В Сыктывкаре объяснили, имеют ли право управляющие компании убирать лавки и урны у подъездов

Сыктывкарцы на этой неделе активно пишут в редакцию один и тот же вопрос: зачем управленцы домами убирают скамьи и урны у подъездов? Корреспондент «Про Города» выяснила - правомерны ли такие действия УК и ТСЖ, и чем они продиктованы.

«Демонтаж лавок и урн управляющей компанией (УК) зимой без решения общего собрания собственников не является правомерным, если эти объекты являются частью благоустройства придомовой территории, которая находится в общей долевой собственности жильцов», - так прокомментировали ситуацию нагим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми.

И напомнили: по ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, решение об уменьшении общего имущества многоквартирного дома должно приниматься только на общем собрании собственников помещений. Демонтаж лавок или урн — это уменьшение такого имущества, поэтому УК и ТСЖ не имеют права самостоятельно принимать такое решение.

«Согласно п. 3.7.17 Правил технической эксплуатации жилищного фонда (No 170), на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному образцу местного самоуправления. Расстояние между ними регламентировано: от 50 до 100 метров в зависимости от категории тротуара, - отметили нам в «ЖКХ Контроле». - Лавки — тоже элемент благоустройства. Они относятся к общему имуществу, и их демонтаж возможен опять же лишь по решению общего собрания собственников».

Если жители хотят сохранить лавки у подъездов, то следует провести общее собрание собственников с повесткой дня: «О сохранении элементов благоустройства» и зафиксировать протоколом согласие большинства голосов.

Затем надо направить копию протокола в управляющую компанию или товарищество как основание для сохранения объектов.

«Если УК (ТСЖ) всё равно демонтировали элементы без такого решения владельцев квадратных метров, то они вправе подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), - подчеркнули в «ЖКХ Контроле». - Этот орган может привлечь управленцев многоэтажкой к ответственности за нарушение порядка управления общим имуществом жилфонда».

Решение о демонтаже или переносе лавок возможно только при наличии существенных нарушений прав жильцов (например, постоянный шум под окнами или дым табака). В случае отсутствия таких нарушений демонтаж будет считаться незаконным действием со стороны УК.

Галина СЕРГЕЕВА