Жительницу Сыктывкара могут «запереть» на собственном участке

Жительница пригорода столицы Коми рискует оказаться… запертой на своем участке, где у нее возведен свой дом. Посторонний человек выкупил землю на границе с ее территорией. И теперь требует приобрести у него обочины либо - платить ежемесячную аренду. В земельном вопросе разбиралась корреспондент «Про Города».

Как рассказала нашему изданию Надежда Терехова, несколько соток она купила в поселке Краснозатонский пять лет назад. Два года ушло на возведение домашнего очага. Так что последние три года на новом месте она жила и не тужила.

Некоторое время назад она случайно узнала о том, что прежнее руководство администрации муниципалитета продало в поселке землю, но не сплошными «кусками», а «лоскутами». В конкурсный лот попали и обочины вокруг ее жилища.

«Поначалу особого значения этому обстоятельству я придавать не стала. Тем более что покупатель никак не проявлялся, - пояснила «Про Городу» Надежда Владимировна. - А вот недавно он вышел на меня с предложением: либо выкупить у него землю по периметру моего участка, либо - платить ему ежемесячную аренду за использование. Хотя я ее никак не использую, а просто пересекаю, когда выхожу из дома и когда захожу обратно».

Как призналась собеседница издания, она была в шоке от полученного предложения в свой адрес. С ее слов, новый землевладелец заявил, мол, если ни на один из вариантов она не согласится, то он поставит забор и она не сможет ни выходить из дома, ни заходить.

«По сути, мне сулит перспектива оказаться в заложниках. Ведь никак иначе на свой участок мне не попасть. Сбоку моя земля граничит с наземной теплотрассой», - посетовала женщина.

Своему визави она устно - с ее слов - пояснила, что покупать обочины ей нет резона, так как на них расположены объекты коммунальной инфраструктуры поселка. Это вышеупомянутая теплотрасса в наземном исполнении, опоры ЛЭП с фонарями, колодец ливневой канализации, а под землей в том месте пролегает труба водоснабжения и газопровод.

«С учетом сетей предприятий ЖКХ не понятно: зачем прежние власти нашего города вообще выставили на аукцион и продали землю?!», - недоумевает жительница Краснозатонского.

Мы попытались выяснить и позицию второй стороны в этом земельном споре. Владелец обочин, с которым нам удалось выйти на связь, предоставил письменный комментарий. Мы приводим его с дословным цитированием, как он и попросил.

«В моём владении участок с разрешённым использованием ИЖС (индивидуальное жилищное строительство - прим. ред.), через который имеется проезд к земельному участку Надежды Тереховой. На неоднократные просьбы решить вопрос по определению порядка пользования моим земельным участком, в том числе, по установлению сервитута, ответ ею не дан. Неполучение ответа от нее будет служить основанием для обращения в суд с целью моей защиты нарушенных прав».

За пояснениями - кто тут прав, а кто нет - мы обратились к эксперту Общественной палаты Коми Роману Зюзеву, возглавляющему Лигу правовой помощи. Опытный юрист сразу же успокоил:

«Единственный доступ к жилью ограничен быть не может. В данном случае надо, конечно, сначала изучить всю документацию - прежде, чем делать выводы относительно правомерности действий администрации того периода».

По его словам, если в ходе анализа всех материалов выяснится, что конкурс проведен с нарушениями законодательства, то его можно будет обжаловать для отмены результатов аукциона и возвращения земли обратно на баланс органа местного самоуправления (несмотря на то, что с момента торгов прошло какое-то время).

Одним из нарушений могло стать то, что местные власти не предложили в первую очередь собственнице участка с домом в приоритетном порядке выкупить обочины. Если это действительно так, то выставление лота на открытую процедуру - для всех желающих покупателей - является ошибкой.

Еще одним «косяком» могло стать то, что земля частному лицу муниципальными чиновниками продана не пустая, а с обременением в виде коммуникаций ресурсоснабжающих организаций и обслуживающих предприятий сферы ЖКХ. По правилам, они должны иметь прямой доступ к трубам, кабелям, колодцам и прочим коммунальным «артериям» в круглосуточном режиме - для их текущего содержания и для ремонта в любой момент времени в случае возникновения аварий, инцидентов и пр.

Однако на рефлексию относительно легитимности действий экс-властей столицы Коми потребуется определенное время. А хозяин обочин вокруг участка нашей героини вовсю ее сейчас торопит и заверяет, что в случае ее отказа подаст в суд. А она, разумеется, боится его проиграть.

«С учетом изложенных аспектов это темы не вижу рисков проигрыша суда, - поразмышлял юрист и эксперт ОП РК. - Более того, рекомендую этой женщине из пассивной полиции - ожидания - переходить к активным действиям».

А именно: ей целесообразно в оперативном порядке обратиться в письменном виде в орган местного самоуправления для оформления права беспрепятственного и, как подчеркнул Роман Зюзев, бесплатного пользования частной землей вокруг своего участка.

«Это ее законное право и обоснованное требование», - резюмировал собеседник издания.

Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора