущества.

«Ходить по квартирам с просьбой дать воды — это инициатива ленивой управляющей компании, которая экономит на сантехнике», - уточнили нашему изданию.

Экономика расхода - самый болезненный аспект этой темы. Если уборщица набирает воду из крана в квартире бабушки-пенсионерки, льет её там же (если позволяет разводка) или тащит грязь через чистый коридор — это нарушение санитарных границ. Но если говорить о расходе воды из общедомового стояка (через технический кран): вода входит в тариф. Расход воды на мытье подъездов уже заложен в ту строку квитанции, которая называется «Содержание жилого помещения». «Нормативы потребления воды на содержание общего имущества (КР на СОИ) рассчитываются, исходя из площади мест общего пользования.

Кто платит по счетчику? Если в доме стоит общий прибор учета (ОДПУ), то вода, вылитая уборщицей на пол первого этажа, физически утекает через домовой счетчик, - прояснили важный нюанс нагим читателям. Она распределяется на всех собственников пропорционально их доле в праве общей собственности».

Таким образом, жилец пятого этажа оплачивает воду, которой помыли плитку у входа, так же, как жилец первого этажа участвует в оплате ремонта протекающей крыши. Это принцип коллективной ответственности.

Требование пускать посторонних людей (даже сотрудников УК) в квартиру для набора воды незаконно без согласия собственника.

«Вы имеете полное право отказать. Даже если уборщица берет воду из квартиры, она обязана соблюдать чистоту. Оставлять мокрый след от двери до лифта — повод для жалобы. Зачастую для экономии времени берут горячую воду из батарей или кранов ГВС. Это грубое нарушение, которое может привести к разбалансировке системы отопления всего подъезда. Помните об этом!» - призвали наших подписчиков.

Инструкция для жильцов: если в ваш дверной глазок снова стучится дама со шваброй и вопросом о воде: проверьте подвал. Спуститесь вниз (или попросите старшего по дому). В исправном ТСЖ/УК всегда есть вентиль специально для дворников и техперсонала.

Подайте заявку в АДС. Позвоните в диспетчерскую службу вашей УК. Сообщите: «В моем подъезде отсутствуют точки водоразбора для персонала, выполняющего уборку согласно Постановлению №290. Прошу установить технические краны».

Требуйте график и смету. На общем собрании собственников можно утвердить периодичность мытья и тип используемых средств. Если вы видите, что КР на СОИ (вода на общие нужды) аномально высок, требуйте отчета: действительно ли уборщица тратит столько воды, или её воруют, а, может, сдают в субаренду.

«Уборщица не должна просить воду у жильцов. Обеспечение её водой — прямая обязанность компании или товарищества (кооператива), включенная в стоимость вашего тарифа. Если кранов нет — это повод сменить претензию с «Налейте стаканчик» на «Обустройте рабочее место персонала», - подытожили нашему изданию. -Ваш подъезд — это ваша общая гостиная, и платить за её чистоту нужно системно, а не милостыней из личного чайника».

Галина СЕРГЕЕВА