В Сыктывкаре владелец офиса три года не получал квитанции за капремонт и стал должником
Предприниматель в столице Коми владеет помещением на первом этаже многоквартирного дома. Работает больше года, а в почтовый ящик ни разу не упала «платежка» за капремонт. Чем обернется соблазн порадоваться «бесплатному сыру» и сэкономить бюджет - выяснила корреспондент «Про Города».
В сознании многих собственников (как жилых, так и нежилых помещений) укоренилась мысль: если Регоператор не прислал квитанцию, значит, про меня забыли.
«Согласно статье 169 Жилищного кодекса, обязанность по уплате взносов на капремонт возникает сразу, как дом включается в программу, - напомнили нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль». - Конституционный Суд РФ подтвердил: неполучение платежек не освобождает от оплаты. Закон связывает эту обязанность не с фактом доставки квитанции, а с фактом владения недвижимостью».
Если собственник бизнеса игнорирует взнос, Регоператор имеет право выставить счет за весь период владения помещением (в пределах срока исковой давности — обычно три года). Как только долг сформирован, начинают капать пени. Если фонд передаст данные в суд, там выпишут приказ. Он уйдет в банк, где открыт счет вашего ООО или ИП. Банк спишет сумму долга, госпошлину и пени. Для бизнеса внезапная потеря сотен тысяч рублей может стать фатальной, сорвав выплаты зарплат или налогов.
«Регоператор рано или поздно узнает о собственнике. Офис в жилом доме невозможно скрыть, - отметили в регцентре. - Если вы владелец нежилого помещения в жилфонде, а квитанций нет, действовать нужно на опережение».
Убедитесь, что дом включен в программу капремонта. Это можно сделать на сайте фонда или в ГИС ЖКХ. Если дом «моложе» 5–8 лет, возможно, оформлены временные каникулы (но обязанность копить на спецсчете все равно может быть).
«Не ждите почту. Поиск своего помещения в базе Регоператора — ваша головная боль. Зайдите на его сайт. Воспользуйтесь сервисом «Личный кабинет». Часто там можно найти начисления по адресу, даже если бумажные квитанции не приходят, - посоветовали нашим подписчикам в «ЖКХ Контроле». - Напишите обращение на электронную почту фонда: «Я, собственник помещения по адресу такому-то, прошу подключить лицевой счет и направлять платежные документы на e-mail такой-то».
Если вы - арендатор, по закону платить должен собственник. Но в договорах часто пишут: «Арендатор обязан оплачивать расходы на содержание имущества, включая взнос на капремонт». Вы можете быть уверены, что платит арендодатель, а он уверен, что платите вы. В итоге долг копится у собственника, но когда придут приставы, работа вашего офиса может быть парализована.
«Если в многоэтажке «серые» офисы, которые не платят, страдает весь дом: денег в «общем котле» не накапливается в должном объеме и с нужной скоростью, - добавили нашему изданию. - Жильцы могут запросить отчет о собираемости по нежилым помещениям. УК (ТСЖ) обладает информацией о том, кто арендует площади».
Отсутствие квитанции за капремонт — не экономия, а отложенная финансовая катастрофа. Для владельца бизнеса в жилфонде правило одно: нет квитанции — ищи сам свой лицевой счет и плати вовремя. В эпоху цифровых сервисов (ГИС ЖКХ, личный кабинет на сайте Регоператора) аргумент «я не знал» суды не принимают. Не ждите, пока квитанция найдет вас в виде заблокированного счета в самый неподходящий момент!
Галина СЕРГЕЕВА