В Сыктывкаре появится жилой комплекс: кого туда поселят и почему нельзя строить высотки
В Сыктывкаре планируют комплексно развить и застроить многоэтажками пять территорий. Об этом сообщают на сайте Минстроя Коми. Планируется, что новое жилье получат более 10 тысяч человек. Так, в Сыктывкаре хотят расселить 892 дома. Большинство из них ветхие и аварийные двухэтажные деревяшки в центре города. Первый пилотный проект запланирован на границах улиц: Оплеснина – Октябрьский проспект – Катаева – Кирпичная. Уже появилось первое препятствие для реализации проекта: по приказу Росавиации дома можно строить только шестиэтажные. «Pro Город Сыктывкар» выяснил, кого переселят в новое жилье, какой этажностью хотят застраивать город, а также что делать людям, чтобы стать частью этой программы.
В мэрии Сыктывкара пояснили, что Минстрой Коми действительно выбрал этот земельный участок для комплексного развития, но сейчас это лишь планы.
«В соответствии с действующим законодательством, от момента принятия решения до его реализации в наших условиях, по оценке специалистов, от 17 до 24 месяцев. Решение еще не принято, поэтому о реализации говорить преждевременно», – сообщили в мэрии.
Также «Pro Городу Сыктывкар» стало известно, что планируется вырубка деревьев и кустарников на этой территории. В администрации города это подтвердили и рассказали о восстановлении.
«В проектной документации в обязательном порядке должно быть предусмотрено озеленение территории с высадкой новых деревьев и компенсацией за вырубленные», – рассказали в мэрии.
В администрации Сыктывкара подчеркнули, что необходима инфраструктура для жителей новой застройки, но не назвали конкретные объекты.
«При разработке проекта планировки территории обязательно размещение объектов социальной инфраструктуры, объектов культуры и коммерческой инфраструктуры, а также элементов благоустройства», – сообщили в мэрии.
В Минстрое Коми рассказали, что сначала мэрия должна принять решение и подготовить материалы. Для этого потребуется не менее 17 месяцев.
«В Минстрой Коми направят 16 видов документов: архитектурно-градостроительная концепция, схема предполагаемого размещения создаваемых объектов капитального строительства с указанием основных конструктивных характеристик, графическое описание территории, кадастровые выписки земельных участков, попадающих в границы комплексного развития территорий (далее КРТ), копии судебных актов по самовольным постройкам, копии законодательные актов, предусматривающие снос объектов, финансово-экономическое обоснование Проекта КРТ, подготовка проекта планировки территории, заключение договора», – сообщили в ведомстве.
На реализацию этого проекта нужно 10 лет. В новое жилье поселят людей из ветхих и аварийных домов, а также предложат его населению, которое стоит в очереди на переселение из районов Крайнего Севера Коми. В Минстрое говорят, что сейчас стоимость нового жилья неизвестна.
«При расчете окончательной стоимости необходимо учитывать сроки реализации проекта. На сегодняшний день это не представляется возможным», – рассказали в министерстве.
В сентябре 2021 года урбанист Илья Варламов раскритиковал идею строительства 25-этажных зданий в центре Сыктывкара. Теперь тоже появляются планы по возведению высоток.
«Оптимальная этажность территории города различная, это зависит от градостроительного зонирования и разрешенных видов использования территорий», – сказали в Минстрое.
В ведомстве пояснили, что в границах улиц Оплеснина – Октябрьский проспект – Катаева – Кирпичная можно строить дома в девять и более этажей.
«По приказу Росавиации этот участок расположен во второй зоне третьей подзоны. Там запрещается размещать объекты ваше 153 метров, с учетом того, что центральная часть Сыктывкара достигает высоты 129 метров. Поэтому строить многоквартирные дома возможно высотой до шести этажей включительно», – сообщили в Минстрое.
Эти высотные ограничения действуют для объектов, которые планируются к строительству. Но в Минстрое хотят добиться увеличения этажности в два раза, если получится изменить приказ Росавиации.
Сами жители домов могут решить вопрос о включении их территории в границы комплексного развития. Для этого необходимо в течение 60 дней после опубликования проекта провести собрание собственников:
2/3 голосов нужно для включения территории в проект; 1/3 голосов, чтобы исключить территорию из границ комплексного развития.«Эти решения важно принять до дня утверждения документации по планировке территории», – рассказали в Минстрое.
Сейчас в Сыктывкаре самым высоким зданием является Телевышка. Построена она в 1965 году и ее высота достигает 196 метров. При этом самым высоким жилым домом считается здание по адресу Тентюковская, 333 – 66 метров (16 этажей).