Сыктывкарцам объяснили, почему на дачах строить дома опасно

Члены одного из СНТ Сыктывдинского района не могут оформить право собственности на возведенные дома, потому что выяснили: их жилищные стройки оказались незаконными. Как всем остальным дачникам региона следует учиться на горьком опыте сыктывкарцев – выяснил «Про Город».

Своей тупиковой ситуацией с нашей редакцией поделился молодой житель Сыктывкара.. Почти 12 лет назад он вступил в СНТ «Русь», которое к настоящему времени в Сыктывдинском районе насчитывает свыше двух сотен домов на просторной территории. 

«Я оплатил вступительный взнос в размере 20 тысяч рублей. Это было в 2013-ом. Мне на выбор тогда предложили три участка. Я обратился в администрацию муниципалитета, чтобы выяснить: не принадлежат ли он уже кому-то из людей. Архивные данные показали, что пара участков в частной собственности, а третий – свободен. Его-то я и взял по линии СНТ, - пояснил предысторию проблемы собеседник «Про Города». - В первый год занимался корчеванием леса. А, когда освободил землю, залил фундамент. Еще спустя год стал своими руками поднимать дом. И вот с 2018-го живу в нем».

По словам молодого человека, с тех пор он не занимался каким-либо оформлением документации на землю и дом, наивно полагая, что это за него сделало СНТ. А в 2025-ом товарищество решило передать в эксплуатацию электросети ресурсноснабжающей организации. Ее представители взялись за инвентаризацию строений. Когда очередь дошла до нашего героя, оказалось, что у него на руках нет ни одного разрешительного документа.

«К настоящему времени председатель СНТ у нас сменился. Так что предъявлять претензии к бывшему уже нет никакого смысла. Я подошел в администрацию, а там мне сказали написать заявление для оформления на меня земли. Причем предложили либо сразу выкупить участок, либо зарегистрировать его аренду», - продолжил читатель «Про Города». 

Он предпочел второй вариант: аренда и дешевле обойдется, и быстрее в оформлении. Но не тут-то было. После подачи заявления в администрации ему неожиданно отказали, сославшись на то, что на этом участке стоит дом.

«Я пояснил, что дом-то – мой! А они мне ответили: мол, надо это доказать. А как? Я не могу это сделать, поскольку дом не оформлял, думая, что раз сам его возвел – он априори мой и фактически, и юридически. И вот теперь получается замкнутый круг. Не понимаю, как из него выбраться…».

Положение дел осложняется еще и тем, что в случае отсутствия документов он не сможет заключить договор с предприятием-ресурсником, и его руководство просто-напросто отключит ему электричество. Тогда молодой человек останется не только без света, но и без отопления, которое у него на электрике.

За разъяснениями «Про Город» обратился в прокуратуру Коми. старший прокурор отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства Алексей Козлов пояснил нашему изданию:

- У земельных участках в садовых товариществах есть свой вид использования. Всего видов три: основной, вспомогательный и условно разрешенный. По первым двум ограничений на использование нет. А третий требует разрешения от органа местного самоуправления. Виды использования устанавливаются правилами, которые в каждом муниципалитете – свои (единого универсального порядка на территории региона нет).

По словам представителя надзорного ведомства, на землях СНТ, как правило, не допускается возведения домов на цели ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Участники в дачных массивах подразумевают садовые домики, но лишь для сезонного нахождения в них, а не формат капстроя с круглогодичным проживанием. Важный нюанс: садовый дом требуется признать жилым, если хозяин собрался там прописаться.

- Прежде, чем строить какое-либо сооружение, человеку следует выяснить статус участка и его назначение: те самые вышесказанные мною виды использования, - уточнил Алексей Козлов. – При этом следует знать и помнить, что Градостроительный кодекс России не налагает на органы МСУ полномочий по выдаче разрешения на ИЖС. Но! Гражданин должен уведомить администрацию муниципалитета о своих намерениях по возведению дома со всеми его параметрами по проекту, и только после этого – можно приступать к самой стройке. 

После ее окончания гражданину вновь следует уведомить администрацию – теперь уже о том, что строение сдано и вводится в эксплуатацию.

Если возвести дом без уведомления местных властей, то он будет считаться самостроем. То есть, нелегальным сооружением. Оформить право собственности на такой дом можно будет только посредством обращения в суд, где еще придется попотеть, чтобы доказать, что он не наносит ущерба окружающей среде и массу других факторов. Любой процесс у служителей фемиды для граждан без должного уровня юридической грамотности – это затратно не только по времени, но и по финансам.

Что касается нашего подписчика, он написал заявление в районную прокуратуру, которая даст оценку действиям и бездействию всех сторон в этом деле. При этом молодой человек уже готовит документы для суда, чтобы легитимизировать и свой коттедж, и землю под ним.

Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора