В Коми ужесточили контроль за остеклением балконов: самовольные конструкции грозят штрафами и демонтажем
Для многих жителей Коми застекленный балкон — это норма жизни, способ получить лишние метры для хранения или зимний сад. Однако с точки зрения закона эта «привычка» может обернуться судебными исками, многотысячными штрафами и принудительным демонтажем конструкций за свой счет. В подробности жилищной темы вникла корреспондент «Про Города».
«В 2026 году контроль за внешним видом фасадов ужесточился по всей России, - сообщили нашему изданию в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Нельзя превращать открытые балконы в закрытые коробки в тех домах, где по проекту остекление лоджий не предусмотрено. Это, конечно, только старый жилфонд: советский и времен перестройки. Ведь в современных домах балконы остекляет в едином формате сам застройщик».
Самовольное остекление портит архитектурный облик населенных пунктов. Большинство многоквартирных домов имеют статус объектов капитального строительства, где фасад является общедомовым имуществом. Если по проекту застройщика балконы должны быть открытыми решетками («холодными»), то установка тяжелых пластиковых рам со стеклопакетами меняет нагрузку.
«Балконная плита рассчитана на определенный вес снега и людей. Тяжелая конструкция из ПВХ-профиля с двойным остеклением создает избыточное давление, что ведет к микротрещинам бетона и риску обрушения, - пояснили нам в регцентре. - Плюс нарушения пожарной безопасности. На многих этажах проектом предусмотрены эвакуационные люки между балконами или внешние лестницы. Остекление наглухо блокирует пути спасения при пожаре».
Помимо этого, остекление портит теплотехнику здания. Утепляя свою зону, собственник часто нарушает тепловой контур всего дома, создавая мостики холода и конденсат на стенах соседей снизу.
«Эпоха бесконтрольного тюнинга фасадов закончилась. Теперь полномочия четко распределены. Управляющая компания (УК) или ТСЖ - это первая линия обороны, - образно высказались «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Управдомы обязаны следить за сохранностью фасада. Именно они первыми пишут жалобы в надзорные органы, если видят разноцветные рамы или вынос конструкции за пределы плиты».
Госжилинспекция (ГЖИ) как главный контролирующий орган проверяют соблюдение Жилищного кодекса, особенно, если поступают жалобы по этой теме. Административно-технические инспекции и департаменты архитектуры органов местного самоуправления тоже должны следить за эстетикой населенного пункта и правилами благоустройства конкретного муниципалитета.
«Тотального запрета на само остекление нет, но есть жесткий запрет на несогласованное изменение фасада. Если работы проведены самовольно, то владельцу жилья грозит административный штраф. Согласно КоАП РФ (ст. 7.21), самовольная перепланировка влечет штраф от 2 000 до 2 500 рублей, - отметили нашему изданию. - Предписание о демонтаже - самая дорогая часть наказания. Суд обяжет собственника привести балкон в первоначальный вид (срезать рамы, восстановить бетон). Стоимость такого демонтажа часто превышает стоимость самого монтажа»,
Усугубить проблему могут и гражданские иски от соседей. Если ваш козырек протекает прямо на белье соседа снизу или его окно оказалось в вечной тени из-за вашего балкона, суд взыщет компенсацию ущерба и морального вреда.
«Угроза обрушения - самая серьезная составляющая проблемы самодеятельного остекления. Если экспертиза докажет, что плита дома треснула из-за веса ваших окон, ответственность за возможный ущерб имуществу третьих лиц будет уголовной», - подчеркнули нашим читателям в «ЖКХ Контроле».
Если вы хотите пожаловаться на соседа, превратившего дом в лоскутное одеяло, то напишите заявление в вашу управляющую компанию или ТСЖ. Там обязаны составить акт осмотра. Если ситуация не изменилась, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию через портал ГИС ЖКХ. Жалобу можно продублировать в местную администрацию своего города или района (отдел архитектуры).
Алгоритм для тех, кто хочет стеклить законно. Первое: изучите региональный приказ Минстроя и правила благоустройства своего муниципального образования. С 2022 года действуютобновленные нормы, требующие соблюдения единого стиля. Затем согласуйте эскиз. Цвет рам должен соответствовать паспорту фасада дома (обычно белый, коричневый или серый RAL). Никакой золотой ламинации или кричащих цветов. Потом обратитесь в УК или ТСЖ. Для работ на фасаде нужно согласие общего собрания собственников, так как меняется облик общего имущества. Обязательно закажите расчет нагрузки. Если дом старый, потребуется заключение инженера о том, что плита выдержит вес пластика.
«Остеклять балкон можно, но только без изменения его геометрии (никаких «выносов», козырьков и прочего) и в строгом соответствии с цветовой гаммой дома, - резюмировали «Про Городу». - Прежде чем заказывать окна, откройте Правила благоустройства вашего города или района: именно в этом документе сейчас прописаны требования к толщине профиля и оттенку стекла».
Что касается открытых балконов, декорированных горшками с цветами на решетках - это не возбраняется, но! Вы должны надежно закрепить их. Если они рухнут на головы людей - будете отвечать за причиненные увечья.
Галина СЕРГЕЕВА