Арендаторы офисов в Коми могут через суд запретить соседу шумные работы
Сыктывкарцы одного из офисных зданий попросили редакцию помочь разобраться: могут ли они понудить соседей по нежилой малоэтажке перестать вести шумные работы. В коммунальной теме разобралась корреспондент «Про Города».
Сотрудники фирмы в недоумении относительно поведения соседей: офис на их же этаже снял предприниматель, занимающийся столярным трудом.
«Он с утра до вечера стучит молотком и другими приборами. Очень громко, хотя двери закрыты. Нам владелец здания сказал, что судиться бесполезно. Это ведь не многоквартирный дом, а нежилой обьект недвижимости. Есть ли у нас шансы?» - спросили редакцию представители частного предприятия-арендаторы квадратных метров.
Этот вопрос мы переадресовали в региональный центр «ЖКХ Контроль» по Коми. И попросили ответить: распространяется ли закон о тишине на офисы?
«Конфликты из-за шума традиционно считаются «головной болью» жителей многоквартирных домов. Однако с ростом формата стрит-ретейла и переводом первых этажей жилых зданий под коммерческую недвижимость, линия фронта переместилась внутрь самих строений, - отметили нашему изданию в регцентре.
- Первое, что нужно усвоить предпринимателям: единого федерального закона РФ «О тишине» не существует. Согласно Конституции, вопросы обеспечения общественного порядка относятся к ведению регионов. Поэтому правила игры диктуют местные акты».
В Коми закон «о тишине» есть и он запрещает шуметь с 22 часов до 8 утра.
Если ваш бизнес находится в пристройке к дому или на его первом этаже, вы автоматически становитесь субъектом этого закона.
Могут ли одни шуметь, а другие — смириться?
Это главный миф коммерческой недвижимости. Статус «офис» не дает индульгенцию на шум.
Санитарные нормы (СН 2.2.4/2.1.8.562-96) диктуют жесткие требования по уровню шума для рабочих мест. Превышение определенных децибел (дБА) делает работу офиса незаконной, так как нарушает условия труда сотрудников соседних организаций.
Жилищный кодекс (ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Собственник помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
«Верховный Суд страны неоднократно подчеркивал, что данная норма распространяется и на юридических лиц. Обязанность «не мешать» носит характер неимущественного обязательства», - подчеркнули в «ЖКХ Контроле».
Но! Одно дело — тихий офис юристов, другое — студия звукозаписи или call-центр с круглосуточным графиком. Если деятельность компании технологически предполагает повышенный шум, она обязана провести звукоизоляцию за свой счет.
«Работает ли иск одного офиса против другого? Короткий ответ: да, прецеденты есть, и суды встают на сторону пострадавших, - пояснили в регцентре. - Однако путь этот тернист. В отличие от жильцов, которым достаточно вызвать полицию, юридическим лицам приходится доказывать вред через сложные экспертизы».
Вот как выглядит типичный кейс. Фиксация: Пострадавший арендатор вызывает представителей Управляющей компании (УК) или специалистов Роспотребнадзора для замера уровня шума. Важно: нарушение фиксируется именно в момент совершения шумных работ.
Обоснование убытков - самый сложный этап. Офису мало доказать, что «было громко». Нужно показать суду причинно-следственную связь между дрелью за стеной и падением прибыли. Например:
«Из-за вибрации вышла из строя серверная стойка» или «Сотрудники не могли слышать клиентов по телефону, компания получила штрафные санкции от заказчика».
«Суды охотно накладывают запрет на проведение шумных работ в определенные часы (запрещая перепланировку в рабочее время истца). Также востребована практика взыскания убытков на ремонт испорченного оборудования, - уточнили в «ЖКХ Контроле» «Про Городу». - Важный нюанс Верховного Суда:
для привлечения к административной ответственности (штрафу) за ночной шум Роспотребнадзору зачастую даже не обязательно проводить лабораторные измерения звука. Достаточно самого факта нарушения тишины и покоя в установленные законом часы покоя».
Если ваши соседи штробят стены строго в разрешенное дневное время, то суд может отказать в запрете, признав работы необходимыми для эксплуатации здания.
«Как показывает практика борьбы соседей по дому, коллективные обращения рассматриваются быстрее и вызывают намбольший резонанс. Если страдает целый этаж, то шансы на успех возрастают кратно», - добавили нашему изданию.
Таким образом: закон о тишине защищает бизнес так же, как и сон младенцев. Право на использование своего помещения заканчивается там, где начинается невозможность использования чужого. Если переговоры мирным путем не дают результата, судебная система страны предоставляет инструменты для принудительного «заткивания» слишком громких соседей-предпринимателей. Главное оружие в этой войне — акт Роспотребнадзора и грамотный расчет упущенной выгоды.
Галина СЕРГЕЕВА
Фото «Про Города»