Ипотека с господдержкой: сколько реально сыктывкарцы могут сэкономить?
Эксперт рассчитал выгоду на реальном примере
Весной 2020 года государство решило компенсировать из бюджета часть ставки по ипотеке. Многие не просто сэкономили на сумме кредита, но и решились на переезд из Коми. Недавно программу решили свернуть. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, в регионах льготы пока останутся, в Питере и Москве программа закончится 1 июля 2021 года. Вместе с руководителем сыктывкарского офиса агентства недвижимости «Инженер» Людмилой Трошиной мы разобрались, насколько выгодна эта программа.
– Льготную ипотеку можно оформить под 6,5%. До этого ставки находились на уровне 9%. По льготной ипотеке лишь одно требование: наличие гражданства РФ. То есть взять ее может любой россиянин: возраст, семейное положение, дети не влияют на возможность сэкономить.
Какие есть ограничения?– Это должна быть квартира в новостройке, в строящемся доме или уже сданном; вторичка и нежилые помещения не участвуют. При покупке должен быть заключен договор долевого участия, уступки права требования или купли-продажи, но с застройщиком. На сумму кредита есть лимит: меньше взять можно, больше – нельзя.
Об условиях– Льготную ипотеку можно взять и на пять, и на 15 лет. Но банк может изменить ставку: понизить, если используете сервис электронной регистрации, или повысить при отказе от страхования жизни и здоровья. Сейчас в среднем ставка равна 5,85%. Тщательно изучите требования и подайте заявки в разные банки.
Условия льготной ипотеки
● Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
● Договор ипотеки нужно заключить до 1 июля 2021 года.
● Квартира должна быть в новостройке, продавец – юридическое лицо. Вторичка не подойдет.
● Дом может еще строиться или быть готовым к заселению.
● Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти – 12 млн рублей.
● Ставка – 6,5% годовых на весь срок кредита.
● Первоначальный взнос – не менее 15% стоимости жилья.
● Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
● Срок кредита не ограничен.
– 6,5% против 9% – это уже выгодно. Есть совместные предложения банков и застройщиков со ставкой вплоть до 0,1% на первый год при покупке жилья у компаний-партнеров банка.
Сколько можно сэкономить с льготной ипотекой?Пример: вы хотите купить квартиру за 5,5 млн руб. в Москве или Петербурге. Есть первоначальный взнос
1 млн руб. Остальные 4,5 млн руб. будете брать в кредит.
по ипотеке
Цена квартиры 5,5 млн руб. 5,5 млн руб. Первоначальный взнос 1 млн руб. 1 млн руб. Сумма кредита 4,5 млн руб. 4,5 млн руб. Срок кредита 20 лет 20 лет Процентная ставка 6,5% 6,5% Ежемесячный платеж 33 550,79 руб 40 487,67 руб.
В этом случае выгода по льготной ипотеке составит 6 937 руб. в месяц, или 83 243 руб. в год. За весь период набежит приличная сумма! А если ваш банк дает более низкую ставку и стоимость квартиры выше, чем в примере, то экономия будет еще больше.
Как воспользоваться?– Специалисты «Инженера» помогут найти нужный вариант в Питере или Москве; бесплатно подать документы на ипотеку, включая льготную программу; ответят на все вопросы. «Инженер» работает
как удаленный отдел продаж застройщиков, поэтому купить квартиру у нас можно без комиссии, по цене застройщика. Плюс вы получите региональную скидку. Все сделки оформляем дистанционно в Сыктывкаре. По Москве есть выгодная программа обмена Trade In. Также мы поможем продать квартиру в Сыктывкаре. А если вопрос переезда стоит остро, мы подберем вариант на вторичном рынке. Кстати, в Москве у нас недавно открылся офис! Вам останется только выбрать вариант, приехать на просмотр в Москву и оформить сделку. Вас встретят и будут сопровождать наши коллеги. В Питере действует такая же схема.
Приходите на бесплатные консультации в АН «Инженер»! Специалисты подробно расскажут вам об ипотеке, акциях и скидках застройщиков.
Контакты:
Ул. Интернациональная, 50.
Тел. 8 (8212) 23-91-23.
«ВКонтакте»: vk.com/ingener_komi