В Сыктывкаре управляющая компания проводит локальный ремонт кровель

Жителям Эжвы повезло. Предприятие, управляющее большинством домов в этом районе столицы Коми, использует нынешнее лето для… «заплаток» на кровлях. Выгоднее ли приводить в порядок крыши многоэтажек вне капитального ремонта - выяснила корреспондент «Про Города».

Как сообщили нашему изданию в Эжвинском МУП «Жилкомхоз», на сегодня важные работы выполнены по адресам: проспект Бумажников, 43/15 и улица Славы, 18. Рабочие провели тщательный осмотр и выявили проблемные участки; а затем - провели локальный ремонт повреждённых зон. В итоге обновленные покрытия вновь стали безопасными, так что надежно защитят жильцов верхних этажей осенью в сезон дождей.

«Лето в разгаре, крыши многоэтажек раскалены солнцем, а жители верхних этажей еще многих домов нашего города, как только прольется дождь, бегают по квартире с тазиками и ведрами, - рассказали нашему изданию в региональном центре «ЖКХ Контроль» по Коми. - Ситуация, знакомая сотням наших земляков. При этом когда крыша течет, некоторые управляющие компании и ТСЖ разводят руками, ссылаясь на то, что капитальный ремонт запланирован только через несколько лет».

Однако закон смотрит на эту ситуацию иначе. Согласно Жилищному кодексу РФ, текущая латка дыр — это прямая обязанность управляющей организации здесь и сейчас, независимо от того, стоит ли дом в очереди на капитальный ремонт и если стоит, то на какой год.

Главные документы, регулирующие этот вопрос, — постановление правительства РФ № 290 («Минимальный перечень услуг и работ») и постановление Госстроя РФ № 170. Согласно нормам, кровля является частью общего имущества собственников, и ее исправное состояние — зона ответственности УК или ТСЖ.

Закон четко разделяет два понятия. Текущий ремонт - это локализация протечек, замена отдельных листов шифера или черепицы, герметизация стыков. Это делается немедленно. Согласно постановлению № 170, предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет сутки.

А вот капитальный ремонт в отличие от текущего предусматривает полную замену стропильной системы и покрытия за счет средств, накопленных собственниками по взносам на капитальный ремонт.

Управляющая организация не имеет права кивать на капремонт. Если крыша текла этой зимой и весной — привести в нормативное состояние ее следует сейчас, летом, так как уже пострадали квартиры жильцов и места общего пользования (подъезды). К тому же любое затопление жилых и нежилых помещений с кровли - угроза безопасности электросетей и риски возгораний. Устранять локально места протечек летом должны управленцы домом в рамках платы, поступающей от жильцов ежемесячно по счетам за текущее обслуживание общедомового имущества.

«Если сейчас, когда у нас в городе не часто, но все же льются дожди, ваш потолок пошел пятнами, алгоритм действий должен быть следующим. Сначала звонок в аварийно-диспетчерскую службу своей компании или товарищества с обязательной записью номера заявки, - уточнили нашему изданию в «ЖКХ Контроле». - Затем - контроль за составлением управленцами домом акта о заливе. Важно настоять на фиксации всех повреждений мебели и техники».

Согласно статьи 4 Закона «О защите прав потребителей», услуга должна быть оказана качественно. Если управляйка или ТСЖ отказывается латать дыру на крыше, ссылаясь на будущий капремонт, жалуйтесь письменно в ГЖИ: инспекция обяжет провести текущий ремонт незамедлительно.

Часто УК или ТСЖ переводит стрелки на ремонт капитальный. Но нюанс в том, что на него деньги должны расходоваться сугубо со спецсчета (если дом сам собирает взнос), либо этими работами занимается Регоператор, если жильцы доверили ему свои кровные. Но по щелчку пальца понудить Регоператора провести капремонт невозможно. Только строго в тот год, на который данный проблемный дом поставлен в краткосрочный план. Его принимает орган местного самоуправления на три года.

Отказ преобразить летом дырявую кровлю в рамках текущего содержания под предлогом «подождем капремонта» — признак банальной лени или нехватки персонала в штате УК или ТСЖ.

«Вы заранее оплачиваете любые работы по дому в рамках текущего ремонта, круглогодично платя каждый месяц за ЖКУ, - подытожили «Про Городу» в «ЖКХ Контроле». - Так что имеете полное право требовать, чтобы управленцы домом выполняли взятые на себя обязательства по поддержанию объекта недвижимости не только в чистоте, но и в техническом порядке - с работоспособностью всех конструкций и систем здания».

Галина СЕРГЕЕВА