Сыктывкарцам рассказали, как законно озеленить двор
Несмотря на то, что лето вышло на финишную прямую, теплая погода в Сыктывкаре благоволит к благоустройству дворов. Многие жители столицы Коми еще только собираются украсить палисадники цветами и обновить травяной покров придомовой территории. За чей счет должны быть понесены расходы на такой формат преображения дворов? В жилищную тему вникла корреспондент «Про Города».
В нашем городе все больше дворов превращаются в уютные сады с альпийскими горками, клумбами и вазонами с петуниями на входных группах подъездов. Однако идиллия часто омрачается конфликтами в домовых чатах: одни жильцы требуют «сделать красиво» и готовы скидываться, другие возмущаются поборами, заявляя, что уже платят по графе «Содержание жилья». Кто прав в этом споре и где заканчивается зона ответственности управляющей компании? Это. Вопрос «Про Город» переадресовал в региональный центр «ЖКХ Контроль» по Коми.
«Согласно Постановлению Правительства РФ № 290, существует так называемый «Минимальный перечень услуг и работ», необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, - напомнали нашим читателям. - В этот базовый список входят такие хлопоты, как: уборка территории (подметание, покос травы выше определенной высоты), санитарная вырубка сухих (больных) или аварийных деревьев и пр.».
Однако посадка цветов, покупка чернозема, удобрений и рассады не входит в минимальный обязательный перечень. Это считается дополнительной услугой по благоустройству.
«Закон прямо не обязывает управляющую компанию превращать двор в ботанический сад за счет тарифа "содержание жилья", — уточнили нашим подписчикам. — Если собственники хотят видеть во дворе ландшафтный дизайн, это должно быть оформлено как дополнительная услуга».
Чей карман страдает за красоту? Существует два законных пути финансирования озеленения. Самый популярный: целевой взнос. И он же наиболее прозрачный способ. Жильцы проводят Общее собрание собственников голосует за закупку земли и цветов, утверждает смету. Деньги собираются отдельной строкой в квитанции. В этом случае никто не может сказать, что его заставляют платить за то, чего он не хочет.
Второй путь - изыскать деньги из средств на содержание жилья. Это возможно только, если пункт «Озеленение и уход за зелеными насаждениями» был утвержден на собрании ранее и включен в договор управления. Но здесь кроется подвох: деньги из этой статьи жестко ограничены. Если управляющая компания или ТМЖ потратит весь бюджет на розы перед подъездом, то может не хватить денег на латание дыр в крыше или ремонт протекающей трубы.
Кто виноват, если цветы засохли?
«Если земля под окном превратилась в пустыню, хотя деньги на посадку были собраны, ответственность несут либо управленца домом (если они брали на себя обязательства по уходу), либо инициативная группа жильцов. Полив растений во время летней жары — такая же работа, как и их посадка, - отметили в «ЖКХ Контроле». - Есть еще темная сторона двора: это самовольные посадки.
Часто инициатива исходит снизу: активная соседка Мария Ивановна высаживает рассаду помидоров под своим окном или разбивает альпийскую горку.
Здесь закон суров. Земля под домом принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Самовольное занятие участка земли (даже полметра под окном) без решения собрания собственников является нарушением».
Если жилец высадил картошку вместо газона, любой другой владелец квадратных домов в многоэтажке через суд может потребовать вернуть участку первоначальный вид.
Жильцам рекомендуют составлять схему посадок, чтобы отдельные хозяева жилья не сажали свою мяту там, где по плану должна пройти дорожка к парковке. Все изменения ландшафта должны быть зафиксированы протоколом собрания.
«Чтобы избежать войны с соседями и претензий от ГЖИ, советуем придерживаться следующего алгоритма. Инициатива. Проведите предварительный опрос в чате дома. Узнайте готовность соседей сдать, например, по 50–100 рублей на сезонную рассаду. Общее собрание собственников. Включите вопрос об «Элементах благоустройства» в повестку дня. Для принятия решения достаточно простого большинства голосов присутствующих (при наличии кворума).
Выбор подрядчика. Решите: покупает ли УК всё централизованно или активисты закупают грунт сами с последующей компенсацией расходов через зачет в квитанциях».
Еще один нюанс. Прозрачность. Требуйте чеков. Озеленение не должно стать способом списания лишних средств со счета дома.
Благоустройство двора — это коллективная собственность и коллективная ответственность. Хотим жить, как в сказке — придется проявить гражданскую активность. Лежать на диване и требовать райских кущ за счет трудов только лишь управляйки не получится. Красота двора завтра — это результат грамотного протокола собрания сегодня.
Галина СЕРГЕЕВА
Фото «Про Города»