Кирпичи сыплются, штукатурка отваливается: жильцы дома №33 в Сыктывкаре опасаются обрушения
- 18:30 3 августа
- administrator
Исторический центр Сыктывкара – это не только красота старинных домов, но и зона повышенной ответственности. Когда с фасада вековых зданий начинает осыпаться штукатурка, а у основания сыплются кирпичи, романтика старинных улочек бывшего Усть-Сысольска переживаниями за судьбу малоэтажек и их жильцов. На обрушение элементов внешних стен одного из таких домов в наше издание пожаловались его обитатели. Требует ли конструктив объекта недвижимости немедленного вмешательства – выяснила корреспондент «Про Города».
«Мы живем в небольшом доме №33 на перекрестке улиц Ленина и Орджоникидзе (рядом с Сыктывкарским лесным институтом), - пояснили нашему изданию авторы обращения. – В последнее время с волнением наблюдаем, как отваливается целыми пластами штукатурка на фасаде и разрушается основание дома. Кирпичи из него в прямом смысле слова вываливаются. Боимся, как бы не пошли трещины по стенам. А то ведь потом и до обрушения дома недалеко окажется…».
Сигнал подписчиков «Про Город» переадресовал в региональный центр «ЖКХ Контроль» по Коми. Там наших читателей для начала успокоили: специалисты выехали и визуально осмотрели состояние здания, придя к выводу – о скором необратимом разрушении говорить преждевременно. Однако и оставлять все, как есть, тоже было бы неразумно.
«В письменном виде следует предоставить заявление управленцам домом: через ГИС ЖКХ или очно, придя в офис и потребовав поставить штамп на ваш экземпляр для подтверждения его регистрации в журнале обращений. Отметка о принятии включает в себя: входящий номер, дату приема и подпись должностного лица вашей управляющей компании или председателя ТСЖ, - посоветовали нашим читателям в регцентре. - В тексте заявки укажите требование составить акт осмотра общего имущества дома с участием представителей той структуры, которая по договору отвечает за дом, совета дома (если таковой создан) и минимум двух соседей (в качестве свидетелей объективности составления документа».
На вопрос «Про Города» - что именно следует отразить в акте – нам уточнили следующее:
«Главное – детально описательно зафиксировать факт разрушений внешних стен и опалубки, указав причину (скорее всего, в данном случае речь о ветхости) и, что особенно важно, призыв в определенный срок обеспечить устранение угрозы дальнейшего осыпания фасада».
Если УК или ТСЖ откажутся отражать Формулировку про «угрозу жизни», вы вправе на акте от руки за своей подписью указать ремарку: «С формулировкой причины не согласны, считаем конструкцию угрожающей безопасности жильцов».
В том случае, если после оформления акта никаких действий со стороны управленцев жилфондом так и не последует, либо они ограничатся установкой желтой ленты, которую сдует первым же августовским ветром, то у собственников наступит право пойти дальше: написать жалобу на бездействие в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) по Сыктывкару. Либо – сразу в Службу Коми стройжилнадзора.
В тексте отразите нарушение статьи 161 Жилищного кодекса России (ненадлежащее содержание общего имущества). Такое письмо (можно составить его коллективно от лица нескольких жильцов дома) станет основанием для инспекторов проведения проверки. По ее итогам будет сделан вывод: правомерны ли опасения владельцев квадратных метров. Если да, то также будет дана оценка реагированию УК (ТСЖ) с понуждением выполнить необходимый объем работ для спасения дома.
«Для жильцов важно также понимать саму природу постепенного разрушения здания, чтобы требовать правильных работ. Старинный фонд страдает, как правило, от трех главных недугов», - добавили нашему изданию в регцентре.
Первый: нарушение теплового контура. Современные пластиковые окна в старых толстых стенах создают точку росы внутри помещений. Пар выходит наружу, замерзает в толще кирпича, расширяется и буквально взрывает штукатурку изнутри. Решение здесь – не просто покраска, а восстановление швов и организация правильного проветривания.
Второй: деградация металла. Речь об арматуре. Несколько десятков лет воды и реагентов превращают ее в труху. Ржавчина увеличивается в объеме в несколько раз и разрывает фасад изнутри.
Третий: отсутствие уборки снега в зимние периоды. Если сугробы высокие и примыкают к нижнему уровню внешних стен здания, то создают им постоянную сырость, не давая стенам свободно «дышать» в период перепадов температур. При таком развитии событий в снежный сезон проблем со стороны улицы у дома не видно. Зато летом фасад «мстит» деформацией покрытия стен и выпадением старых кирпичей прямо наружу.
«Управленцы домом могут объяснить свой саботаж тем, что восстановление фасада – это капитальный, а не текущий ремонт. В таком случае им придется доказать проверяющим, что с их стороны работы по линии постоянного обслуживания дома все это время выполнялись качественно, но не привели к нужному эффекту», - подчеркнули нашим читателям в «ЖКХ Контроле».
И напомнили: УК (ТСЖ) обязаны проводить только текущий ремонт. А капитальный – Регоператор (если жильцы накапливают взнос на капремонт в данной структуре). Если же у дома открыт спецсчет, то тогда сами управленцы домом должны отвечать и за капремонт.
При этом важно осознавать: самостоятельно жильцам нельзя сбивать опасно свисающие кирпичи, которые вот-вот упадут на землю. То, что держится «на честном слове», может обрушить вниз целый пласт стены. Эту работу должны выполнять строго профессионалы. Также не следует опускать рук, если в ответе-отписке вам укажут на то, что срок капремонта данного дома еще не подошел, а поставлен он в региональную программу капремонта, допустим, на тот год, которого еще ждать и ждать. Дело в том, что даже невозможность переноса капремонта на более ранний срок не освобождает компанию или товарищество от экстренных локальных мер для обеспечения безопасности фасада.
«Сейчас этим заняться самое время. До конца лета осталось меньше месяца. Это период подготовки жилфонда к отопительному сезону, который у нас в городе стартует, как правило, в начале сентября», - добавили «Про Городу» в регцентре.
Старинный дом жив до тех пор, пока за него борются его жители. Обрушившаяся опалубка – пока еще не смертельный приговор зданию, а симптом запущенного состояния. Задача кк собственников жилых и нежилых помещений вместе, дружно грамотно задокументировать текущее положение дел и добиться ремонта, чтобы еще много лет здесь можно было жить, не доводя объект недвижимости до аварийного статуса и последующего сноса.
Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора
Больше новостей читайте в нашем Telegram-канале.