Жители дома в Сыктывкаре могут остаться без управляющей компании: горожанам разъяснили порядок действий
Сыктывкарцы, проживающие в местечке Париж, узнали о финансовых проблемах своей управляющей компании. Если она станет банкротом, дом окажется бесхозяйным. Что уже сейчас делать жильцам и как быть вам в схожей ситуации - выяснила корреспондент «Про Города».
«Закон защищает собственников квадратных метров от внезапного коммунального апокалипсиса. Даже если управляйка будет официально признана финансово несостоятельной, дом не останется без воды, света, газа и иных коммунальных благ, - пояснили нашим читателям в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми, куда редакция переадресовала просьбу подписчиков помочь разобраться в их будущем. - Согласно Жилищному кодексу РФ.
УК обязана будет продолжать обслуживать дом до тех пор, пока собственники не выберут новую компанию через общее собрание. Либо - пока местная администрация не проведет открытый конкурс и не назначит временную организацию (сроком на год). Благо, в столице Коми реестр таковых в мэрии имеется. Есть и третий путь: жильцы вправе создать ТСЖ, чтобы самим управлять своим жильем.
При этом обязательства перед ресурсоснабжающими организациями у дома сохраняются. Банкротство юридического лица касается отношений между кредиторами (поставщиками стройматериалов и пр.) и самой УК. Однако задолженность хозяев недвижимости за потребленные ресурсы — это деньги РСО. Если управляйка накопила долг перед водоканалом, тепловиками, газовиками и прочими, и при этом обанкротилась, а жители перестали платить, то ресурсники имеют право перевести дом на прямые договоры персонально с каждым собственником, сохранив сумму долга в квитанциях.
«Если вы переплатили старой УК авансом за будущий ремонт, эти деньги считаются «неосновательным обогащением». Их можно взыскать через суд в пользу новой выбранной вами компании или созданного товарищества», - пояснили нашим читателям в регцентре.
Техническая документация на дом (паспорта лифтов, схемы коммуникаций, кадастровые данные и пр.) — главный актив любой многоэтажки. При банкротстве старые управленцы часто «забывают» передать папки новой компании или товариществу, чтобы парализовать работу. Конкурсный управляющий обязан будет восстановить и передать документы преемнику фирмы-банкрота. Также жильцы имеют право обратиться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) с жалобой на удержание документов прежней УК.
«В процессе смены УК-банкрота на новую желающие заполучить дом нередко пытаются «задрать» тариф, аргументируя это тем, что старый был занижен и привел к краху, - уточнили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Помните: новая УК или новоиспеченное ТСЖ должны обслуживать вас по прежнему тарифу до момента проведения нового собрания, где вы как собственники утвердили новую смету. Не подписывайте новый договор управления «день в день» со сменой компании без аудита перечня работ».
И еще один совет. Часто компания-банкрот заранее создает ООО-клон с похожим названием. За месяц до краха они обходят квартиры и просят подписать протоколы «о переносе голосования», переводя дом в свою новую - «чистую» - фирму. Таким образом, долги остаются на пустышке-банкроте, а живые деньги от жителей текут в новую контору.
«Всегда проверяйте ИНН организации в реестре банкротов (ЕФРСБ). Не голосуйте за компанию, у которой нет опыта работы хотя бы 2–3 года», - подытожили нашим читателям в регцентре.
Галина СЕРГЕЕВА