Жители Сыктывкара столкнулись с неожиданным повышением платежа за капитальный ремонт

• ЖКХ

• 10:02 9 июня
• administrator

Фото автора

Сыктывкарцы, проживающие в одном из многоквартирных домов, с настоящего времени вынуждены платить больше прежнего взнос на капитальный ремонт. Оправдано ли повышение, кем оно принято и зачем - выяснила корреспондент «Про Города».

К нам в редакцию поступило обращение от сыктывкарцев. Пожилые жильцы получили очередную квитанцию на капремонт, и увидели, что взнос им начислен больше минимально утвержденного в нашей Республике. Наши подписчики попросили выяснить правомерность увеличения сумм и причину - чего ради это сделано?

«Про Город» обратился за консультацией, в первую очередь, к Регоператору, поскольку хозяева квадратных метров в многоэтажке доверили свои кровные этой структуре. Гендиректор Фонда капремонта МКД РК Александр Толмачев сообщил нам следующее:

«За весь период действия системы капитального ремонта по данному дому накоплено 3,2 миллиона рублей. Информация о собираемости взносов в разрезе каждого квартала доступна на сайте нашего фонда в разделе «Найти свой дом».

По словам собеседника издания, согласно региональной программе капитального ремонта (она действует в Коми до 2059 года) для этого дома предусмотрены различные виды работ. Замена кровельного покрытия - 2020 год, обновление систем горячего водоснабжения и теплоснабжения - 2022 год, замена холодного водоснабжения, приведение в нормативное состояние подвала и фасада - 2023 год. А также: капремонт системы электроснабжения - 2032 год, водоотведения и фундамента - 2042 год.

«Размер минимального взноса на капитальный ремонт устанавливается правительством Республики Коми. Повышение взноса носит плановый характер и обусловлено необходимостью приближения его размера к экономически обоснованному показателю, - уточнил суть тенденции в целом по региону нашим читателям Александр Владимирович. - Данный дом в краткосрочный план реализации региональной программы на 2027–2029 годы не включён».

Это значит, что, скорее всего, управленцы жилфондом оказали содействие дому в ускорении накопления сумм, нужных для проведения работ в среднесрочной перспективе. Ведь многоэтажка может быть включена в краткосрочный план только при условии, что жильцы накопили к нужной дате тот обеим финансирования, который позволит оплатить расходы на капремонт.

Гендиректор Фонда нам также напомнил, что Регоператор выполняет работы исключительно в тех домах, которые включены в действующий трёхлетний краткосрочный план (в пределах утверждённых финансовых лимитов).

«Поскольку действующий минимальный взнос значительно ниже экономически обоснованного, накопленных лимитов объективно не хватает на одновременное включение всех нуждающихся домов в план, - разъяснил «Про Городу» Александр Толмачев. - Приоритет при формировании краткосрочного плана отдаётся домам с критическим износом конструктивных элементов, подтверждённым соответствующим техническим заключением. Дома отбираются администрациями городов и районов с учетом утверженных правительством нашего региона критериев».

Собеседник издания дал дельный совет: «Для рассмотрения вопроса о досрочном включении дома в краткосрочный план собственникам необходимо инициировать проведение технического обследования, по результатам которого может быть составлено заключение о неотложной необходимости проведения ремонта». 

С таким заключением следует затем обратиться в администрацию своего муниципалитета и в фонд. При высвобождении лимитов (экономии средств) у Регоператора может появиться возможность включения того или иного дома в приоритетном порядке в график.

В региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми непосредственно жильцам дома добавили важный нюанс: «Управленцы жилфондом не вправе самодеятельно принимать решение о повышении размера взноса на капремонт. Это полномочия исключительно самих жильцов и только в одном формате - общего собрания собственников. А если таковое инициируете не вы сами как жильцы, а ваша управляющая компания, ТСЖ или ЖСК, то вам следует обязательно принять участие и проголосовать за, либо против - в зависимости от вашего настроя: платить ли большего размера взнос либо оставить темп накопления средств в прежнем режиме». 

«Про Город» также запросил полезную для наших читателей информацию в Службе стройжилнадзора Коми о том, как правильно должно быть проведено общее собрание собственников по теме изменения размера взноса на капремонт.

«Решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений в соответствии с пунктами 1.1-1 статьи 44 Жилищного кодекса России, - рассказали нам в Службе. - Это решение принимается, как следует из пункта 1 статьи 46 этого кодекса, «большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме». То есть: для положительного решения должен быть набрано не менее двух третей голосов от общего числа голосов в доме».

Такое собрание может быть проведено в любой форме, предусмотренной статьей 44.1 этого кодекса. А именно: в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование). Либо - в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса). Третий допустимый формат - это форма очно-заочного голосования на собрании.

Так что если все вышеперечисленные условия инициаторами собрания в доме соблюдены, то решение о повышении размера взноса считается правомерным. Если же процедура не соблюдена либо жильцы усматривают нарушение их прав в каких-то иных нюансах в данной ситуации, они вправе обжаловать решение собрания. Для этого активистам сообщества жильцов или совету дома (если такой создан) необходимо написать письменное обращение в Службу с просьбой провести проверку на предмет законности и обоснованности проведения собрания. Если будут выявлены какие-то нарушения, вплоть до фальсификации протокола или бюллетеней голосования собственников, то это станет для органа надзора основанием к решению вопроса об аннулировании исхода сгорания. А виновные будут привлечены к ответственности. Она может быть как административная, так и уголовная - в зависимости от сути и степени тяжести выявленных нарушений.

Галина СЕРГЕЕВА