В сыктывкарской многоэтажке "льют дожди"

В столице Коми жители одного из домов каждое утро и вечер вот уже почти месяц подставляют 11 тазиков, чтобы «словить» воду, текущую с потолка. И дело отнюдь не в крыше пятиэтажки… От чего собственников жилплощади спасает столь странный ритуал и откуда протечки? В ситуации разобрался «Про Город».

Как рассказали нашему изданию подписчики «Про Города» из числа жильцов по ул. Горького, 54 в исторической части Сыктывкара, с начала октября их жизнь превратилась в ежеутренний и ежевечерний отлов воды. На первом этаже второго подъезда этого жилого здания, которое является бывшим общежитием (возведено более полувека назад), в помещении общего пользования по утрам и вечерам - проливной дождь. Притом, что кровля у дома вовсе не дырявая.

«Мы живем на первом этаже, а течет к нам со второго. А именно - из расположенных над нами душевой и постирочной. Как только соседи сверху принимают душ или устраивают стирку (а это происходит утром до работы и вечером после работы) – вода просачивается через бетонную плиту, которая нам служит потолком, а им – полом», - пояснила «Про Городу» одна из активисток первого этажа Татьяна Григорьева.

По словам собеседницы издания, обращения в компанию, управляющую бывшей общагой, результата не дали:

«Нам там заявили, что это страдающее от потопа помещение на нашем этаже не является местом общего пользования. И поэтому, якобы, компания не должна его обслуживать. В ее полномочиях, дескать, только лестничные клетки и марши, подвал, чердак и придомовая территория – двор. Помогите нам разобраться: правомерен ли отказ управляйки и такие вот их аргументы в пользу своего бездействия…».

«Про Город» обратился за разъяснениями по этой неприятной и откровенно затянувшейся ситуации в Службу Коми стройжилтехнадзора. Ее руководитель Ольга Микушева пояснила нам, что управленцы жилфондом, оказывается, вовсе не слукавили:

- В другом месте в этом же доме ранее сложилась такая же ситуация. И проверки это показали. Дело было в ненадлежащей гидроизоляции душевых комнат. При этом следует понимать, что по федеральному законодательству вспомогательные помещения в многоквартирных домах такого типа не являются (душевые, туалеты, кухни, постирочные) де-юре местами общего пользования. Поэтому управляющие организации не обязаны обеспечивать их надлежащее техническое состояние.

По словам собеседницы «Про Города», такие помещения относятся к общему имуществу самих жильцов, проживающих на том или ином этаже. А это означает, что люди сами должны нести расходы на ремонты, и при этом им самим следует подыскать соответствующую компанию, которая может провести необходимые виды работ. Если управляйка согласится – с ней жильцы этажа с проблемной гидроизоляцией должны заключить отдельный договор и взять на себя обязательства по оплате. Если же УК против – владельцам квадратных метров предстоит найти иную фирму. Благо, в Сыктывкаре предпринимателей с такой специализацией предостаточно.

- Такая позиция подтверждена судебным решением, состоявшимся летом этого года, когда администрация муниципального образования выиграла процесс, понудив жильцов (речь шла о первом подъезде – прим. ред.) понести расходы и обеспечить душевое помещение новой гидроизоляцией. 

Кстати, ответчики – собственники жилья на проблемном этаже – быстро выполнили решение суда: помимо замены гидроизоляции они также за свой счет провели косметический ремонт пола в душевой, поскольку и эта обязанность была прописана в вердикте служителей Фемиды.

В региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми жильцам первого этажа второго подъезда, которые в данный момент страдают от потопа, посоветовали пойти таким же путем:

- На сайте суда можно изучить вынесенное решение, а за помощью с составлением текста искового заявления – обратиться в администрацию Сыктывкара. Уверена, чиновникам не составит труда поделиться своей наработкой. Ответчиками же следует указать жильцов второго этажа, с которого и происходят протечки. С высокой долей вероятности суд встанет на сторону коллектива жильцов первого этажа, поскольку ситуация аналогична летней в соседнем подъезде.

Также в регцентре «Про Городу» добавили, что после замены гидроизоляции жильцами второго этажа расходы придется понести и тем, кто живет на первом:

- Им придется вложиться своими кровными в ремонт пострадавшего помещения, чтобы устранить грибок и плесень, обильно образовавшиеся в результате систематического затопления не только на потолке, но и на стенах.

Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора