В Коми рассказали, куда обращаться при сомнениях в начислениях за жилищные услуги

Жители столицы Коми из исторической части города попросили «Про Город» выяснить: как проверить – не обманывает ли управляющая компания жильцов, насчитывая плату за жилищные услуги. Ведь за коммуналку суммы проверить легко – через водоканал, энергетиков, газовиков или тепловиков. А вот расчеты за жилищные услуги – прерогатива именно управленцев домами. В теме разобралась корреспондент нашего издания.

Вопрос подписчиков «Про Города» редакция переадресовала в регцентр «ЖКХ Контроль» по Коми, где первым делом напомнили, что жилищные услуги распространяются на содержание общего имущества многоэтажек. В его числе: подъезды, крыши, подвалы, инженерные сети, лифты, двор. Даже если человек не живет в своей квартире, платить за обслуживание мест и территорий общего пользования он должен, поскольку их в круглосуточном режиме поддерживают в чистоте и порядке, а также в технически надежном состоянии. Это вопрос не только комфорта, но и безопасности всех жильцов – не важно, находятся они в тот или иной месяц у себя дома или отстутствуют.

«Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества отражен в Жилищном кодексе РФ (статьи 154, 162) и в Минимальном перечне по постановлению правительства РФ No 290, - пояснили нашему изданию в регцентре. – Деньги жильцов должны уходить каждый месяц на постоянные расходы. Это уборка подъездов и придомовой территории, ремонт инженерных сетей, лифтов, крыши, подвалов (по необходимости), текущий ремонт (покраска стен, замена ламп и т.п.). И, конечно, аварийное обслуживание, когда происходят какие-то ЧП».

При этом нашим читателям подчеркнули: расценки УК и ТСЖ не являются объектов государственного регулирования и надзора. В отличие от цен за коммунальные услуги. Сколько стоит вода, свет, газ, тепло и вывоз мусора – это решают власти регионов. А в какую сумму вашему конкретному дому обходится выбранная вами компания или нанятые товариществом специалисты – это вы решаете сами, голосуя на общем собрании собственников. Почему, между прочим, и важно их всегда посещать и активно участвовать, когда идет обсуждение тарифа.

«Если домом управляет компания, которая назначена местной администрацией в качестве временной (на год), то она «заходит» на дом с тем тарифом, который определен муниципалитетом, - уточнили «Про Городу». – И это логично, потому что реестр таких УК ведет орган местного самоуправления и ему важно, чтобы компании были заинтересованы в нем состоять, дабы «подхватывать» бесхозяйные дома. Это так называемый ничейный жилфонд, с которого одна компания ушла, а другая добровольно по приглашению жильцов не пришла».

Кстати. Важная новость. Федеральные законодатели рассмотрят идею ограничения роста платы за коммунальные услуги уровнем инфляции. Но опять же: намечаемое новшество затронет именно коммунальные услуги, а не жилищные. Ведь хозяева квадратных метров в жилых объектах недвижимости сами им управляют.

«Если у вас есть сомнения в обоснованности начисляемой вам платы, то потребуйте в своей УК или ТСЖ отчет о выполняемом перечне работ и услуг, входящих в тариф и сверьте его с договором управления домом. В этом документе детально должно быть расписано: что вам должны ваши управленцы многоэтажкой, - пояснили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». – Если обнаружите виды трат вне договора, выясните ситуацию в совете дома у председателя. А если таковой структуры нет – это повод для повторного и уже более предметного вашего обращения в управляйку или в ТСЖ».

Если пояснения вас не устроят – в любой момент можно привлечь орган госжилнадзора. «Не забывайте, что ГЖИ в каждом городе и районе Коми контролируют деятельность управляющих компаний. По вашему письменному заявлению инспекция проверит легитимность действий и расчетов вашей УК», - подытожили нашим читателям.

Галина СЕРГЕЕВА