Сыктывкарские дома без паспорта готовности находятся под угрозой аварий зимой

Если многоквартирный дом, в котором вы живете, не получил паспорт готовности к зиме, в морозы ждите аварий. Или обратитесь в органы надзора для проверки управленцев жилфондом, чтобы выяснить: какие виды работ они не провели вовсе перед отопительным сезоном либо выполнили, но спустя рукава.

Руководитель Службы Коми стройжилтехнадзора Ольга Микушева напомнила «Про Городу», какие виды работ должны выполнять управленцы жилфондом в ходе подготовки домов к зиме (в межотопительный период):

- УК или ТСЖ должны дважды проверить исправность дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости прочистить их и устранить неисправности. Кроме того, управленцы жилфондом обязаны проверить готовность внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения к качественному предоставлению коммунальных услуг и устранить неисправности и поломки.

По словам Ольги Михайловны, еще одна миссия – проведение испытаний, ремонт и промывка систем отопления, а также обеспечение теплового контура дома (при необходимости его следует отремонтировать или утеплить цоколь, фундамент, подвал, стены, окна, двери, кровлю, чердак).

- Новшество этого года - по всей стране введена бальная система оценки каждого дома и тех, кому жильцы доверили обслуживание: управляющих компаний и ТСЖ, - отметила собеседница издания. - На каждый дом был заполнен оценочный лист, по которому комиссия определила готовность конкретного дома, а затем - управляющей компании или ТСЖ к зиме. Проверяла оценочный лист и рассчитывала индекс готовности по каждому дому единая теплоснабжающая организация.  По результатам каждому дому, а затем УК или ТСЖ присвоен уровень готовности: «Готов», «Не готов», «Готов с условиями».

В региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми «Про Городу» пояснили:

«Если ваш дом паспорт не получил - в морозы могу возникнуть проблемы. В частности, велики риски аварий на инженерных коммуникациях. Так что будьте к этому морально готовы. 

Впрочем, чтобы не проводить холодные месяцы в моральном напряжении, жители тех домов, которые не заслужили получения паспорта, могут направить обращения в органы прокуратуры по месту жительства, где будут проведены проверки.

«Как говорил Шерлок Холмс, на месте преступления всегда остаются следы, - образно высказался «Про Городу» первый замруководителя управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Коми Игорь Колесников. – Когда мы проводим проверки по данной теме, то не ограничиваемся только лишь изучением документов, которые нам обязана предъявить управляющая компания или ТСЖ». 

В качестве примера он привел такой вид работ, как промывка систем отопления.

«Мы не просто проверяем – использовался ли компрессор. Мы внимательно читаем его технические характеристики, отраженные в паспорте от завода, чтобы разобраться: достаточной ли он мощности для обслуживания того количества этажей, которые насчитывает дом, то есть соответствует ли его мощность площади многоэтажки, - уточнил нам представитель надзорного ведомства. - Далее мы проверяем – сколько воды было затрачено управленцами жилфондом на промывку и откуда она была взята. Ну и так далее. Все тонкости раскрывать не буду, но подчеркну, что все нюансы мы можем выявить и сделать вывод: качественно выполнен тот или иной вид работ, либо – не достаточно. Или не проведен вовсе».

При этом жителям домов, которые проведут зиму 2025-2026 без паспорта, стоит подумайть: стоит ли следующей весной продлевать договор с той УК или председателем ТСЖ, которые допустили проживание домом зимнего периода без паспорта… Вы как владельцы квадратных метров сами решаете - кому доверить управление жилфондом.

Галина СЕРГЕЕВА