Сыктывкарцам рассказали, кто заплатит за ремонт сгоревшего подъезда и как добиться правды от управляющей компании
Сыктывкарцы, проживающие в доме по улице Пушкина, 51 столкнулись с большой проблемой. Один из подъездов выгорел. Отчего вспыхнул пожар, есть ли жертвы и кто должен привести пространство общедомового имущества в порядок – выяснила корреспондент «Про Города».
В нашу редакцию обратились жители столицы Коми. По адресу: улица Пушкина, 51 недавно случилось несчастье – в подъезде вспыхнул пожар. По словам жильцов, пожарный наряд прибыл оперативно и справился со своей задачей быстро. Никто из проживающих и гостей старой многоэтажки, к счастью, не пострадал. Зато выгорел подъезд. Теперь там черные потолки, запах гари и закопченные стены.
На некоторое время в старом кирпичном объекте недвижимости отключали горячую воду и газ, что создало дополнительных хлопот и одиноким жильцам, и семьям с детьми дошкольного и школьного возраста. К данному моменту подача коммунальных услуг возобновлена. Но встает вопрос – кто и за чей счет должен произвести ремонт мест общего пользования, пострадавших в результате ЧП?
Как уточнили «Про Городу» сами наши читатели, у них в доме произошло возгорание электропроводки. С их слов, этого следовало ожидать, поскольку она уже очень ветхая, как и само здание.
Редакция пересказала ситуацию руководству регионального центра «ЖКХ Контроль» по Коми. И там наших подписчиков заверили, что электрощитовая – не их проблема: «По постановлению правительства РФ № 491, общее имущество многоквартирного дома и частная собственность четко разграничены. Если причиной возгорания стала общедомовая электросеть (проводка в стене, распределительная коробка на этаже, вводный кабель, освещение подъезда), то полная ответственность лежит на управляющей компании или ТСЖ».
В регцентре уточнили: жильцы платят ежемесячно по счетам за ЖКУ именно на цели обслуживания мест общего пользования (в том числе, подъездов). Поэтому компания или товарищество обязаны следить за техническим состоянием инженерных систем.
«Старая проводка, неспособная выдержать нагрузку современных приборов, - это прямая недоработка эксплуатирующей организации. Даже если щиток находится внутри вашей квартиры, но он обслуживает весь стояк или является первым запирающим устройством от магистральной сети – помните: речь о зоне ответственности управляйки либо ТСЖ, - пояснили читателям «Про Города» в «ЖКХ Контроле». - Единственный случай, когда платить придется вам как собственнику: если МЧС и экспертиза докажут, что пожар произошел из-за неисправности вашего личного бытового прибора (например, переноски), включенного в розетку. Либо по причине незаконной перепланировки, повредившей кабель. Но если загорелась «лапша» под потолком в подъезде – уточняем еще раз: это «вотчина» УК либо ТСЖ».
Какой же теперь подъезду 51-го дома по улице Пушкина нужен ремонт: текущий или капитальный? По информации регцентра, здесь кроется главная уловка управляющих компаний. Они часто заявляют, что не достаточно денег на счету дома, и требуют от жильцов собрать целевой взнос, проще говоря: самим скинуться деньгами на ремонт в дополнение к оплачиваемым ежемесячным квитанциям.
«На самом же деле устранение последствий пожара (побелка, покраска стен, замена сгоревших патронов освещения) входит в минимальный перечень услуг управленцев домом. Этот документ утвержден постановлением правительства РФ №290, - отметили «Про Городу» в регцентре. – Тем самым, такие работы вами уже оплачены в рамках ежемесячных квитанций за ЖКУ. УК или ТСЖ не имеет права требовать дополнительных средств с владельцев квадратных метров. Управленцы домом должны выполнить ремонт своими силами или привлечь подрядчика за счет средств, собранных на содержание дома».
Если пожар уничтожил не только отделку, но и перекрытия, капитальные стены или магистральный кабель глубоко в стенах, потребуется капремонт. Если в доме спецсчет, то решение принимает общее собрание собственников. Если взнос на капремонт собирается в «котел» Регионального оператора, то решением собрания следует проголосовать за перенос срока, на который дом включен в региональную программу, на более ранний период. Протокол с положительным решением собрания следует направить в администрацию своего населенного пункта, так как именно местные власти формируют краткосрочные – на три года – планы, составляя перечень объектов недвижимости, подлежащих капремонту. Такое свое решение администрация муниципалитета предоставляет в Минстрой Коми, руководство которого «спускает» поручение Регоператору, который, в свою очередь, учитывает конкретные адреса в рамках планов своей деятельности по составлению смет и проектной документации для последующего проведения торгов – процедуры отбора подрядчиков на конкретные дома с конкретным видом работ.
«Пассивное ожидание жильцов пострадавшего дома по улице Пушкина сейчас может привести к тому, что копоть въестся намертво, а компания может ссылаться на отсутствие краски. Действовать нужно жестко и письменно. Сейчас нужно вызвать представителей УК для составления акта осмотра места пожара, - уточнили нашим читателям в регцентре. - В нем должно быть зафиксировано: «Повреждена отделка потолка и стен площадью... Причина: возгорание общедомовой проводки». Желательно наличие ссылки на справку от МЧС».
Затем жильцам нужно направить письменное заявление в УК (лично с отметкой о принятии, если принесете его в бумажном виде в офис, или сделать это можно в режиме онлайн через систему ГИС ЖКХ). Ссылаться следует на статью 161 Жилищного кодекса РФ (обязанность содержать дом в безопасном состоянии) и Правила содержания общего имущества. Требовать при этом нужно восстановления отделки в течение конкретного срока (обычно на такой несложный вид работ отводится 30 дней).
«Ремонт - это не только краска. Обязанность УК включает в таких обстоятельствах дополнительные хлопоты: очистку поверхностей от сажи и запаха гари (спецсредствами), демонтаж обгоревшего мусора и проверку системы вентиляции, которая могла разнести гарь по всему стояку, - рассказали нашему изданию в «ЖКХ Контроле». - Если УК откажется сделать то, что вы обоснованно от нее требуете, или предложит вам «купить краску самим», пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Приложите копию заявления в УК, фото и видео повреждений. Для компании штраф от органа госжилнадзора всегда болезненнее, чем косметический ремонт подъезда».
В регцентре добавили при этом: бывают ситуации, когда война с УК бессмысленна. Ответственность переходит на собственников, если пожар случился в зоне личного переоборудования. Например, кто-то поставил мощную железную дверь, перекрыв доступ к общему электрощиту, или замуровал счетчики так, что проводка перегрелась. Либо имел место факт умышленного поджога (для этого следствие обязано установить злой умысел конкретных лиц). При таком развитии событий ущерб взыскивается с виновников. Обычно – через суд.
«Горелый подъезд – далеко не стихийное бедствие, а обычный случай для управленцев домами. Хозяева жилья отдельно раскошеливаться на ремонт не должны, - резюмировали нашим читателям в «ЖКХ Контроле». - Только не «введитесь» на намерения управляйки сэкономить! Не соглашайтесь на побелку поверх копоти – это нарушение санитарных норм. Требуйте полного цикла работ: от грунтовки антипиренами до финальной влажной уборки. Чистота и безопасность в местах общего пользования – базовое право вас как собственников жилплощади, за которое вы уже платите ежемесячно в рамках квитков за ЖКУ».
Галина СЕРГЕЕВА