Житель Сыктывкара не смог зарегистрировать построенный дом из-за изменения зонирования участка
Житель столицы Коми возвел свой дом, однако узаконить индивидуальную застройку не может в связи с отказом местных властей. В земельно-строительной теме разбиралась корреспондент «Про Города».
Наш подписчик из Сыктывкара прислал в редакцию письмо, в котором сообщил о том, что земельный участок в квартале частного сектора микрорайона «Орбита». Построил жилой дом, но не может его зарегистрировать. По информации читателя, в 2020 году администрация в указанном микрорайоне перевела около 50 участков из категории «для индивидуальных жилых домов (Ж‑4)» в категорию «многоквартирные дома средней этажности (Ж‑2)».
«При этом в выписке из ЕГРН назначение участка указано как «для строительства индивидуального жилого дома». Мы подали иск в горсуд. Первую инстанцию выиграли, но администрация подала апелляцию в Верховный суд Коми, который отменил решение суда первой инстанции и запретил регистрировать наш дом», - изложил суть развития событий автор письма.
И добавил, что ввиду отсутствия регистрации не может провести коммуникации (газ и канализацию), что делает проживание в доме проблематичным.
«Этот дом — наше единственное жильё. Мы распродали всё имущество, чтобы построить его, и взяли заём на значительную сумму (более 2 млн рублей)», - добавил горожанин.
В Общественной палате Коми нам пояснили, изучив все обстоятельства ситуации, что действия органа местного самоуправления легитимны.
«Мы запросили в администрации столицы Коми разъяснения для вашего читателя и остальных жителей Сыктывкара, если окажутся в подобной ситуации, - прокомментировала нашему изданию руководитель постоянной рабочей группы по вопросам ЖКХ Дарья Шучалина. - Исполнение градостроительного законодательства является обязательным для всех участников строительной деятельности. Генеральный план Сыктывкара утвержден в 2010 году. Поэтапная реализация его положений — приоритетная задача органов местного самоуправления».
По словам общественницы, именно благодаря соблюдению Генерального плана ведется плановое преображение городской среды: осуществляется многоэтажная жилая застройка на улицах Карла Маркса, Осипенко, Крутой взамен ветхих индивидуальных домов. Аналогичная работа проводится в микрорайоне Орбита.
Она подчеркнула, что, приобретая земельный участок, правообладатель обязан самостоятельно ознакомиться с регламентами, указанными в градостроительных документах города.
«Получение разрешительной документации до начала работ — это прямая обязанность самого застройщика, - добавила собеседница издания. - В администрации муниципального образования по существу письма заявителя мне уточнили: данный собственник неоднократно получал от местных властей уведомления о недопустимости строительства ИЖС (индивидуального жилищного строительства - прим. ред.) на данном участке».
Дарья Шучалина подытожила, что законность действий администрации в рамках ранее возникших споров дополнительно подтверждена решением суда.
Таким образом, профильная рабочая группа ОП Коми поддерживает призыв руководства столицы Коми к жителям Сыктывкара: проявлять должную осмотрительность при совершении сделок с недвижимостью и осуществлять любую застройку исключительно в установленном законом порядке.
«Специалисты профильных отделов администрации нашего муниципалитета всегда готовы оказать консультативную помощь», - резюмировала «Про Городу» общественница, посоветовав гражданам сначала изучить все нюансы строительной темы и только затем браться за возведение личного домашнего очага.
Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора