Жителям Коми рассказали, кто отвечает за новый лифт в доме со спецсчетом

Жители столицы Коми обратились к нам в редакцию с вопросом: почему установленный в их доме новый лифт принимать они должны сами, а не Регоператор и Ростехнадзор? В теме капремонта жилфонда разобралась корреспондент «Про Города».

Мы, в свою очередь, попросили выяснить ситуацию руководство регионального центра «ЖКХ Контроль» по Коми. Выяснилось: 9-этажка по улице Интернациональная, 98 копит взнос на капитальный ремонт не у Регоператора, а самостоятельно - на спецсчете.

«Замена лифта — это самый дорогой и технически сложный этап капитального ремонта. Для домов, которые копят деньги на собственном спецсчете, этот процесс превращается в серьезную юридическую и инженерную проверку для ТСЖ или управляющей компании, - рассказали нашему изданию в регцентре. - Приемка работ в многоэтажках со спецсчетом должна осуществляться самими управленцами домом».

В отличие от ремонта крыши или фасада, где финальное слово часто остается за общим собранием собственников и актом комиссионной приемки, с лифтом ситуация сложнее. Представители совета дома принимают работу исключительно с точки зрения качества отделки кабины (зеркала, освещение, пол, кнопки) и соблюдения сроков. Можно подписать акт осмотра кабины, подтверждая, что подрядчик не поцарапал стены подъезда при монтаже. Однако подпись председателя совета дома не является разрешением на эксплуатацию опасного объекта.

«Управляющая компания или ТСЖ выступают техническим заказчиком. Именно они обязаны собрать комиссию и проверить исполнительную документацию. Если лифт рухнет из-за плохого монтажа, первым в кабинет следователя придет председатель ТСЖ, а не рабочий завода… - отметили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Специализированная организация как подрядчик, установивший новый лифт, предоставляет пакет документов о проведенных испытаниях».

Многие жильцы тщетно ждут инспекцию Ростехнадзора на процедуру приемки. Согласно Техническому регламенту Таможенного союза ТР ЕАЭС 011/2011 «Безопасность лифтов», Ростехнадзор не принимает участие в подписании акта выполненных работ между собственниками и подрядчиком.

Подключение этого ведомства начинается лишь после того, как монтаж завершен. Инспектор участвует в процессе ввода подьемника в эксплуатацию.

«Лифт считается смонтированным, когда есть акты пусконаладки, но ехать в нем нельзя. Чтобы запустить кабину с пассажирами, владелец лифта (это вы, собственники, в лице УК или ТСЖ) обязан подать уведомление в Ростехнадзор о вводе объекта в эксплуатацию, - уточнили нашим читателям. - Только после внесения данных в реестр лифт официально становится легальным транспортным средством».

Органы государственного жилищного надзора (ГЖИ) также не участвуют в технической приемке механизмов. Их зона ответственности ограничивается пристальным контролем только за использованием средств со спецсчета (на предмет целевых вложений) и соблюдением процедуры голосования общего собрания собственников.
Пока профессионалы проверяют тяговые механизмы, совет дома должен зафиксировать то, что касается быта. Документарный барьер: проверьте до подписания договора. Убедитесь, что подрядчик предоставляет: паспорт нового лифта (оригинал), декларацию о соответствии требованиям ТР ЕАЭС 011/2011, протоколы испытаний (статические и динамические проверки под нагрузкой), акты скрытых работ (например, ремонт закладных деталей в шахте, который вы никогда не увидите глазами).Визуальный осмотр кабины тоже важен. Проверьте световой сигнал: работает ли кнопка связи с диспетчером? Громкая ли связь? Это без преувеличения вопрос жизни и смерти. Точность остановки - самая частая претензия в ходе использования лифта. Зазор между полом кабины и этажом не должен превышать пары сантиметров. Бабушкам с тележками или мамам с колясками иначе будет сложно преодолевать «ступеньку».

Двери тоже должны быть в фокусе вашего внимания. Время задержки закрытия дверей должно быть адекватным. Проведите тест: поставьте ногу в проем. Дверь должна мягко отпружинить и начать закрываться снова через пару секунд, а не давить с силой.

Шахта и машинное отделение: если вас допустят к оборудованию, проверьте наличие нумерации на ограничителях скорости и лебедке. Отсутствие бирок - признак кустарного монтажа.

Поскольку Фонд капремонта (Регоператор) в данном случае не имеет никакого отношения к данному дому, контроль ложится на плечи управленцев многоэтажкой. В протоколе общего собрания должно было быть обязательно указано уполномоченное лицо, которое имеет право подписывать акты по итогам выполненных работ.

Промежуточная приемка тоже должна была состояться на предмет осмотра качества скрытых работ (установка направляющих, заделка швов и пр.). Финальный же акт венчает процедуру. Подписывать его следует строго тогда, когда лифт уже совершил несколько тестовых прогонов без пассажиров и показал себя неограниченно работоспособным по всем параметрам.

Уполномоченное лицо (УК/ТСЖ) обязано в течение десяти дней после завершения монтажа направить уведомление в Ростехнадзор для постановки на учет.

Таким образом, приемка лифта в доме со спецсчетом — это разделение полномочий. Собственники жилплощади отвечают за эстетику и дисциплину платежей. Подрядчик - за железо. Ростехнадзор - за право этого железа двигаться вверх и вниз. Пока ведомство не получило уведомление и не присвоило лифту номер в реестре, никакой акт приемки от жильцов и управленцев домом не дает права перевозить жильцов. Безопасность в таком деле никому не делегировать.

И последнее. Напомним: срок эксплуатации лифтов в жилых домах в России насчитывает 25 лет. Затем, спустя четверть века, если не принято экспертное заключение о допустимости продления срока его службы, то он будет остановлен, потому что подлежит замене.

«Преимущество накопления взноса на капремонт у Регоператора для жильцов заключается в отсутствии каких бы то ни было хлопот, кроме исправной оплаты квитанций каждый квартал, - добавили «Про Городу» в общественном совете Минстроя Коми, курирующего реализацию в Республике региональной программы капремонтов многоквартирных домов. - Фонд берет на себя «под ключ» всю процедуру: от составления проекта и сметы до конкурса по выбору подрядчика, а затем - от системного контроля за трудолюбием бригады до приемки выполненных работ. А после их оплаты Фонд еще целых пять лет несет гарантийные обязательства перед домом за качество капремонта».

Помимо этого: домам со спецсчетом приходится самим искать фирмы, тогда как для жилфонда, доверившего взнос Регоператору, подрядчики отбираются по конкурсу только из специального реестра. А туда попадают сугубо благонадежные и уже опытные компании, отбираемые Минстроем.

Галина СЕРГЕЕВА
Фото автора