Домклик проанализировал, как вели себя продавцы столичной недвижимости, и цены на жильё

Эксперты Аналитического центра Домклик, сервиса недвижимости Сбера, в новом исследовании проанализировали поведение продавцов на московском рынке жилья за последние полгода. Были изучены цены на квартиры вторичного рынка столицы в объявлениях и в состоявшихся сделках.

Продавцы по-разному отнеслись к сезонным пикам покупательской активности летом-зимой 2021-го и в начале 2022 года. В декабре на московском рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос: люди активно покупали квартиры на фоне укрепления доллара и евро, слухов о повышении ставки ЦБ и опасения дестабилизации экономики из-за распространяющегося нового штамма коронавируса. В декабре продавцы снижали цены, чтобы не остаться без покупателей.

В феврале наблюдался ещё больший ажиотаж на фоне внешнеполитической ситуации. Количество сделок в феврале — традиционно непопулярном месяце для сделок с недвижимостью — сравнимо с количеством сделок в летние месяцы 2021 года. А в марте — с количеством сделок в декабре 2021-го.

Волна спроса привела к тому, что в апреле-марте продавцы повышали цены. Интересно, что в большинстве случаев наценка не превысила первоначальную цену в объявлениях. Это можно объяснить разделением продавцов на две условные группы: на тех, кто занижал цены в надежде на быструю сделку, и на тех, кто завышал стоимость, стремясь сохранить свои активы и заработать.

Эксперты Аналитического центра Домклик отмечают, что сегодня на рынке вторичной недвижимости Москвы представлены в основном новые лоты, выставленные на продажу в феврале 2022 года. Продавцы хорошо понимают, что ажиотаж на рынке спал, цены стабилизировалиись, а продавцы готовы идти на уступки.

«Проанализировав циклы жизни объявлений по продаже вторичной недвижимости за полгода, можно сказать, что московские продавцы вели себя импульсивно. Об этом свидетельствует явное завышение цены квартиры на этапе оценки недвижимости и заметные ценовые колебания. Косвенным подтверждением является различная реакция на рост спроса: в начале весны 2022-го продавцы отреагировали повышением цен, зимой 2021 года — снижением»,- Мария Ромчанова, руководитель Аналитического центра Домклик.

Узнать рыночную стоимость недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса Домклик по оценке жилья. Умный алгоритм использует при расчёте реальные сделки купли-продажи недвижимости Сбера. Учитывается более 40 параметров: данные о квартире, доме, районе, инфраструктуре, а также ситуация на рынке недвижимости.

Подробнее ознакомиться с исследованием можно в журнале Домклик по ссылке.