В Сыктывкаре жильцы "многоэтажки" не могут поделить власть между председателем совета дома и активным соседом
В одном из многоквартирных домов Сыктывкара двоевластие. Официально избранный председатель совета дома и громкий активный сосед в негласном статусе «старший по дому» разрывают соседей между собой. Кого слушаться и слушаться ли вообще - выяснила корреспондент «Про Города».
На эту тему обращение в редакцию прислали жильцы девятиэтажки в старой части Орбиты. И попросили наше издание о помощи. Ситуацию наших подписчиков мы изложили руководству регионального центра «ЖКХ Контроль» по Коми, где первым делом напомнили про понятийный аппарат:
«Совет многоквартирного дома — не группа по интересам, а орган, статус которого закреплен в статье 161.1 Жилищного кодекса России. Если в доме больше четырех квартир и нет ТСЖ или кооператива, совет должен быть избран. А председатель — единственный человек, который имеет право представлять интересы всех собственников перед внешним миром в лице управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций и прочих структур».
Именно председатель на основании решения общего собрания или доверенностей подписывает акты выполненных работ, когда речь о текущем или капремонте. Он ведет официальную переписку, пишет претензии в жилинспекцию и пр. И имеет право запрашивать у УК отчеты о расходовании средств, а также - проверять качество ремонта.
«Председатель не получает зарплату от государства или УК (если только жильцы сами не проголосовали за выплату ему вознаграждения). Это волонтер, наделенный властью. Часто это человек системный, иногда авторитарный. Для него дом — это объект управления, требующий регламента, - пояснили в регцентре. - Тогда как голосистый жилец, которого никто официально не выбирал, но который обладает харизмой и энергией, не уполномочен на легитимную деятельность по дому».
У обычного собственника (даже очень активного) нет полномочий подписывать документы от имени дома, требовать ключи от подвала или что-либо заявлять структурам ЖКХ от лица всего сообщества жильцов. Его статус равен статусу любого другого владельца квартиры.
В случае с авторами обращения в «Про Город»: с их слов, председатель «сросся» с УК, поскольку убеждает соседей согласиться на предложение директора компании поднять тариф на обслуживание многоэтажки. Тогда как активный жилец подбивает голосовать против: якобы УК не обеднеет, если сохранит действующие расценки на услуги.
«Чтобы не стать пешкой в чужой войне, смотрите на результаты. Если при нынешнем председателе совета дом в чистоте и порядке, ремонты ведутся, на все вопросы через него вы получаете устраивающие вас ответы, то вам повезло, - подчеркнули нашим читателям в «ЖКХ Контроле». - Нередко горлопаны активны только, когда не наделены официальной ответственностью за свои слова и поступки. А готовы ли они сами возглавить совет и ставить подписи в официальных документах? Далеко не всегда…».
В регцентре нашим подписчикам добавили: в любом случае главный орган принятия решений в жилфонде — это общее собрание владельцев квадратных метров. Ни председатель, ни активист не имеют власти выше, чем сообщество хозяев недвижимости.
«Лучшая стратегия для вас как для рядовых жильцов — требовать от председателя совета и от УК соблюдения Жилищного кодекса и остального законодательства. И не игнорируйте проводимые в доме собрания. Голосуйте своей головой и своим умом. Теневые «серые кардиналы» могут подставить дом своими популистскими инициативами. Тогда как председатель совета дома несет ответственность и за себя самого как за уполномоченное лицо, и за всех собственников жилья. Он не всегда говорит то, что вам хочется слышать. Зато он «заземлен» и материален, то есть: разумный реалист. Что касается подозрений в аффилировности с УК: даже если он лоббирует интересы управляйки, на собрании у него всего один - свой - голос. Тогда как каждый из вас способен поддержать или заблокировать своими голосами - в общей массе - любое предложение УК и совета дома».
Галина СЕРГЕЕВА