В Коми многоквартирные дома проверили на готовность к зиме: не все получили паспорта

Готовы ли многоквартирные дома в Коми к сильным холодам, которые синоптики обещают уже в ноябре по всем городам и районам? Зачем каждой многоэтажке свой паспорт не отопительный сезон и как прожить зиму объектам жилфонда, не получившим такой документ? В жилищно-коммунальной теме разобралась корреспондент «Про Города».

Круглый стол на актуальную тему проведен вчера в Сыктывкаре постоянной рабочей группой по вопросам ЖКХ Общественной палаты Коми. Ее руководитель Дарья Шучалина выступила инициатором мероприятия и модератором.

«Каждую осень в рамках общественного мониторинга мы подготовим итоги подготовки жилфонда к зиме. В этом году традиционный круглый стол организовали позже обычного, поскольку погода в Коми всю осень нас радует относительно теплой погодой, - заявила в приветственном слове собравшимся Дарья Шучалина. - Между тем, ноябрь по прогнозам синоптиков обещает быть холодным. Так что и выпадение снега уже в принципе не за горами. Поэтому сейчас мы выясняем: все ли многоквартирные дома готовы выстоять в предстоящие морозы, которых нашему северному региону в конце этого года и в первый квартал нового года не избежать».

В качестве участников круглого стола постоянная рабочая группа палаты собрала руководство Службы Коми стройжилнадзора, Минск, республиканской прокуратуры и администрации Сыктывкара.

«Нас часто спрашивают: почему я всегда приглашаю на такие обсуждения власти данного муниципалитета? Поясняю. Во-первых, это столица Коми. Во-вторых, здесь сконцентрировано максимальное в масштабах региона количество жилфонда: от вековых двухэтажек в исторических кварталах и «деревяшек» поселков до сталинок, хрущевок, многоэтажек эпохи перестройки и современных новостроек, - высказалась Дарья Шучалина. - В-третьих, и это самое главное: последние пару лет при управлении муниципалитетом Максимом Мартышиным все процессы, связанные с контролем за работой управленцев домами, поставлены в приоритет и качество проводимой администрацией работы в этом направлении фактически стало безупречным. Я ставлю Сыктывкар в пример мэрам остальных городов и районов - как следует курировать этот аспект отрасли ЖКХ».

С информацией об итогах летней кампании по обслуживанию жилфонда выступили представители надзорных ведомств: Алексей Козлов от прокуратуры Коми, Ольга Микушева от ССЖН и Константин Матвеев от Минстроя.

Администрацию Сыктывкара представлял первый вице-мэр Александр Гонтарь, который уже много лет курирует сферу ЖКХ в муниципалитете.

Собравшиеся напомнили: с 1 сентября 2026 года паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному сезону стали обязательным лицензионным требованием для управляющих компаний по всей России. Такой документ подтверждает, что все инженерные системы дома прошли диагностику, проверки и ремонты (по потребности) в летний период. Тепловые сети промыты и испытаны под давлением; общедомовые приборы учёта поверены или отремонтированы; чердаки, подвалы и входные двери проверены и утеплены для предотвращения теплопотерь; проведено техническое обслуживание автоматики безопасности.

Документ подписывается специальной комиссией, в которую входят представители управляющей организации, ресурсоснабжающей компании, органа местного самоуправления и совета дома (если таковой создан).

Главная ответственность лежит на управляющих компаниях, ТСЖ и ЖСК. Этой осенью отсутствие паспорта грозит суровыми штрафами в рамках КоАП РФ. Для юридических лиц УК — от 250 тысяч до 300 тысяч рублей; для должностных лиц — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификация до трёх лет.

Жильцы тоже могут влиять на процесс. Они имеют право контролировать ход подготовки своего жилого здания через совет дома.

На круглом столе выяснилось: дома в Коми благополучно подключены к теплу. Хотя паспорта оформлены еще не на все объекты недвижимости. Этот вопрос на контроле профильных чиновников и надзорников.

В ходе диалога встал вопрос о том: а все ли многоэтажки кем-либо управляются? Оказалось, что подавляющее большинство находится под крылом УК. Есть дома, где активные жильцы создали ТСЖ. Бесхозяйных зданий практически нет. Но ряд многоэтажек на непосредственном способе управления, который жильцами в полной не реализован. То есть: они сами должны заключить договоры с теми структурами, которые оказывают как коммунальные, так и жилищные услуги. В реалиях не все нужные виды работ проводятся.

Так что населению региона рекомендовано не экономить «на спичках» и приглашать в дом управляйку. Даже если она не в числе «отличников», органу местного самоуправления есть, с кого спрашивать за обслуживание жилья и прилегающей территории.

Также на мероприятии обсудили итоги подготовки к зиме ресурсноснабжающими организациями своих подземных и наземных коммуникаций. Это важно для того, чтобы свести к минимуму при минусовых температурах на улице аварии и инциденты на сетях. Выяснилось, что тепловики, энергетики, газовики и водоканалы необходимые замены ветхих труб и прочие виды ремонтов за лето провели. Хотя, конечно, износ трубопроводов еще остается. В кратно большем масштабе перекладывать их не позволяют финансы. Тарифы, регулируемые государством в этой нише, остаются доступными для потребителей, что и отражается на объемах обслуживания инженерной инфраструктуры ресурсниками.

В целом, как подытожили участники круглого стола, наш регион к зиме готов. Даже если часть домов войдут в нее без паспортов, в любой неприятной ситуации жильцам главное - вовремя сообщать своим управленцам. А если те не смогут оперативно отреагировать, то обращения и жалобы с всегда готовы принять и быстро рассмотреть органы надзора нашей Республики.

Галина СЕРГЕЕВА