Батареи будут горячими только после промывки: сыктывкарцам рассказали, как проконтролировать УК

До конца лета останется менее месяца. Так что у управленцев жилфондом - финишная прямая подготовки домов к отопительному сезону. Во всех ли многоэтажках промыты системы отопления, чтобы с запуском тепла ресурсниками в квартирах батареи стали вовремя горячими? В жилищно-коммунальной теме разбиралась корреспондент «Про Города».

Напомним: внутридомовая система отопления (стояки, лежаки, радиаторы) со временем обрастает слоем ила, ржавчины и солей жесткости (накипи). Проходное сечение трубы сужается. Теплоноситель циркулирует медленнее, отдавая меньше тепла. Насосам приходится работать на износ, а расход гигакалорий растет. В итоге жители платят по полной ставке за едва теплые трубы. об этом нашим читателям напомнили в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми.

«Согласно постановлению Госстроя РФ № 170 и Правилам техэксплуатации жилфонда (№ 170), промывка системы отопления является обязательной процедурой подготовки к зиме. Она должна проводиться ежегодно после окончания отопительного сезона», - отметили нашему изданию в рег центре.

Существует два основных метода очистки, которые часто комбинируют. Первый: идропневматическая промывка (водой). Это самый распространенный метод из-за его дешевизны. В систему под давлением подается смесь воды и сжатого воздуха («пузырьковый эффект»). Воздушные пробки сбивают рыхлую грязь и шлам со стенок труб. Плюсы: относительно безопасно для старых стальных труб, дешево для тарифа. Минусы: не растворяет твердую накипь и известковые отложения. Если системе больше 15-ти лет, то вода просто пройдет поверх грязи, не очистив трубу до металла. Признак выполнения: из открытой концевой точки системы (крана в подвале) должна литься мутная жижа, которая постепенно светлеет.

Второй способ: химическая промывка (реагентами). В контур закачивается специальный кислотный или щелочной состав (чаще всего на основе ортофосфорной кислоты или биопрепаратов). Плюсы: реагент буквально съедает многолетнюю накипь и окалину. Эффективность теплоотдачи восстанавливается почти до состояния новой трубы. Минусы: агрессивная среда может разъесть старые проржавевшие трубы, вызвав свищи через месяц после запуска. Требует нейтрализации состава перед сливом в канализацию (экологический аспект). Когда применять: лучше раз в три - пять лет для домов старше 20-ти лет или при сильном падении температуры обратки.

«Выбор метода зависит от материала труб. Для современных пластиковых систем агрессивная химия противопоказана, там используется только гидропневматика», - пояснили в «ЖКХ Контроле».

Управляющая компания или ТСЖ (ЖСК) обязаны проводить эти работы, но без контроля жильцов они часто ограничиваются подписанием акта «для галочки».

Поэтому совету дома стоит истребовать график. Промывка входит в перечень работ по содержанию общего имущества. Вы имеете право ознакомиться с планом-графиком подготовки дома к отопительному сезону (обычно вывешивается в подъездах). Наблюдайте лично. Промывка проводится в теплое время года. Спуститесь в подвал вместе с бригадой - по согласованию с компанией или товариществом. Председатель совета дома вправе увидеть подключенные шланги, выходящие в ливневую канализацию или спецприемник, и услышать шум компрессора/работу насосов бустера.

Анализируйте документы. После завершения составляется «Акт о проведении промывки и опрессовки». Если в акте написано «промывка водой», а давление манометра до и после процедуры одинаковое — вас обманули. При реальной промывке разница давлений должна быть существенной.

Потратьтесь на тепловизор. Это самый современный способ. Либо пригласите стороннего специалиста с тепловизором до конца лета (после заполнения системы водой для проверки). Забитый стояк будет выглядеть на экране синим цветом (холодным) на фоне теплых розовых труб.

Если с наступлением отопительного сезона у вас в квартире будет холодно, жаловаться нужно последовательно. Сначала в АДС своей УК/ТСЖ. Это первичная фиксация заявки. Игнорирование заявки — штраф. если реакция от управленцев домом не последует, то затем жаловаться надо будет в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Именно госжилнадзор проверяет наличие актов промывки и опрессовки при выдаче предписаний. Если актов нет — УК грозит серьезный удар рублем по ст. 7.22 КоАП РФ. кроме того, вы вправе привлечь Управление Роспотребнадзора. Если возникнет подозрение, что химикаты сливали прямо в почву под окна или качество воды ухудшилось.

А еще вам путь в прокуратуру. Но это в случае массового нарушения прав граждан (когда весь ваш дом замерзает).

«Промывка системы — критическое условие для получения Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Этот документ выдает местная администрация (или орган жилнадзора) до 15 сентября, - добавили нашему изданию в регцентре. - В паспорте есть графа: «Результаты испытаний на прочность и плотность; результаты промывки». Если акта нет, то дом официально считается неготовым к зиме».

УК не имеет права подавать тепло в этот дом в штатном режиме. Ресурсоснабжающая организация может отказаться принимать такой дом на баланс до устранения замечаний. Отсутствие паспорта готовности у более чем 10 процентов жилого фонда муниципального образования ведет к наказанию их глав.

«Осенью, когда начнется пробный пуск тепла, будьте бдительны. Если в одной комнате батарея горячая, а в другой ледяная — скорее всего, дом либо не промывали вовсе, либо сделали это некачественно, забив грязью последние чистые узлы, - резюмировали нашему изданию. - Фиксируйте отсутствие тепла актом с соседями и требуйте перерасчета через ГЖИ».

Галина СЕРГЕЕВА