Жителям Коми рассказали, кто должен платить за новые окна в подъезде

Старые деревянные рамы в подъезде, которые не закрываются, гниют и пропускают холодный октябрьский сквозняк, — разумный повод для недовольства жильцов старых домов. К какому виду ремонта относится замена окон, законно ли требование дополнительных денег и в какие сроки коммунальщики обязаны выполнить работу - выяснила корреспондент «Про Города».

С такими вопросами обратились в редакцию жители Сыктывкара из пятиэтажки по улице Катаева. В большинстве случаев замена окон в подъезде — это текущий ремонт. Об этом нам сообщили в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. «Это работы по поддержанию эксплуатационных характеристик. Если окна старые, рассохшиеся, но рамы (оконные блоки) еще целы, то замена стекол, фурнитуры или даже самих рам в рамках обновления подъезда считается текущим ремонтом».

Согласно Постановлению Госстроя № 170, установка, замена и восстановление работоспособности оконных блоков относится к текущему ремонту. «Вы уже платите за это. В вашей квитанции есть строка «Содержание и ремонт жилого помещения». Эти деньги должны покрывать в том числе и окна в местах общего пользования», - отметили нашим читателям.

Между тем, замена окон может стать частью капремонта, но только в одном случае: когда эти работы проводятся в рамках утепления и ремонта фасада всего здания.

«Если дом включен в программу капремонта на конкретный год именно по статье «Фасад», то подрядчик меняет окна вместе с облицовкой стен и утеплением, - пояснили подписчикам «Про Города» в регцентре. - Оплата - из фонда капремонта, куда вы отчисляете взносы ежемесячно».

Замена окон не входит в перечень работ по капитальному ремонту крыш, подвалов или инженерных систем. Если фасад дома не стоит в плане на год, ждать помощи от фонда капремонта бесполезно — это работа УК.

«Управляющие компании часто пользуются юридической неграмотностью жильцов и предлагают «скинуться на окна». Это незаконно. Замена окон в подъезде — прямая обязанность УК за счет уже собранных средств, - подчеркнули в «ЖКХ Контроле». - Исключение: если на общем собрании собственников вы решите поставить не просто стандартные рамы, а дорогие пластиковые окна с тройным стеклопакетом, то есть сверх того, что положено по нормативам. В этом случае разницу в цене придется доплатить из «копилки» дома или целевым сбором».

Если из окна подъезда дует так, что на лестничных клетках и маршах минусовая температура, это считается непредвиденным текущим ремонтом (аварийной ситуацией). Вы подаете заявку в диспетчерскую УК. По постановлению правительства РФ № 491 осмотр должен быть проведен в течение нескольких часов или на следующий день с момента вашего сигнала. По правилам эксплуатации жилфонда, неисправности, приводящие к нарушению температурно-влажностного режима, должны устраняться немедленно. Если требуется изготовление новых рам, разумный срок: от 3 до 14 дней с момента фиксации заявки. Если в УК говорят, что«денег в этом году нет, ждите следующего», это нарушение лицензионных требований.

«Не просите поменять окна, потому что нынешние - старые. Пишите: «В подъезде температура 5 градусов, нарушение СанПиН, разрушение конструкций из-за влаги». Это переводит проблему из разряда «косметика» в разряд «безопасность и здоровье», - порекомендовали читателям «Про Города» в регцентре. - Пусть подпишут обращение жильцы минимум 5–10 квартир. Приложите фото окон. Требуйте провести работы в рамках статьи «Содержание жилья» в течение 10 дней».

Если УК отказывает или требует допсбор, отправьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) через систему ГИС ЖКХ с формулировкой: «УК отказывается выполнять текущий ремонт (замену окон), входящий в минимальный перечень услуг, требуя дополнительный сбор средств, что является нарушением ст. 161 ЖК РФ».

Окна в подъезде — не роскошь, а часть теплового контура дома. Вы платите за их сохранность каждый месяц. Если рамы гниют — это недоработка УК, ведущая к теплопотерям, за которые вы же и платите по строке «Отопление». Требуйте от управленцев домом надлежащей заботы о нем.

Галина СЕРГЕЕВА